日商岩井第１玉川台マンション

東京都世田谷区玉川台1丁目9-23 周辺地図はこちら | 築48年 | 49戸

推定相場

日商岩井第１玉川台マンション

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万

201420162018202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の56万/㎡から2025年は94.3万/㎡へ、11年間で68.2%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では48.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万

201320172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の140,000円から2018年には148,000円へ、5.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の38%・9件）で、平均4,240万円です。3LDKが最も高く平均4,764万円、1LDKは平均4,221万円です。

1LDK

2件

4,221万

2LDK

9件

4,240万

3DK

8件

4,389万

3LDK

5件

4,764万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	4,221万	3,980万	4,461万
2LDK	9件	4,240万	3,557万	5,291万
3DK	8件	4,389万	2,845万	4,980万
3LDK	5件	4,764万	4,280万	5,451万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は68.2万円で、1-3階（65.9万円）と比べて2.3万円（+3.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

65.9万/㎡

16件

4-7階

68.2万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +2.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都世田谷区玉川台1丁目9-23 周辺地図はこちら
築年月	1978年3月（築48年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	49戸
専有面積	50.36m² ～ 60.06m²
分譲会社	日商岩井
施工会社	不二建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

用賀駅

東急田園都市線

徒歩6分

学区情報

小学校

桜町小学校

中学校

瀬田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
日商岩井第１玉川台マンション	1978	49戸	93.3万	4,880万
ベルベシティ用賀	1984	49戸	92.0万	4,160万
ＮＩＣハイム用賀	1981	15戸	53.8万	3,300万
パークサイド用賀	1989	17戸	105.6万	4,700万
セザール用賀	1995	52戸	130.0万	6,590万
ヒルズ用賀TOKYO U CITY	2000	85戸	152.9万	10,320万
パークハウス用賀コートレジデンス	2006	29戸	108.2万	8,500万
ファミールグラン用賀イクスヴィア	2003	69戸	160.7万	11,500万
アデッソグラード等々力	2004	18戸	120.6万	6,280万
スカイコート世田谷用賀	1996	60戸	83.6万	1,380万
パークハイム用賀一丁目	1982	26戸	88.6万	4,880万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

14件

4,000〜5,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2023	2024	2025
3DK	-	-	-	-	-	52.6万	-	94.3万
3LDK	-	66.3万	-	-	79.6万	74.6万	72.9万	-
1LDK	64.8万	-	-	-	-	-	76.1万	-
2LDK	-	-	68.1万	66.3万	69.4万	-	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	高層	3DK	50㎡〜	4,880万	93.3万/㎡
2025年5月	高層	3DK	50㎡〜	4,980万	95.21万/㎡
2024年9月	低層	3LDK	60㎡〜	4,280万	71.27万/㎡
2024年6月	低層	3LDK	60㎡〜	4,480万	74.6万/㎡
2024年3月	中層	1LDK	50㎡〜	3,980万	76.09万/㎡
2023年12月	低層	3LDK	60㎡〜	4,480万	74.6万/㎡
2023年11月	高層	3DK	50㎡〜	2,750万	52.58万/㎡
2020年6月	低層	2LDK	50㎡〜	3,980万	76.09万/㎡
2020年1月	低層	2LDK	50㎡〜	3,280万	62.71万/㎡
2020年12月	低層	3LDK	60㎡〜	4,780万	79.59万/㎡
2019年1月	低層	2LDK	55㎡〜	3,680万	66.32万/㎡
2018年12月	低層	2LDK	55㎡〜	3,780万	68.12万/㎡
2018年11月	低層	2LDK	55㎡〜	3,780万	68.12万/㎡
2017年2月	低層	3LDK	60㎡〜	3,980万	66.27万/㎡
2016年8月	低層	1LDK	50㎡〜	3,390万	64.81万/㎡
2016年2月	低層	2DK	50㎡〜	3,290万	62.9万/㎡
2015年9月	低層	2LDK	50㎡〜	2,750万	52.58万/㎡
2015年10月	低層	2LDK	55㎡〜	3,880万	69.93万/㎡
2014年9月	高層	3DK	50㎡〜	3,380万	64.62万/㎡
2014年5月	高層	3DK	50㎡〜	2,380万	45.5万/㎡
2014年4月	低層	2LDK	50㎡〜	2,460万	48.85万/㎡
2014年1月	低層	2LDK	50㎡〜	2,460万	47.03万/㎡
2014年12月	高層	3DK	50㎡〜	3,280万	62.71万/㎡
2014年12月	高層	3DK	50㎡〜	3,180万	60.8万/㎡
2014年10月	高層	3DK	50㎡〜	3,280万	62.71万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の63%）で、平均月額152,400円。3DKなら月額152,400円が相場です。

2LDK

147,667円

140,000〜155,000円

3DK

152,400円

138,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

4件

15〜20万

4件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年9月	低層	2LDK	55㎡〜	148,000円	2,667円/㎡
2018年6月	低層	3DK	55㎡〜	138,000円	2,487円/㎡
2018年4月	低層	3DK	55㎡〜	144,000円	2,595円/㎡
2018年2月	低層	3DK	55㎡〜	155,000円	2,793円/㎡
2018年10月	低層	2LDK	55㎡〜	155,000円	2,793円/㎡
2017年8月	低層	3DK	55㎡〜	155,000円	2,793円/㎡
2017年7月	低層	3DK	55㎡〜	170,000円	3,064円/㎡
2013年7月	低層	2LDK	50㎡〜	140,000円	2,621円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。