ロイヤルパレス世田谷上町
東京都世田谷区瀬田1丁目9番43号 | 築29年 | 30戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
2011201320192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の77.7万/㎡から2023年は94.1万/㎡へ、12年間で21.1%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
134.4万円/㎡
レンジ
100.8〜168.0万円/㎡
市区町村ベースライン 120.7万円/㎡
補正係数 ×1.113
補正係数 ×1.113
代表面積 30.15㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 2287件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2 K（全体の56%・10件）で、平均3,323万円です。2 Kが最も高く平均3,323万円、2Kは平均3,281万円です。
2K
3,281万
8件
2 K
3,323万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2K | 8件 | 3,281万 | 2,713万 | 3,787万 |
| 2 K | 10件 | 3,323万 | 2,928万 | 3,975万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区瀬田1丁目9番43号 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-02（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 30.03m² ～ 35.85m² |
| 分譲会社 | ジャパンハウジングセンター |
| 施工会社 | 山田建設 |
| 管理会社 | エヌ・シー・エス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
上町駅
東急世田谷線
学区情報
小学校
桜小学校
中学校
桜木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルパレス世田谷上町 | 1997 | 30戸 | 92.2万 | 3,180万 |
| Seven.g | 2003 | 8戸 | - | - |
| 二子玉川タウンハウス | 2003 | 8戸 | - | - |
| 東急ドエルプレステージ瀬田ノーステラス | 1999 | 15戸 | 151.9万 | 15,900万 |
| ステイツ二子玉川園 | 1995 | 31戸 | 114.0万 | 8,700万 |
| グラッシア二子玉川 | 1995 | 13戸 | 131.1万 | 5,780万 |
| グランディ二子玉川園 | 1999 | 53戸 | 114.5万 | 5,850万 |
| 藤和瀬田ホームズ | 1998 | 16戸 | 88.6万 | 7,200万 |
| パークハウス瀬田一丁目 | 2009 | 14戸 | 137.5万 | 16,800万 |
| 東急ドエルアルス上用賀 | 1983 | 18戸 | 74.4万 | 6,480万 |
| サンウッド瀬田一丁目 | 2023 | 22戸 | 247.4万 | 24,800万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,298万円 | 35.85㎡ | 147.8万円 | 1LDK | - | 南西 |
世田谷区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.4万円 | 3,877円 | 11,209 |
| 1DK/1LDK | 15.7万円 | 4,027円 | 5,725 |
| 2K/2DK | 12.2万円 | 3,037円 | 1,301 |
| 2LDK | 23.4万円 | 3,941円 | 2,642 |
| 3LDK+ | 27.6万円 | 3,559円 | 1,289 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2013 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2K | - | - | - | 69.2万 | 92.7万 | 78.0万 | 94.1万 |
| 2 K | 77.7万 | 65.1万 | 65.7万 | - | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 3,180万 | 92.18万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 3,480万 | 100.87万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 3,080万 | 89.28万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 2,350万 | 77.95万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 2,799万 | 92.84万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 3,099万 | 102.79万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 2,490万 | 82.59万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 2,480万 | 69.18万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,180万 | 88.71万/㎡ |
| 2013年5月 | 中層 | 2 K | 30㎡〜 | 1,980万 | 65.68万/㎡ |
| 2012年9月 | 低層 | 2 K | 30㎡〜 | 2,280万 | 75.63万/㎡ |
| 2012年9月 | 低層 | 2 K | 30㎡〜 | 1,980万 | 65.68万/㎡ |
| 2012年8月 | 高層 | 2 K | 35㎡〜 | 1,990万 | 55.51万/㎡ |
| 2012年4月 | 低層 | 2 K | 30㎡〜 | 1,880万 | 62.36万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 2 K | 30㎡〜 | 2,380万 | 68.99万/㎡ |
| 2012年10月 | 低層 | 2 K | 30㎡〜 | 1,880万 | 62.36万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 2 K | 30㎡〜 | 2,250万 | 74.63万/㎡ |
| 2011年1月 | 低層 | 2 K | 30㎡〜 | 2,580万 | 85.58万/㎡ |
| 2011年12月 | 低層 | 2 K | 30㎡〜 | 2,200万 | 72.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。