Ｊシティ田園調布
東京都世田谷区玉堤1丁目3-13 周辺地図は こちら | 築22年 | 60戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の57.5万/㎡から2025年は88.8万/㎡へ、11年間で54.5%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では32.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
27万24万21万18万15万
202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2020年の169,000円から2025年には233,500円へ、38.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 40件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
113.5万円/㎡
レンジ
102.2〜124.9万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.960
補正係数 ×0.960
代表面積 69.57㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の53%・37件）で、平均5,531万円です。3LDKが最も高く平均5,679万円、2LDKは平均5,531万円です。
2LDK
5,531万
37件
3LDK
5,679万
33件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 37件 | 5,531万 | 4,274万 | 6,600万 |
| 3LDK | 33件 | 5,679万 | 4,333万 | 9,245万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は70.4万円で、1-2階（65.6万円）と比べて4.8万円（+7.3%）高くなっています。
1-2階
40件
65.6万/㎡
3階以上
31件
70.4万/㎡
最上層と最下層の差: +4.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区玉堤1丁目3-13 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 2004年3月（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 56.20m² ～ 108.08m² |
| 分譲会社 | 日本ブレスト 日宝工業 |
| 施工会社 | 第一建設工業 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
田園調布駅
東急東横線 / 東急目黒線
🚉
徒歩17分
多摩川駅
東急東横線 / 東急目黒線 / 東急多摩川線
学区情報
小学校
玉堤小学校
中学校
尾山台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| Ｊシティ田園調布 | 2004 | 60戸 | 79.9万 | 5,499万 |
| 田園マンション | 1978 | 27戸 | - | - |
| 玉堤マンション | 1974 | 12戸 | 56.8万 | 1,560万 |
| アークステージ田園調布 | 1996 | 18戸 | 69.2万 | 4,780万 |
| ドルミ田園調布 | 1982 | 28戸 | 54.2万 | 3,180万 |
| レガロ田園調布 | 2001 | 9戸 | 51.2万 | 4,680万 |
| ダイナフォート田園調布 | 2001 | 12戸 | 86.0万 | 6,930万 |
| プチモンド多摩川園 | 1984 | 37戸 | 50.8万 | 2,980万 |
| シャルム田園調布 | 1981 | 24戸 | 52.3万 | 4,298万 |
| メインステージ田園調布 | 1991 | 14戸 | 39.0万 | 780万 |
| ビラ田園 | 1976 | 8戸 | - | - |
売買データ分析（71件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで5,000〜7,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
14件
4,000〜5,000万
36件
5,000〜7,000万
20件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 66.5万 | 68.7万 | 65.8万 | 65.6万 | 64.1万 | - | - | 93.3万 |
| 3LDK | 65.8万 | 63.9万 | 57.6万 | 58.6万 | - | 67.0万 | 76.5万 | 79.8万 |
全 71 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,499万 | 79.9万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,499万 | 90.63万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,499万 | 90.63万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,499万 | 90.63万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,999万 | 98.87万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,499万 | 97.85万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,199万 | 102.17万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 71.53万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,380万 | 77.27万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 9,280万 | 85.87万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,580万 | 76.46万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,250万 | 64.85万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 69.17万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,450万 | 63.97万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,500万 | 64.69万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,430万 | 63.68万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,550万 | 65.41万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 60.04万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,555万 | 65.48万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,550万 | 65.41万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,070万 | 58.51万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 67.14万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 57.17万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,500万 | 64.69万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 57.17万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,800万 | 54.63万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,100万 | 58.89万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 60.04万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,590万 | 65.98万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 65.84万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 57.17万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,570万 | 65.69万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,250万 | 75.47万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,498万 | 64.6万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,850万 | 69.72万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,840万 | 69.57万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 60.63万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 61.88万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,600万 | 66.13万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 62.96万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,750万 | 68.28万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 65.57万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,850万 | 69.72万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,150万 | 74.03万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 71.59万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 60.63万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 61.88万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,850万 | 69.72万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 57.33万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 60.63万/㎡ |
他 21 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額188,250円。3LDKなら月額188,250円が相場です。
2LDK
200,000〜252,000円
226,000円
3LDK
168,000〜215,000円
188,250円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
2件
20〜30万
4件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 252,000円 | 3,776円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 215,000円 | 3,088円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 200,000円 | 2,997円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 200,000円 | 2,872円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 170,000円 | 2,441円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 168,000円 | 2,413円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。