桜丘リーダースマンション

東京都世田谷区桜丘5丁目47-20 周辺地図はこちら | 築47年 | 14戸

推定相場

桜丘リーダースマンション

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万30万

2016201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の46.6万/㎡から2024年は57.3万/㎡へ、8年間で23.0%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では52.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万

2014201620182021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は85,000〜85,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 77件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

100.0万円/㎡

レンジ

90.0〜110.0万円/㎡

市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.846

代表面積 42.63㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1476件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の58%・11件）で、平均2,584万円です。1Rが最も高く平均5,075万円、1LDKは平均2,584万円です。

4件

5,075万

1LDK

11件

2,584万

2DK

4件

2,663万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	4件	5,075万	4,870万	5,421万
1LDK	11件	2,584万	2,342万	2,872万
2DK	4件	2,663万	2,538万	2,975万

階数別の㎡単価

1-3階

121万/㎡

4件

4-7階

53.5万/㎡

15件

物件概要

所在地	東京都世田谷区桜丘5丁目47-20 周辺地図はこちら
築年月	1979年6月（築47年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	14戸
専有面積	40.00m² ～ 49.91m²
分譲会社	和田工業
施工会社	吉原組
管理会社	東拓企画
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

千歳船橋駅

小田急線

徒歩2分

学区情報

小学校

笹原小学校

中学校

桜丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
桜丘リーダースマンション	1979	14戸	57.0万	2,480万
キャニオンコープ第二千歳船橋	1985	15戸	81.0万	4,280万
グランハウス千歳船橋	1993	37戸	110.6万	9,990万
パレソレイユ上北沢	2002	26戸	96.5万	4,740万
テラス千歳船橋	1986	12戸	102.8万	8,980万
パークハイム千歳船橋	1986	49戸	89.4万	7,280万
エクセリア千歳船橋ベルデ	2007	22戸	66.1万	1,700万
小田急コアロード世田谷桜丘グレーステラス	1998	16戸	111.0万	7,150万
ファミール千歳烏山	1984	20戸	75.0万	4,980万
小田急コアロード世田谷桜丘ノーブルテラス	1998	16戸	112.5万	6,680万
小田急コアロード世田谷桜丘	1998	32戸	112.5万	6,680万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

14件

4,000〜5,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2020	2021	2022	2024
1LDK	46.6万	-	53.2万	50.4万	-	61.0万	57.3万

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	高層	1LDK	40㎡〜	2,380万	54.73万/㎡
2024年8月	高層	1LDK	40㎡〜	2,580万	59.33万/㎡
2024年8月	高層	1LDK	40㎡〜	2,480万	58.18万/㎡
2024年4月	高層	1LDK	40㎡〜	2,480万	57.03万/㎡
2024年10月	高層	1LDK	40㎡〜	2,480万	57.03万/㎡
2022年7月	高層	1LDK	40㎡〜	2,598万	60.95万/㎡
2021年8月	低層	1R	35㎡〜	4,150万	116.12万/㎡
2021年7月	低層	1R	35㎡〜	4,150万	116.12万/㎡
2021年5月	低層	1R	35㎡〜	4,380万	122.56万/㎡
2021年1月	低層	1R	35㎡〜	4,620万	129.27万/㎡
2020年1月	高層	1LDK	40㎡〜	2,190万	50.36万/㎡
2019年8月	高層	1LDK	40㎡〜	2,250万	51.74万/㎡
2019年5月	高層	1LDK	40㎡〜	2,380万	54.73万/㎡
2017年5月	中層	2DK	40㎡〜	2,080万	50.03万/㎡
2017年3月	中層	2DK	40㎡〜	2,030万	48.83万/㎡
2017年12月	中層	2DK	40㎡〜	2,380万	57.24万/㎡
2017年10月	中層	2DK	40㎡〜	2,030万	48.83万/㎡
2016年8月	高層	1LDK	40㎡〜	2,080万	47.83万/㎡
2016年8月	中層	1LDK	35㎡〜	1,780万	45.29万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の54%）で、平均月額108,857円。3Kなら月額85,000円が相場です。

2LDK

108,857円

98,000〜120,000円

85,000円

85,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

7件

10〜15万

6件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年5月	高層	3K	40㎡〜	85,000円	2,125円/㎡
2021年11月	高層	3K	40㎡〜	85,000円	2,125円/㎡
2020年6月	高層	2LDK	45㎡〜	120,000円	2,643円/㎡
2020年12月	高層	2LDK	45㎡〜	120,000円	2,643円/㎡
2020年11月	高層	2LDK	45㎡〜	114,000円	2,511円/㎡
2018年9月	高層	2LDK	45㎡〜	98,000円	2,178円/㎡
2018年5月	高層	2LDK	45㎡〜	100,000円	2,116円/㎡
2018年4月	高層	2LDK	45㎡〜	105,000円	2,222円/㎡
2018年3月	高層	2LDK	45㎡〜	105,000円	2,222円/㎡
2017年4月	高層	3K	40㎡〜	85,000円	2,125円/㎡
2016年5月	高層	3K	40㎡〜	85,000円	2,125円/㎡
2015年12月	高層	3K	40㎡〜	85,000円	1,977円/㎡
2014年3月	高層	3K	40㎡〜	85,000円	1,977円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。