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ライオンズマン

東京都世田谷区松原2丁目34-12 周辺地図は こちら | 築53年 | 76戸

推定相場
ライオンズマン
最新データ
2026年3月
売買68件 / 賃貸58件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は83.0万円。周辺エリア平均（94.4万円）より12.0%低く、世田谷区全体の平均（98.5万円）より15.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万
2014201620182021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の46.8万/㎡から2026年は85.3万/㎡へ、12年間で82.2%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では16.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万17万14万11万8万
201420162018202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の116,857円から2023年には105,667円へ、9.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 71件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
92.1万円/㎡
レンジ
82.9〜101.3万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.779
代表面積 45.5㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1476件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の42%・28件）で、平均3,229万円です。2DKが最も高く平均3,389万円、1Rは平均2,248万円です。
1R
2件
2,248万
1DK
13件
2,549万
1LDK
28件
3,229万
2DK
24件
3,389万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 2,248万 2,063万 2,432万
1DK 13件 2,549万 2,211万 2,980万
1LDK 28件 3,229万 2,566万 4,730万
2DK 24件 3,389万 2,380万 4,201万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は74.9万円で、1-3階（58.6万円）と比べて16.3万円（+27.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
58.6万/㎡
19件
4-7階
58.6万/㎡
29件
8階以上
74.9万/㎡
20件

最上層と最下層の差: +16.3万/㎡

物件概要

所在地東京都世田谷区松原2丁目34-12 周辺地図は こちら
築年月1973年4月（築53年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数76戸
専有面積31.12m² ～ 51.30m²
分譲会社大京観光
施工会社熊谷組
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
下高井戸駅
京王線 / 東急世田谷線
徒歩8分
🚉
明大前駅
京王線 / 京王井の頭線
徒歩8分

学区情報

小学校
松原小学校
中学校
梅丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマン 1973 76戸 83.0万 2,880万
ユニーブル明大前 1987 12戸 66.2万 2,980万
マンション第二明大前 1974 87戸 60.0万 1,750万
三田松原コーポ 1972 34戸 58.8万 1,280万
韮沢マンション明大前 1982 65戸 - -
コープ松原 1967 12戸 47.0万 1,280万
クリオレミントンハウス明大前 2001 53戸 88.4万 9,180万
ヴェルピア松原 1995 58戸 114.8万 6,990万
松原フラット 2003 23戸 157.9万 13,450万
グランジュール明大前 2009 20戸 118.0万 4,480万
レジェイド明大前 2020 45戸 - -

売買データ分析（68件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
36件
3,000〜4,000万
19件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182020202120222023202420252026
1LDK - 60.2万 71.5万 68.8万 74.4万 71.9万 97.2万 83.0万
2DK 56.4万 - 70.0万 - 67.6万 72.8万 - 87.5万
1DK 58.1万 60.0万 - - 75.0万 77.3万 82.9万 83.0万
全 68 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 2,880万 83.05万/㎡
2026年3月 7〜9階 2DK 45㎡〜 3,980万 87.48万/㎡
2026年2月 7〜9階 2DK 45㎡〜 3,980万 87.48万/㎡
2026年1月 7〜9階 1DK 30㎡〜 2,880万 83.05万/㎡
2025年8月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,980万 88.49万/㎡
2025年4月 7〜9階 1DK 30㎡〜 2,480万 71.52万/㎡
2025年12月 1〜3階 1DK 30㎡〜 2,980万 94.19万/㎡
2025年12月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 4,730万 105.85万/㎡
2024年8月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 3,480万 73.55万/㎡
2024年7月 1〜3階 2DK 40㎡〜 3,980万 90.32万/㎡
2024年7月 7〜9階 2DK 40㎡〜 3,300万 73.37万/㎡
2024年5月 10〜12階 2DK 40㎡〜 2,980万 66.26万/㎡
2024年4月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 3,480万 73.55万/㎡
2024年3月 4〜6階 2DK 45㎡〜 3,298万 69.7万/㎡
2024年3月 1〜3階 2DK 45㎡〜 2,380万 50.3万/㎡
2024年3月 1〜3階 2DK 45㎡〜 3,980万 86.96万/㎡
2024年11月 7〜9階 1DK 30㎡〜 2,680万 77.28万/㎡
2024年10月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 3,250万 68.69万/㎡
2023年9月 10〜12階 1DK 30㎡〜 2,600万 74.98万/㎡
2023年7月 10〜12階 2DK 40㎡〜 3,215万 71.48万/㎡
2023年6月 10〜12階 2DK 40㎡〜 3,380万 75.15万/㎡
2023年4月 10〜12階 2DK 40㎡〜 3,380万 75.15万/㎡
2023年4月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 2,480万 71.52万/㎡
2023年2月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 2,680万 77.28万/㎡
2023年11月 1〜3階 2DK 45㎡〜 2,380万 50.3万/㎡
2023年10月 10〜12階 2DK 40㎡〜 2,980万 66.26万/㎡
2023年10月 1〜3階 2DK 45㎡〜 3,180万 67.21万/㎡
2022年8月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,180万 71.37万/㎡
2022年5月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 2,980万 66.26万/㎡
2021年7月 4〜6階 2DK 45㎡〜 3,280万 69.32万/㎡
2021年7月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 2,480万 71.52万/㎡
2021年5月 4〜6階 2DK 45㎡〜 3,580万 75.66万/㎡
2021年10月 4〜6階 2DK 45㎡〜 3,080万 65.09万/㎡
2020年5月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 2,880万 60.21万/㎡
2020年10月 7〜9階 1DK 30㎡〜 2,080万 59.98万/㎡
2018年8月 1〜3階 1R 30㎡〜 1,680万 48.42万/㎡
2018年5月 4〜6階 2DK 45㎡〜 2,980万 62.98万/㎡
2018年5月 4〜6階 1DK 30㎡〜 1,880万 54.22万/㎡
2018年4月 1〜3階 1R 30㎡〜 1,980万 57.05万/㎡
2018年2月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,280万 65.75万/㎡
2018年2月 4〜6階 2DK 45㎡〜 2,380万 49.75万/㎡
2018年11月 4〜6階 1DK 30㎡〜 1,880万 54.22万/㎡
2017年3月 1〜3階 2DK 45㎡〜 2,480万 52.41万/㎡
2017年12月 1〜3階 1SLDK 45㎡〜 3,480万 76.96万/㎡
2017年11月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 2,280万 48.19万/㎡
2017年10月 1〜3階 2DK 45㎡〜 2,480万 52.41万/㎡
2017年10月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 2,480万 52.41万/㎡
2016年9月 1〜3階 1DK 30㎡〜 1,780万 51.33万/㎡
2016年7月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 2,480万 51.84万/㎡
2016年6月 1〜3階 1DK 30㎡〜 1,880万 54.22万/㎡

他 18 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（58件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の60%）で、平均月額114,257円。2DKなら月額114,257円が相場です。
1DK
110,222円
95,000〜138,000円
1LDK
117,615円
95,000〜138,000円
2DK
114,257円
95,000〜130,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
7件
10〜15万
50件
15〜20万
1件
全 58 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年7月 4〜6階 1DK 30㎡〜 102,000円 2,941円/㎡
2023年2月 10〜12階 2DK 40㎡〜 105,000円 2,371円/㎡
2023年2月 4〜6階 2DK 45㎡〜 110,000円 2,325円/㎡
2022年8月 10〜12階 1DK 30㎡〜 100,000円 2,883円/㎡
2022年7月 10〜12階 1DK 30㎡〜 105,000円 3,028円/㎡
2022年6月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 125,000円 2,642円/㎡
2022年5月 4〜6階 2DK 45㎡〜 125,000円 2,642円/㎡
2022年5月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 110,000円 2,469円/㎡
2022年5月 4〜6階 1DK 45㎡〜 128,000円 2,705円/㎡
2022年5月 10〜12階 2DK 40㎡〜 98,000円 2,179円/㎡
2022年5月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 128,000円 2,705円/㎡
2022年5月 4〜6階 1DK 45㎡〜 138,000円 2,916円/㎡
2022年3月 4〜6階 2DK 45㎡〜 130,000円 2,747円/㎡
2022年3月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 138,000円 2,916円/㎡
2022年3月 10〜12階 2DK 40㎡〜 105,000円 2,334円/㎡
2022年11月 4〜6階 2DK 45㎡〜 125,000円 2,642円/㎡
2022年10月 10〜12階 2DK 45㎡〜 105,000円 2,333円/㎡
2021年9月 1〜3階 2DK 45㎡〜 125,000円 2,642円/㎡
2021年8月 1〜3階 2DK 45㎡〜 130,000円 2,747円/㎡
2021年7月 13〜14階 1LDK 40㎡〜 95,000円 2,112円/㎡
2021年6月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 180,000円 3,250円/㎡
2021年6月 10〜12階 2DK 40㎡〜 120,000円 2,668円/㎡
2021年6月 10〜12階 2DK 40㎡〜 115,000円 2,557円/㎡
2021年5月 4〜6階 1DK 30㎡〜 98,000円 2,826円/㎡
2020年9月 4〜6階 2DK 45㎡〜 130,000円 2,747円/㎡
2020年8月 10〜12階 2DK 40㎡〜 108,000円 2,700円/㎡
2020年7月 7〜9階 2DK 40㎡〜 120,000円 2,668円/㎡
2020年6月 10〜12階 2DK 45㎡〜 110,000円 2,445円/㎡
2020年4月 7〜9階 1DK 30㎡〜 95,000円 3,053円/㎡
2020年3月 1〜3階 2DK 45㎡〜 108,000円 2,400円/㎡

他 28 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。