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桜丘フラット

東京都世田谷区桜丘2丁目8-30 周辺地図は こちら | 築33年 | 226戸

推定相場
桜丘フラット
最新データ
2026年2月
売買73件 / 賃貸62件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は109.5万円。周辺エリア平均（92.2万円）を18.7%上回って、世田谷区全体の平均（98.5万円）を11.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の60.9万/㎡から2026年は106万/㎡へ、12年間で73.9%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では7.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

46万37万28万19万
201320152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の197,667円から2023年には210,000円へ、6.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
119.4万円/㎡
レンジ
95.5〜143.3万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×1.010
代表面積 81.11㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1476件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・51件）で、平均7,730万円です。4LDKが最も高く平均11,519万円、2LDKは平均6,922万円です。
ー
2件
7,434万
2LDK
17件
6,922万
3LDK
51件
7,730万
4LDK
2件
11,519万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 7,434万 6,974万 7,893万
2LDK 17件 6,922万 5,166万 8,880万
3LDK 51件 7,730万 5,648万 14,280万
4LDK 2件 11,519万 11,500万 11,537万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は86.2万円で、1-5階（77.1万円）と比べて9.1万円（+11.8%）高くなっています。
1-5階
77.1万/㎡
52件
6-10階
86.2万/㎡
20件

最上層と最下層の差: +9.1万/㎡

物件概要

所在地東京都世田谷区桜丘2丁目8-30 周辺地図は こちら
築年月1993年11月（築33年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数226戸
専有面積63.34m² ～ 130.05m²
分譲会社興和不動産
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
千歳船橋駅
小田急線
徒歩7分
🚉
経堂駅
小田急線
徒歩17分
🚉
祖師ヶ谷大蔵駅
小田急線
徒歩22分

学区情報

小学校
桜丘小学校
中学校
桜丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
桜丘フラット 1993 226戸 109.5万 8,880万
ホームズ桜丘 1998 15戸 81.3万 7,480万
世田谷桜丘シティハウス 1996 15戸 117.5万 8,380万
グランベスタージュ桜丘 2002 58戸 97.9万 7,680万
ナイスステージ世田谷桜丘 1996 100戸 116.8万 7,890万
藤和シティコープ桜丘 1992 22戸 85.5万 4,680万
グラーサ経堂桜丘 2004 35戸 123.6万 7,680万
千歳船橋アムフラット 1990 28戸 64.4万 1,050万
コーポ桜丘 1977 5戸 44.4万 1,300万
アルト経堂 1989 5戸 - -
ライオンズマンション桜上水第2 1985 21戸 90.1万 4,380万

売買データ分析（73件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで7,000万〜1億が25件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
14件
5,000〜7,000万
31件
7,000万〜1億
25件
1億以上
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 67.6万 66.6万 86.5万 - - 93.5万 110.6万 109.8万
3LDK 64.2万 85.4万 90.0万 91.8万 99.6万 98.9万 94.3万 102.1万
4LDK - - - - - 103.5万 - -
全 73 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 7〜9階 2LDK 80㎡〜 8,880万 109.49万/㎡
2026年2月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 8,580万 105.79万/㎡
2026年1月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 6,980万 110.2万/㎡
2026年1月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 7,480万 98.32万/㎡
2025年8月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 7,480万 90.02万/㎡
2025年7月 1〜3階 2LDK 80㎡〜 7,750万 95.56万/㎡
2025年4月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 7,550万 93.56万/㎡
2025年3月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 7,580万 91.03万/㎡
2025年12月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 6,980万 110.2万/㎡
2025年12月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 7,980万 125.99万/㎡
2025年12月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 7,480万 98.32万/㎡
2025年11月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 7,480万 98.32万/㎡
2024年8月 7〜9階 2LDK 80㎡〜 7,580万 93.46万/㎡
2024年8月 10〜11階 3LDK 110㎡〜 14,280万 128.56万/㎡
2024年5月 10〜11階 4LDK 110㎡〜 11,500万 103.53万/㎡
2024年12月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 7,480万 92.69万/㎡
2024年11月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 7,280万 90.22万/㎡
2024年10月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 7,480万 92.69万/㎡
2024年10月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 7,280万 90.22万/㎡
2023年7月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 7,680万 95.17万/㎡
2023年4月 4〜6階 3LDK 100㎡〜 9,980万 96.48万/㎡
2023年12月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 8,680万 107.02万/㎡
2023年10月 10〜11階 3SLDK 80㎡〜 8,380万 103.32万/㎡
2022年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 6,780万 90.4万/㎡
2022年8月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 6,780万 83.59万/㎡
2022年12月 4〜6階 3LDK 100㎡〜 10,498万 101.48万/㎡
2021年12月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 7,480万 90.02万/㎡
2021年11月 4〜6階 2LDK 80㎡〜 6,980万 86.5万/㎡
2020年9月 7〜9階 3LDK 95㎡〜 7,480万 78.66万/㎡
2020年2月 1〜3階 2LDK 80㎡〜 5,400万 66.58万/㎡
2020年12月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 7,480万 92.23万/㎡
2019年7月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 4,680万 58万/㎡
2019年4月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 5,980万 74.11万/㎡
2019年1月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 4,280万 67.58万/㎡
2019年11月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 5,280万 65.1万/㎡
2019年11月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 5,180万 62.34万/㎡
2019年11月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 4,980万 61.4万/㎡
2018年9月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 4,280万 67.58万/㎡
2018年7月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 4,880万 60.47万/㎡
2018年7月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 5,480万 67.91万/㎡
2018年5月 1〜3階 3LDK 95㎡〜 5,990万 62.99万/㎡
2018年5月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 4,880万 60.47万/㎡
2018年4月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 4,980万 61.71万/㎡
2018年1月 1〜3階 3LDK 95㎡〜 6,280万 66.04万/㎡
2018年12月 4〜6階 3LDK 95㎡〜 7,480万 78.66万/㎡
2018年12月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 4,300万 67.89万/㎡
2018年10月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 6,390万 78.79万/㎡
2018年10月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 5,980万 74.11万/㎡
2017年9月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 5,580万 67.15万/㎡
2017年7月 7〜9階 2LDK 80㎡〜 5,800万 71.51万/㎡

他 23 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（62件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の87%）で、平均月額199,185円。3LDKなら月額199,185円が相場です。
2LDK
187,500円
165,000〜220,000円
3LDK
199,185円
165,000〜240,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
35件
20〜30万
26件
30万以上
1件
全 62 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年4月 4〜6階 2LDK 80㎡〜 180,000円 2,230円/㎡
2023年3月 7〜9階 3LDK 95㎡〜 240,000円 2,526円/㎡
2022年8月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 183,000円 2,285円/㎡
2022年8月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 183,000円 2,268円/㎡
2022年8月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 183,000円 2,268円/㎡
2022年5月 7〜9階 3LDK 95㎡〜 240,000円 2,526円/㎡
2022年3月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 200,000円 2,478円/㎡
2022年3月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 190,000円 2,354円/㎡
2022年2月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 165,000円 2,045円/㎡
2022年2月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 168,000円 2,082円/㎡
2022年2月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 168,000円 2,082円/㎡
2021年4月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 190,000円 2,373円/㎡
2021年2月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 207,000円 2,491円/㎡
2021年1月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 232,000円 2,786円/㎡
2021年1月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 225,000円 2,702円/㎡
2021年11月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 232,000円 2,786円/㎡
2021年11月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 220,000円 2,726円/㎡
2020年2月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 168,000円 2,082円/㎡
2020年2月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 168,000円 2,098円/㎡
2020年10月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 210,000円 2,522円/㎡
2019年9月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 220,000円 2,726円/㎡
2019年11月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 198,000円 2,473円/㎡
2019年10月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 198,000円 2,454円/㎡
2019年10月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 198,000円 2,454円/㎡
2018年9月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 181,000円 2,232円/㎡
2018年8月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 190,000円 2,354円/㎡
2018年7月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 220,000円 2,726円/㎡
2018年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 200,000円 2,564円/㎡
2018年2月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 210,000円 2,602円/㎡
2018年1月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 210,000円 2,602円/㎡

他 32 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。