グランパーク田園調布
東京都世田谷区玉堤1丁目17-13 周辺地図は こちら | 築31年 | 24戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
2009201020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の53.1万/㎡から2024年は62.7万/㎡へ、15年間で18.1%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では23.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万14万13万
201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は142,500〜139,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
105.8万円/㎡
レンジ
79.4〜132.3万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.895
補正係数 ×0.895
代表面積 56.16㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の45%・19件）で、平均4,842万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,842万円、２ＬＤＫ＋Ｓは平均3,769万円です。
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,769万
5件
３ＬＤＫ
4,842万
19件
２ＬＤＫ
4,631万
11件
3LDK
4,165万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 5件 | 3,769万 | 3,286万 | 4,227万 |
| ３ＬＤＫ | 19件 | 4,842万 | 3,000万 | 7,000万 |
| ２ＬＤＫ | 11件 | 4,631万 | 3,957万 | 5,375万 |
| 3LDK | 7件 | 4,165万 | 3,480万 | 5,152万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区玉堤1丁目17-13 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1995年11月（築31年） |
| 構造 | PC（プレストレストコンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 56.16m² ～ 62.46m² |
| 分譲会社 | 日本綜合地所 |
| 施工会社 | 大豊建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
尾山台駅
東急大井町線
🚉
徒歩19分
田園調布駅
東急東横線 / 東急目黒線
学区情報
小学校
玉堤小学校
中学校
尾山台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランパーク田園調布 | 1995 | 24戸 | 62.0万 | 3,480万 |
| 尾山台南パークホームズ | 1994 | 37戸 | 79.2万 | 4,980万 |
| シェルゼテラス尾山台 | 2013 | 12戸 | - | - |
| サンライズ尾山台 | 1984 | 25戸 | 83.5万 | 4,780万 |
| セザール第二尾山台 | 1995 | 29戸 | 54.3万 | 2,980万 |
| 三田玉堤第二コーポ | 1976 | 24戸 | 39.4万 | 1,800万 |
| セザール尾山台 | 1983 | 31戸 | 49.0万 | 1,980万 |
| パーセル玉堤 | 1980 | 28戸 | 45.8万 | 1,980万 |
| ルミネ尾山台 | 1983 | 28戸 | 53.5万 | 3,380万 |
| 三田玉堤コーポＡ棟 | 1975 | 12戸 | - | - |
| パークホームズ尾山台フィオリエ | 2009 | 33戸 | 76.1万 | 4,980万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 53.1万 | 50.8万 | 85.9万 | 62.7万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 61.97万/㎡ |
| 2024年3月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 61.97万/㎡ |
| 2024年2月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 3,600万 | 64.11万/㎡ |
| 2023年11月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 4,670万 | 83.16万/㎡ |
| 2023年10月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 88.68万/㎡ |
| 2010年2月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 2,850万 | 50.75万/㎡ |
| 2009年1月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 53.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額140,833円。
2LDK
138,000〜145,000円
140,833円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年1月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 139,000円 | 2,475円/㎡ |
| 2015年5月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,493円/㎡ |
| 2015年3月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 143,000円 | 2,546円/㎡ |
| 2015年10月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 138,000円 | 2,457円/㎡ |
| 2014年5月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,493円/㎡ |
| 2014年4月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 145,000円 | 2,582円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。