パラシオン深沢
東京都世田谷区深沢5丁目5-21 周辺地図は こちら | 築39年 | 25戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20132014201520162024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の33.6万/㎡から2024年は27.3万/㎡へ、11年間で18.9%下落しています（年平均-1.7%）。直近3年では22.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
27万21万15万9万
2014201520172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の167,667円から2018年には77,000円へ、54.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の31%・11件）で、平均3,649万円です。３ＬＤＫが最も高く平均11,546万円、１Ｋは平均1,064万円です。
３ＬＤＫ
11,546万
8件
２ＬＤＫ
7,722万
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
9,087万
2件
１ＬＤＫ
3,649万
11件
２ＤＫ
2,085万
3件
１Ｋ
1,064万
2件
2DK
1,743万
2件
2LDK
2,574万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 8件 | 11,546万 | 8,500万 | 14,000万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 7,722万 | 4,615万 | 9,897万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 9,087万 | 5,174万 | 13,000万 |
| １ＬＤＫ | 11件 | 3,649万 | 2,347万 | 5,000万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 2,085万 | 1,692万 | 2,586万 |
| １Ｋ | 2件 | 1,064万 | 954万 | 1,173万 |
| 2DK | 2件 | 1,743万 | 1,200万 | 2,285万 |
| 2LDK | 2件 | 2,574万 | 2,434万 | 2,714万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区深沢5丁目5-21 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1987年10月（築39年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 29.07m² ～ 105.94m² |
| 分譲会社 | 興和地所 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 東京互光 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩15分
駒沢大学駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
東深沢小学校
中学校
東深沢中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パラシオン深沢 | 1987 | 25戸 | 27.3万 | 1,200万 |
| ラフィーネ深沢サクラテラス | 2013 | 24戸 | 115.0万 | 6,700万 |
| 深沢ハイム | 1973 | 54戸 | 74.2万 | 5,480万 |
| ハイツ深沢 | 1979 | 10戸 | 107.2万 | 4,680万 |
| パーセル深沢 | 1980 | 12戸 | 64.5万 | 1,980万 |
| 深沢パークハウス | 1988 | 25戸 | 86.6万 | 12,500万 |
| グリーンパーク駒沢 | 1979 | 12戸 | 60.9万 | 3,380万 |
| 深沢イレブン | 1979 | 11戸 | 44.7万 | 2,750万 |
| グラン・アクス深沢 | 1989 | 9戸 | 85.4万 | 7,980万 |
| 東急ドエルアルス深沢 | 1984 | 20戸 | 97.2万 | 4,990万 |
| 駒沢パークサイドマンション | 1970 | 8戸 | 75.1万 | 2,280万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 33.6万 | - | - | - | 27.3万 |
| 2LDK | - | - | 35.3万 | 38.5万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,200万 | 27.28万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,850万 | 38.45万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,990万 | 35.28万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,080万 | 36.05万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 3,780万 | 35.68万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,300万 | 38.63万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,480万 | 33.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の29%）で、平均月額209,500円。3LDKなら月額209,500円が相場です。
1LDK
130,000〜143,000円
136,500円
3LDK
179,000〜240,000円
209,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
1件
10〜15万
3件
15〜20万
1件
20〜30万
1件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年3月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,876円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 125,000円 | 2,598円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 143,000円 | 2,972円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,167円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 84,000円 | 2,889円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 240,000円 | 2,265円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 179,000円 | 2,095円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。