ロイヤルパレス池尻大橋

東京都世田谷区池尻2丁目20-10 周辺地図はこちら | 築31年 | 24戸

推定相場

ロイヤルパレス池尻大橋

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万

201120132016201820232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の78万/㎡から2025年は101.7万/㎡へ、14年間で30.4%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万14万13万12万11万

201420152017201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は120,000〜120,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

66.1万円/㎡

レンジ

52.9〜79.3万円/㎡

市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.559

代表面積 30.77㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1476件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の45%・10件）で、平均3,913万円です。1LDKが最も高く平均3,913万円、2 Kは平均3,159万円です。

1DK

9件

3,456万

1LDK

10件

3,913万

2 K

3件

3,159万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	9件	3,456万	2,979万	3,780万
1LDK	10件	3,913万	3,298万	4,962万
2 K	3件	3,159万	2,923万	3,354万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は105.1万円で、1-2階（90.2万円）と比べて14.9万円（+16.5%）高くなっています。

1-2階

90.2万/㎡

11件

3階以上

105.1万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +14.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都世田谷区池尻2丁目20-10 周辺地図はこちら
築年月	1995年9月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	24戸
専有面積	28.04m² ～ 33.28m²
分譲会社	ジャパンハウジングセンター
施工会社	新建設
管理会社	エヌシーエス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

池尻大橋駅

東急田園都市線

徒歩4分

学区情報

小学校

池尻小学校

中学校

三宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロイヤルパレス池尻大橋	1995	24戸	96.8万	2,980万
東急ドエルアルス池尻	1991	29戸	123.7万	6,980万
池尻コーポ	1970	32戸	42.4万	1,680万
ROXI	2003	11戸	80.3万	6,180万
カーサ池尻	1969	72戸	114.8万	6,080万
ロアール池尻大橋	2002	23戸	110.0万	2,370万
コンドミニアム池尻	1981	30戸	100.3万	4,980万
メゾン・ド・コライユ	1981	19戸	48.1万	890万
サンパレス池尻	1996	32戸	158.3万	9,180万
クラッシィハウス世田谷公園	2013	195戸	270.3万	18,990万
ザコートガーデン目黒東山	2011	52戸	267.9万	18,900万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2022	2023	2024	2025
1DK	93.3万	93.3万	-	-	102.7万	93.6万	118.0万	101.7万
1LDK	-	-	98.2万	-	131.2万	118.7万	111.9万	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	低層	1DK	30㎡〜	2,980万	96.85万/㎡
2025年4月	低層	1DK	30㎡〜	3,280万	106.6万/㎡
2024年8月	低層	1DK	30㎡〜	3,780万	122.85万/㎡
2024年2月	中層	1LDK	25㎡〜	3,298万	111.91万/㎡
2024年11月	低層	1DK	30㎡〜	3,480万	113.1万/㎡
2023年12月	中層	1LDK	25㎡〜	3,498万	118.7万/㎡
2023年10月	中層	1DK	30㎡〜	2,880万	93.6万/㎡
2022年9月	中層	1LDK	30㎡〜	4,299万	129.18万/㎡
2022年8月	中層	1LDK	30㎡〜	4,299万	129.18万/㎡
2022年6月	中層	1DK	30㎡〜	3,160万	102.7万/㎡
2022年5月	中層	1LDK	30㎡〜	4,499万	135.19万/㎡
2018年9月	中層	1K	30㎡〜	3,280万	98.56万/㎡
2018年8月	高層	2K	30㎡〜	3,250万	97.66万/㎡
2017年4月	中層	1LDK	25㎡〜	2,950万	105.21万/㎡
2017年10月	中層	1LDK	30㎡〜	2,780万	91.21万/㎡
2016年10月	低層	1DK	25㎡〜	2,750万	93.32万/㎡
2015年5月	低層	1DK	25㎡〜	2,750万	93.32万/㎡
2015年11月	低層	1DK	25㎡〜	2,750万	93.32万/㎡
2013年5月	低層	1LDK	30㎡〜	2,200万	71.5万/㎡
2013年4月	高層	1LDK	30㎡〜	2,300万	74.75万/㎡
2012年8月	低層	2 K	30㎡〜	2,080万	67.08万/㎡
2012年3月	低層	2 K	30㎡〜	1,900万	62.34万/㎡
2012年2月	低層	2 K	30㎡〜	2,180万	71.53万/㎡
2011年8月	高層	1LDK	30㎡〜	2,400万	78万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の67%）で、平均月額118,667円。1LDKなら月額124,667円が相場です。

1DK

118,667円

117,000〜120,000円

1LDK

124,667円

114,000〜140,000円

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年7月	高層	1DK	30㎡〜	120,000円	3,900円/㎡
2019年2月	中層	1DK	30㎡〜	120,000円	3,937円/㎡
2018年6月	高層	1LDK	30㎡〜	140,000円	4,207円/㎡
2018年3月	中層	1DK	30㎡〜	117,000円	3,773円/㎡
2017年9月	中層	1LDK	30㎡〜	114,000円	3,676円/㎡
2017年7月	中層	1LDK	30㎡〜	120,000円	3,870円/㎡
2015年4月	中層	1DK	30㎡〜	117,000円	3,773円/㎡
2015年11月	高層	1DK	25㎡〜	118,000円	4,004円/㎡
2014年5月	高層	1DK	30㎡〜	120,000円	3,900円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。