パークホームズ桜新町
東京都世田谷区桜新町2丁目25-12 周辺地図は こちら | 築20年 | 83戸
売買㎡単価の推移
200万160万120万80万
20092014201720202026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の87.6万/㎡から2026年は182.5万/㎡へ、17年間で108.4%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では30.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
32万28万24万20万
20132015201720192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の238,000円から2023年には300,000円へ、26.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
210.2万円/㎡
レンジ
157.7〜262.8万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×1.778
補正係数 ×1.778
代表面積 70.59㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・19件）で、平均9,711万円です。3LDKが最も高く平均9,711万円、2LDKは平均8,898万円です。
2LDK
8,898万
3件
3LDK
9,711万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 8,898万 | 7,725万 | 9,600万 |
| 3LDK | 19件 | 9,711万 | 8,450万 | 12,480万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は111.8万円で、1-5階（106.0万円）と比べて5.8万円（+5.5%）高くなっています。
1-5階
13件
106万/㎡
6-10階
9件
111.8万/㎡
最上層と最下層の差: +5.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区桜新町2丁目25-12 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 2006年3月（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 83戸 |
| 専有面積 | 61.00m² ～ 83.09m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 三井住友建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
桜新町駅
東急田園都市線
🚉
徒歩15分
駒沢大学駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
区立桜町小学校
中学校
区立弦巻中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークホームズ桜新町 | 2006 | 83戸 | 182.5万 | 12,480万 |
| クオリア桜新町 | 2005 | 45戸 | 163.5万 | 6,790万 |
| サクラハイツ | 1978 | 4戸 | 45.8万 | 2,480万 |
| ジオ桜新町クラッシィ | 2014 | 73戸 | 153.2万 | 11,500万 |
| コスモイオ桜新町 | 2007 | 35戸 | 139.9万 | 7,800万 |
| 東武ハイライン桜新町 | 1976 | 23戸 | 85.3万 | 1,880万 |
| スカイハイツ広沢 | 1987 | 6戸 | 83.8万 | 2,997万 |
| コートハウス桜新町 | 1983 | 39戸 | 85.5万 | 6,980万 |
| ブリリア桜新町ｉｄ | 2006 | 49戸 | 119.6万 | 4,800万 |
| トップ桜新町第２ | 1985 | 43戸 | 67.1万 | 1,080万 |
| 藤和桜新町ホームズ | 1997 | 85戸 | 195.9万 | 22,000万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
9件
7,000万〜1億
11件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 96.1万 | 113.0万 | 105.3万 | 107.3万 | 98.3万 | 140.0万 | 171.8万 | 182.5万 |
| 2LDK | - | 98.3万 | - | - | - | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 12,480万 | 182.46万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 10,480万 | 171.81万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,880万 | 139.97万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,490万 | 98.3万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,180万 | 107.35万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,980万 | 113.05万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 9,180万 | 110.49万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,490万 | 98.3万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,980万 | 102.05万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,380万 | 104.55万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,480万 | 109.36万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,180万 | 101.32万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 7,680万 | 95.24万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,980万 | 113.05万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,750万 | 96.11万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,580万 | 93.22万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 91.8万/㎡ |
| 2012年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 84.72万/㎡ |
| 2010年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 98.89万/㎡ |
| 2010年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 98.04万/㎡ |
| 2009年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 91.8万/㎡ |
| 2009年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,880万 | 83.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（29件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の66%）で、平均月額243,632円。3SLDKなら月額231,667円が相場です。
2LDK
220,000〜280,000円
246,000円
3LDK
198,000〜300,000円
243,632円
3SLDK
200,000〜275,000円
231,667円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
1件
20〜30万
27件
30万以上
1件
全 29 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 300,000円 | 3,611円/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 250,000円 | 3,674円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 280,000円 | 4,093円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 270,000円 | 3,825円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 270,000円 | 3,825円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 250,000円 | 3,542円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 240,000円 | 3,509円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 270,000円 | 3,825円/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 285,000円 | 3,512円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 270,000円 | 3,825円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 225,000円 | 3,187円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 248,000円 | 3,626円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 230,000円 | 3,258円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 234,000円 | 3,421円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 234,000円 | 3,421円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 198,000円 | 2,805円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 228,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 225,000円 | 3,187円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 228,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 250,000円 | 3,542円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 250,000円 | 3,542円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 230,000円 | 3,258円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 200,000円 | 2,833円/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 230,000円 | 3,258円/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 200,000円 | 2,480円/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 275,000円 | 3,896円/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 220,000円 | 2,728円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 220,000円 | 3,117円/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 275,000円 | 3,896円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。