シーアイマンション駒場Ｂ号棟
東京都世田谷区池尻4丁目27-33 周辺地図は こちら | 築54年 | 270戸
売買㎡単価の推移
200万160万120万80万
201920202026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の79.8万/㎡から2026年は175万/㎡へ、7年間で119.2%上昇しました（年平均+17.0%）。直近3年では119.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
102.4万円/㎡
レンジ
92.2〜112.6万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.866
補正係数 ×0.866
代表面積 66.31㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の28%・24件）で、平均4,326万円です。3LDKが最も高く平均9,315万円、１ＤＫは平均2,112万円です。
３ＬＤＫ
6,170万
16件
１ＬＤＫ
4,326万
24件
２ＬＤＫ
5,015万
19件
１ＤＫ
2,112万
7件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,390万
2件
２ＤＫ
3,250万
11件
2LDK
5,904万
4件
3LDK
9,315万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 16件 | 6,170万 | 1,965万 | 8,100万 |
| １ＬＤＫ | 24件 | 4,326万 | 1,735万 | 6,087万 |
| ２ＬＤＫ | 19件 | 5,015万 | 3,706万 | 9,000万 |
| １ＤＫ | 7件 | 2,112万 | 1,760万 | 2,793万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 5,390万 | 4,912万 | 5,867万 |
| ２ＤＫ | 11件 | 3,250万 | 1,714万 | 4,337万 |
| 2LDK | 4件 | 5,904万 | 5,223万 | 6,614万 |
| 3LDK | 3件 | 9,315万 | 7,821万 | 11,700万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は114.8万円で、1-3階（74.7万円）と比べて40.1万円（+53.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
74.7万/㎡
8階以上
3件
114.8万/㎡
最上層と最下層の差: +40.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区池尻4丁目27-33 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1972年11月（築54年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 270戸 |
| 専有面積 | 50.04m² ～ 88.75m² |
| 分譲会社 | 伊藤忠商事 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩12分
池尻大橋駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
多聞小学校
中学校
世田谷区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シーアイマンション駒場Ｂ号棟 | 1972 | 270戸 | 175.0万 | 11,700万 |
| ディアレイシャス池尻大橋 | 2018 | 31戸 | 147.3万 | 3,780万 |
| グランデール池尻 | 1987 | 26戸 | 73.2万 | 1,230万 |
| マイキャッスル駒場ヒルズ | 1996 | 17戸 | 109.1万 | 4,800万 |
| センチュリーハイツ三宿 | 2003 | 22戸 | 113.0万 | 6,380万 |
| ダイアパレス三宿 | 1979 | 21戸 | 97.3万 | 4,780万 |
| メイクスデザイン三宿 | 2015 | 28戸 | 149.9万 | 3,840万 |
| グレンパーク駒場イースト | 2007 | - | 214.6万 | 16,920万 |
| 駒場シャスターマンション | 1971 | 19戸 | 72.2万 | 2,799万 |
| クレストフォルム駒場東大前 | 1998 | 26戸 | 145.5万 | 6,580万 |
| マスタ | 2008 | 241戸 | 331.0万 | 32,500万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
4件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 84.7万 | - | 175.0万 |
| 2LDK | 76.6万 | 69.1万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 11,700万 | 175.02万/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 69.07万/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 81.54万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 69.07万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,180万 | 78.12万/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 87.84万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 82.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。