エクセルシオール馬事公苑
東京都世田谷区桜2丁目10-15 周辺地図は こちら | 築27年 | 23戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万50万
20172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の72.9万/㎡から2025年は105.6万/㎡へ、8年間で44.8%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では8.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
34万26万18万10万
202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2020年の80,000円から2024年には268,889円へ、236.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
142.7万円/㎡
レンジ
128.5〜157.0万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×1.207
補正係数 ×1.207
代表面積 73.8㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・16件）で、平均7,630万円です。3LDKが最も高く平均7,630万円、2LDKは平均4,659万円です。
1LDK
6,147万
3件
2LDK
4,659万
11件
3LDK
7,630万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 6,147万 | 5,980万 | 6,480万 |
| 2LDK | 11件 | 4,659万 | 4,296万 | 4,998万 |
| 3LDK | 16件 | 7,630万 | 5,844万 | 8,380万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は97.2万円で、1-2階（82.9万円）と比べて14.3万円（+17.2%）高くなっています。
1-2階
26件
82.9万/㎡
3階以上
5件
97.2万/㎡
最上層と最下層の差: +14.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区桜2丁目10-15 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1999年2月（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 25.81m² ～ 92.55m² |
| 分譲会社 | テイボンホームテック |
| 施工会社 | 植木組 |
| 管理会社 | ユニオン・シティサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
上町駅
東急世田谷線
🚉
徒歩15分
経堂駅
小田急線
学区情報
小学校
区立桜小学校
中学校
区立桜木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセルシオール馬事公苑 | 1999 | 23戸 | 106.8万 | 7,880万 |
| 桜ホームズ | 1988 | 3戸 | 54.7万 | 7,480万 |
| マイステージ世田谷桜 | 1991 | 29戸 | 74.1万 | 1,200万 |
| ディアレイシャス世田谷上町 | 2019 | 33戸 | 122.8万 | 3,150万 |
| グランドステージ世田谷 | 2001 | 20戸 | 96.9万 | 7,190万 |
| マスターズガーデン世田谷桜 | 2003 | 173戸 | 102.9万 | 7,980万 |
| セボン経堂 | 1999 | 15戸 | 51.9万 | 5,200万 |
| オープンレジデンシア世田谷桜 | 2025 | 22戸 | - | - |
| コーポ桜 | 1977 | 8戸 | - | - |
| パンテュール桜 | 2003 | 7戸 | 64.2万 | 5,680万 |
| セボン馬事公苑 | 2000 | 15戸 | 63.0万 | 5,680万 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで7,000万〜1億が11件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
7件
7,000万〜1億
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 65.0万 | 94.6万 | 97.3万 | 104.3万 | 105.6万 |
| 2LDK | 72.9万 | 66.9万 | - | - | - | - | - | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 7,880万 | 106.75万/㎡ |
| 2025年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 7,980万 | 108.11万/㎡ |
| 2025年3月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 7,980万 | 99.26万/㎡ |
| 2025年1月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 7,980万 | 108.13万/㎡ |
| 2024年9月 | - | 1LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 87.53万/㎡ |
| 2024年8月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 7,980万 | 99.26万/㎡ |
| 2024年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 8,380万 | 113.52万/㎡ |
| 2024年6月 | - | 1LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 87.53万/㎡ |
| 2024年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 6,700万 | 90.77万/㎡ |
| 2024年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 8,380万 | 113.52万/㎡ |
| 2024年10月 | - | 1LDK | 65㎡〜 | 6,480万 | 94.85万/㎡ |
| 2023年7月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 7,180万 | 97.27万/㎡ |
| 2022年8月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 6,990万 | 94.69万/㎡ |
| 2022年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 7,299万 | 98.88万/㎡ |
| 2022年5月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 6,780万 | 84.33万/㎡ |
| 2022年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 7,200万 | 97.54万/㎡ |
| 2022年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 7,200万 | 97.54万/㎡ |
| 2021年8月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 68.16万/㎡ |
| 2021年10月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 61.94万/㎡ |
| 2019年2月 | - | ー | 50㎡〜 | 3,498万 | 64.77万/㎡ |
| 2018年8月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 3,498万 | 64.77万/㎡ |
| 2018年6月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 3,498万 | 64.77万/㎡ |
| 2018年5月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 3,698万 | 68.47万/㎡ |
| 2018年4月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 3,698万 | 68.47万/㎡ |
| 2018年3月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 3,798万 | 70.32万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 3,498万 | 64.77万/㎡ |
| 2017年8月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 3,998万 | 74.03万/㎡ |
| 2017年12月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 3,798万 | 70.32万/㎡ |
| 2017年12月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 3,898万 | 72.18万/㎡ |
| 2017年12月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 3,998万 | 74.03万/㎡ |
| 2017年11月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 3,998万 | 74.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の69%）で、平均月額268,889円。3LDKなら月額268,889円が相場です。
ワンルーム
75,000〜85,000円
80,000円
3LDK
238,000〜298,000円
268,889円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
2件
20〜30万
9件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 238,000円 | 3,224円/㎡ |
| 2024年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 238,000円 | 3,224円/㎡ |
| 2024年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 259,000円 | 3,508円/㎡ |
| 2024年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 259,000円 | 3,509円/㎡ |
| 2024年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 279,000円 | 3,779円/㎡ |
| 2024年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 279,000円 | 3,780円/㎡ |
| 2024年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 285,000円 | 3,861円/㎡ |
| 2024年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 285,000円 | 3,861円/㎡ |
| 2024年1月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 298,000円 | 4,037円/㎡ |
| 2022年2月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,906円/㎡ |
| 2020年6月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,100円/㎡ |
| 2020年4月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,293円/㎡ |
| 2020年10月 | - | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,906円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。