サンケイグランドハイツ
東京都世田谷区池尻3丁目2-3 周辺地図は こちら | 築59年 | 33戸
売買㎡単価の推移
110万80万50万20万
201320152017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の38.6万/㎡から2025年は90.3万/㎡へ、12年間で133.9%上昇しました（年平均+11.2%）。直近3年では22.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万15万13万
201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は157,000〜160,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 77件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
100.0万円/㎡
レンジ
90.0〜110.0万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.846
補正係数 ×0.846
代表面積 50.34㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の58%・19件）で、平均4,214万円です。2LDKが最も高く平均4,214万円、1LDKは平均3,963万円です。
1LDK
3,963万
14件
2LDK
4,214万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 14件 | 3,963万 | 3,680万 | 4,390万 |
| 2LDK | 19件 | 4,214万 | 3,419万 | 5,080万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は74.3万円で、1-3階（60.2万円）と比べて14.1万円（+23.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
7件
60.2万/㎡
4-7階
19件
67.1万/㎡
8階以上
11件
74.3万/㎡
最上層と最下層の差: +14.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区池尻3丁目2-3 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1967年6月（築59年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 45.82m² ～ 64.19m² |
| 分譲会社 | 三恵建設工業 |
| 施工会社 | 三恵建設工業 |
| 管理会社 | 田園都市ライフサポート |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩1分
池尻大橋駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
区立三宿小学校
中学校
区立三宿中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンケイグランドハイツ | 1967 | 33戸 | 93.8万 | 5,080万 |
| グレイス池尻大橋 | 1985 | 48戸 | 56.3万 | 960万 |
| ホテルサーブ | 1985 | 131戸 | 60.0万 | 820万 |
| ハイネス池尻 | 1982 | 29戸 | 79.8万 | 2,980万 |
| サンサーラ東山 | 1993 | 70戸 | 181.5万 | 15,280万 |
| コンドミニアム池尻 | 1981 | 30戸 | 100.3万 | 4,980万 |
| 長田ビル | 1982 | 4戸 | 58.2万 | 3,480万 |
| 東山クレスト | 1978 | 8戸 | - | - |
| カーサ池尻 | 1969 | 72戸 | 114.8万 | 6,080万 |
| ザコートガーデン目黒東山 | 2011 | 52戸 | 267.9万 | 18,900万 |
| ブリリア目黒大橋 | 2025 | 114戸 | 238.7万 | 8,480万 |
売買データ分析（37件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
26件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 58.7万 | - | 59.5万 | 67.7万 | 66.0万 | 65.9万 | 77.6万 | 90.3万 |
| 1LDK | 59.3万 | 65.3万 | - | - | 74.5万 | 74.8万 | 83.8万 | - |
全 37 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,080万 | 93.82万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 86.78万/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜11階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,980万 | 81.96万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜11階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,100万 | 84.44万/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜11階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,300万 | 88.56万/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜11階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,680万 | 80.32万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,200万 | 77.57万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 65.87万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 73.5万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,580万 | 73.71万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 1K | 45㎡〜 | 3,580万 | 78.14万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,750万 | 77.21万/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,100万 | 61.58万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,880万 | 73.49万/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,400万 | 62.79万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,980万 | 81.95万/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜11階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,750万 | 77.21万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 64.27万/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,490万 | 69.33万/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,680万 | 73.11万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 62.39万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,788万 | 69.96万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,788万 | 66.01万/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,300万 | 65.56万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,399万 | 62.77万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,399万 | 52.96万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,399万 | 62.77万/㎡ |
| 2017年2月 | 10〜11階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,080万 | 63.43万/㎡ |
| 2017年2月 | 10〜11階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,080万 | 67.22万/㎡ |
| 2016年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,380万 | 62.42万/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,880万 | 59.3万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 55.04万/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 58.73万/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜3階 | 1R | 45㎡〜 | 2,180万 | 44.89万/㎡ |
| 2014年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,680万 | 58.49万/㎡ |
| 2013年9月 | 4〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 2,000万 | 43.65万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 3DK | 45㎡〜 | 1,630万 | 33.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の80%）で、平均月額157,250円。
1LDK
155,000〜160,000円
157,250円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
4件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 160,000円 | 3,492円/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 155,000円 | 3,383円/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 129,000円 | 2,562円/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 155,000円 | 3,384円/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 159,000円 | 3,471円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。