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千歳船橋アムフラット

東京都世田谷区桜丘2丁目7-16 周辺地図は こちら | 築36年 | 28戸

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万
20142016201820242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の47.8万/㎡から2025年は64.8万/㎡へ、11年間で35.6%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では10.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は51,556〜50,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
66.1万円/㎡
レンジ
52.9〜79.3万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.559
代表面積 16.3㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1476件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

1R
19件
1,099万
間取り件数平均価格最低最高
1R 19件 1,099万 940万 1,309万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は59.6万円で、1-2階（54.6万円）と比べて5.0万円（+9.2%）高くなっています。
1-2階
54.6万/㎡
7件
3階以上
59.6万/㎡
12件

最上層と最下層の差: +5.0万/㎡

物件概要

所在地東京都世田谷区桜丘2丁目7-16 周辺地図は こちら
築年月1990年12月（築36年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数28戸
専有面積16.30m² ～ 17.00m²
分譲会社プロス環境開発
施工会社松井建設
管理会社東京管理
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
千歳船橋駅
小田急線
徒歩5分

学区情報

小学校
桜丘小学校
中学校
桜丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
千歳船橋アムフラット 1990 28戸 64.4万 1,050万
オクサワハウス 2008 5戸 100.5万 7,180万
ホームズ桜丘 1998 15戸 81.3万 7,480万
桜丘フラット 1993 226戸 109.5万 8,880万
藤和シティコープ桜丘 1992 22戸 85.5万 4,680万
アルト経堂 1989 5戸 - -
ライオンズマンション桜上水第2 1985 21戸 90.1万 4,380万
千歳船橋ハイム 1973 12戸 71.7万 3,180万
コーポ桜丘 1977 5戸 44.4万 1,300万
パークハイム宮坂 1980 16戸 71.0万 5,680万
グラーサ経堂桜丘 2004 35戸 123.6万 7,680万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
12件
1,000〜2,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142015201620172018202320242025
1R 47.8万 51.5万 51.3万 54.0万 64.4万 72.4万 60.9万 64.8万
全 19 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 中層 1R 15㎡〜 1,060万 64.92万/㎡
2025年1月 中層 1R 15㎡〜 1,060万 64.92万/㎡
2025年12月 中層 1R 15㎡〜 1,050万 64.42万/㎡
2025年12月 中層 1R 15㎡〜 1,060万 64.92万/㎡
2024年9月 中層 1R 15㎡〜 980万 60.13万/㎡
2024年5月 中層 1R 15㎡〜 1,060万 64.92万/㎡
2024年10月 中層 1R 15㎡〜 940万 57.67万/㎡
2023年11月 低層 1R 15㎡〜 1,180万 72.4万/㎡
2018年5月 中層 1R 15㎡〜 1,050万 64.42万/㎡
2017年6月 中層 1R 15㎡〜 830万 50.92万/㎡
2017年6月 中層 1R 15㎡〜 890万 54.61万/㎡
2017年3月 中層 1R 15㎡〜 920万 56.45万/㎡
2016年9月 低層 1R 15㎡〜 830万 50.83万/㎡
2016年1月 低層 1R 15㎡〜 850万 52.15万/㎡
2016年11月 低層 1R 15㎡〜 830万 50.83万/㎡
2015年9月 中層 1R 15㎡〜 760万 46.63万/㎡
2015年7月 低層 1R 15㎡〜 799万 49.02万/㎡
2015年2月 低層 1R 15㎡〜 960万 58.9万/㎡
2014年9月 低層 1R 15㎡〜 780万 47.77万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（99件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の60%）で、平均月額50,325円。1Kなら月額51,667円が相場です。
ワンルーム
50,325円
45,000〜66,000円
1R
52,941円
44,000〜65,000円
1K
51,667円
49,000〜56,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
41件
5〜8万
58件
全 99 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年9月 中層 ワンルーム 15㎡〜 45,000円 2,761円/㎡
2024年3月 中層 ワンルーム 15㎡〜 47,000円 2,883円/㎡
2024年3月 低層 ワンルーム 15㎡〜 55,000円 3,374円/㎡
2024年2月 低層 ワンルーム 15㎡〜 58,000円 3,558円/㎡
2024年2月 中層 ワンルーム 15㎡〜 49,000円 3,006円/㎡
2024年2月 低層 1K 15㎡〜 51,000円 3,129円/㎡
2024年10月 低層 ワンルーム 15㎡〜 45,000円 2,761円/㎡
2023年9月 低層 ワンルーム 15㎡〜 45,000円 2,761円/㎡
2023年8月 中層 ワンルーム 15㎡〜 49,000円 3,006円/㎡
2023年8月 低層 ワンルーム 15㎡〜 48,000円 2,945円/㎡
2023年8月 低層 ワンルーム 15㎡〜 58,000円 3,558円/㎡
2023年4月 低層 ワンルーム 15㎡〜 48,000円 2,945円/㎡
2023年2月 中層 ワンルーム 15㎡〜 50,000円 3,067円/㎡
2023年2月 低層 ワンルーム 15㎡〜 47,000円 2,883円/㎡
2023年12月 中層 ワンルーム 15㎡〜 50,000円 3,067円/㎡
2023年12月 中層 ワンルーム 15㎡〜 45,500円 2,791円/㎡
2023年12月 中層 ワンルーム 15㎡〜 45,500円 2,793円/㎡
2023年10月 中層 ワンルーム 15㎡〜 55,000円 3,374円/㎡
2022年8月 中層 ワンルーム 15㎡〜 45,000円 2,761円/㎡
2022年6月 中層 ワンルーム 15㎡〜 48,000円 2,945円/㎡
2022年5月 中層 ワンルーム 10㎡〜 49,000円 3,365円/㎡
2022年2月 中層 ワンルーム 10㎡〜 54,000円 3,709円/㎡
2022年1月 中層 ワンルーム 15㎡〜 50,000円 3,067円/㎡
2022年1月 中層 ワンルーム 10㎡〜 56,000円 3,846円/㎡
2022年12月 中層 ワンルーム 15㎡〜 55,000円 3,374円/㎡
2022年11月 中層 ワンルーム 10㎡〜 49,000円 3,365円/㎡
2022年10月 低層 ワンルーム 15㎡〜 45,400円 2,785円/㎡
2021年9月 中層 ワンルーム 15㎡〜 55,000円 3,374円/㎡
2021年9月 中層 ワンルーム 10㎡〜 52,000円 3,571円/㎡
2021年6月 低層 ワンルーム 15㎡〜 58,000円 3,558円/㎡

他 69 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。