玉堤マンション
東京都世田谷区玉堤1丁目5-23 周辺地図は こちら | 築52年 | 12戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
20172018201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の32.4万/㎡から2025年は56.8万/㎡へ、8年間で75.3%上昇しました（年平均+9.4%）。直近3年では107.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
61.1万円/㎡
レンジ
51.9〜70.3万円/㎡
市区町村ベースライン 120.7万円/㎡
補正係数 ×0.506
補正係数 ×0.506
代表面積 27.47㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 2287件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の30%・3件）で、平均1,271万円です。１ＬＤＫが最も高く平均2,129万円、2Kは平均905万円です。
１ＬＤＫ
2,129万
2件
1R
922万
3件
1DK
1,271万
3件
2K
905万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 2件 | 2,129万 | 2,025万 | 2,233万 |
| 1R | 3件 | 922万 | 916万 | 933万 |
| 1DK | 3件 | 1,271万 | 570万 | 1,683万 |
| 2K | 2件 | 905万 | 860万 | 949万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は52.6万円で、1-2階（26.2万円）と比べて26.4万円（+100.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
6件
26.2万/㎡
3階以上
2件
52.6万/㎡
最上層と最下層の差: +26.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区玉堤1丁目5-23 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1974-01（築52年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩19分
田園調布駅
東急東横線 / 東急目黒線
学区情報
小学校
世田谷区小学校・中学校学区
中学校
世田谷区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 玉堤マンション | 1974 | 12戸 | 56.8万 | 1,560万 |
| 田園マンション | 1978 | 27戸 | - | - |
| Ｊシティ田園調布 | 2004 | 60戸 | 79.9万 | 5,499万 |
| レガロ田園調布 | 2001 | 9戸 | 51.2万 | 4,680万 |
| ドルミ田園調布 | 1982 | 28戸 | 54.2万 | 3,180万 |
| アークステージ田園調布 | 1996 | 18戸 | 69.2万 | 4,780万 |
| プチモンド多摩川園 | 1984 | 37戸 | 50.8万 | 2,980万 |
| メインステージ田園調布 | 1991 | 14戸 | 39.0万 | 780万 |
| ビラ田園 | 1976 | 8戸 | - | - |
| ダイナフォート田園調布 | 2001 | 12戸 | 86.0万 | 6,930万 |
| シャルム田園調布 | 1981 | 24戸 | 52.3万 | 4,298万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,380万円 | 27.47㎡ | 50.2万円 | 1DK | - | 南西 |
世田谷区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.4万円 | 3,877円 | 11,209 |
| 1DK/1LDK | 15.7万円 | 4,027円 | 5,725 |
| 2K/2DK | 12.2万円 | 3,037円 | 1,301 |
| 2LDK | 23.4万円 | 3,941円 | 2,642 |
| 3LDK+ | 27.6万円 | 3,559円 | 1,289 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | 32.4万 | - | - | - | 56.8万 |
| 1R | - | 27.3万 | 27.3万 | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 1,560万 | 56.79万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 2K | 25㎡〜 | 770万 | 28.03万/㎡ |
| 2022年3月 | - | 2K | 25㎡〜 | 850万 | 30.95万/㎡ |
| 2019年3月 | - | 1R | 25㎡〜 | 750万 | 27.31万/㎡ |
| 2019年12月 | - | 1R | 25㎡〜 | 750万 | 27.31万/㎡ |
| 2018年9月 | - | 1R | 25㎡〜 | 750万 | 27.31万/㎡ |
| 2017年2月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 1,330万 | 48.42万/㎡ |
| 2017年2月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 450万 | 16.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の100%）で、平均月額53,667円。
1DK
53,000〜55,000円
53,667円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年11月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 53,000円 | 1,767円/㎡ |
| 2015年5月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 53,000円 | 1,767円/㎡ |
| 2015年3月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 55,000円 | 1,833円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。