瀬田ガーデンハウス

東京都世田谷区瀬田5丁目1-16 周辺地図はこちら | 築24年 | 50戸

推定相場

瀬田ガーデンハウス

売買㎡単価の推移

180万140万100万60万

200920142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の78.8万/㎡から2025年は140.9万/㎡へ、16年間で78.8%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では15.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

26万23万20万17万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の188,400円から2023年には224,000円へ、18.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

142.7万円/㎡

レンジ

128.5〜157.0万円/㎡

市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×1.207

代表面積 71.09㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1476件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・27件）で、平均8,611万円です。3LDKが最も高く平均8,611万円、2LDKは平均7,543万円です。

2LDK

19件

7,543万

3LDK

27件

8,611万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	19件	7,543万	5,069万	9,706万
3LDK	27件	8,611万	6,730万	11,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は111.5万円で、1-3階（91.6万円）と比べて19.9万円（+21.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

91.6万/㎡

17件

4-7階

85.8万/㎡

9件

8階以上

111.5万/㎡

21件

最上層と最下層の差: +19.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都世田谷区瀬田5丁目1-16 周辺地図はこちら
築年月	2002年3月（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	50戸
専有面積	57.55m² ～ 80.76m²
分譲会社	住友不動産
施工会社	清水建設住友不動産
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

用賀駅

東急田園都市線

徒歩9分

🚉

二子玉川駅

東急田園都市線 / 東急大井町線

徒歩16分

学区情報

小学校

区立瀬田小学校

中学校

区立瀬田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
瀬田ガーデンハウス	2002	50戸	163.7万	11,480万
リバーサイドエイト	1978	15戸	84.1万	3,280万
パンテュール用賀	2002	7戸	89.8万	8,180万
パラッシオ用賀	2000	24戸	129.1万	7,480万
セボン瀬田	2000	6戸	63.9万	5,480万
パレドール用賀	1984	16戸	103.7万	4,480万
用賀レジデンス	2007	73戸	130.0万	5,980万
テラス用賀	2025	13戸	-	-
ラ・アトレ玉川瀬田ウエストテラス	1988	3戸	125.8万	28,998万
スカイコート世田谷用賀第３	1999	36戸	59.2万	1,150万
ビスタリア玉川台	1979	47戸	73.2万	4,480万

売買データ分析（47件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで7,000万〜1億が14件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

23件

7,000万〜1億

14件

1億以上

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	80.8万	73.0万	91.8万	94.7万	117.6万	112.3万	-	130.6万
3LDK	76.6万	-	105.9万	105.9万	-	131.5万	121.4万	153.7万

全 47 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	9,380万	132.53万/㎡
2025年8月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	10,980万	150.42万/㎡
2025年4月	10〜11階	2LDK	70㎡〜	9,180万	129.14万/㎡
2025年4月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	9,180万	129.14万/㎡
2025年3月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	9,380万	132.53万/㎡
2025年3月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	10,980万	150.42万/㎡
2025年1月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	10,980万	150.42万/㎡
2025年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	11,480万	163.7万/㎡
2025年10月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	9,180万	129.7万/㎡
2024年9月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	6,980万	121.29万/㎡
2024年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	7,880万	111.34万/㎡
2024年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	9,220万	131.47万/㎡
2023年1月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	7,980万	112.26万/㎡
2023年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	9,220万	131.47万/㎡
2022年12月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	7,780万	110.94万/㎡
2022年11月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	8,800万	123.79万/㎡
2022年11月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	8,280万	118.07万/㎡
2021年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	7,498万	105.94万/㎡
2021年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	5,450万	94.71万/㎡
2020年5月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	5,280万	91.75万/㎡
2020年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	7,498万	105.94万/㎡
2019年1月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,200万	72.99万/㎡
2018年4月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,800万	83.41万/㎡
2018年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,480万	75.07万/㎡
2018年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,700万	78.09万/㎡
2018年10月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,500万	78.2万/㎡
2017年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,980万	81.92万/㎡
2017年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,980万	81.92万/㎡
2017年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,780万	79.18万/㎡
2017年10月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,480万	77.85万/㎡
2016年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	5,000万	86.89万/㎡
2016年5月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	5,700万	80.19万/㎡
2015年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,780万	81.31万/㎡
2014年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,480万	77.85万/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,380万	75.68万/㎡
2014年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,580万	79.57万/㎡
2014年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,280万	74.28万/㎡
2014年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,380万	75.68万/㎡
2013年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,280万	74.28万/㎡
2013年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,480万	77.09万/㎡
2011年6月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,130万	71.77万/㎡
2011年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,280万	74.28万/㎡
2011年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	6,380万	90.14万/㎡
2009年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,980万	84.12万/㎡
2009年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,280万	72.33万/㎡
2009年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,500万	77.37万/㎡
2009年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,780万	81.31万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額186,813円。3LDKなら月額202,250円が相場です。

2LDK

186,813円

165,000〜242,000円

3LDK

202,250円

180,000〜215,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

14件

20〜30万

10件

全 24 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	242,000円	3,404円/㎡
2023年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	206,000円	2,898円/㎡
2022年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	210,000円	2,954円/㎡
2021年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	215,000円	3,066円/㎡
2020年7月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	220,000円	3,108円/㎡
2020年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	201,000円	2,827円/㎡
2020年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,532円/㎡
2020年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	201,000円	2,827円/㎡
2019年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	200,000円	2,852円/㎡
2019年8月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	178,000円	3,093円/㎡
2019年8月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	173,000円	3,006円/㎡
2018年3月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	198,000円	2,712円/㎡
2017年9月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	168,000円	2,301円/㎡
2017年3月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	168,000円	2,301円/㎡
2016年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	175,000円	3,041円/㎡
2016年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	180,000円	3,128円/㎡
2016年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	185,000円	3,215円/㎡
2015年9月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	200,000円	2,826円/㎡
2014年1月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	165,000円	2,867円/㎡
2013年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	205,000円	2,884円/㎡
2013年12月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	173,000円	3,006円/㎡
2013年11月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	178,000円	3,093円/㎡
2013年11月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	188,000円	3,267円/㎡
2013年10月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	198,000円	3,441円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。