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スカイコート明大前第２

東京都世田谷区松原1丁目54-8 周辺地図は こちら | 築38年 | 70戸

推定相場
スカイコート明大前第２
最新データ
2026年3月
売買40件 / 賃貸274件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は90.4万円。周辺エリア平均（94.4万円）より4.2%低く、世田谷区全体の平均（98.5万円）より8.2%低くいます。

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万
201420162018202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の60.6万/㎡から2026年は88.1万/㎡へ、12年間で45.4%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では8.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の64,300円から2026年には60,167円へ、6.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
75.4万円/㎡
レンジ
64.1〜86.8万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.638
代表面積 15.37㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1476件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の87%・33件）で、平均1,470万円です。1Kが最も高く平均2,550万円、1Rは平均1,470万円です。
1R
33件
1,470万
1K
5件
2,550万
間取り件数平均価格最低最高
1R 33件 1,470万 1,063万 2,455万
1K 5件 2,550万 2,250万 2,864万

階数別の㎡単価

1-5階
74.2万/㎡
14件
6-10階
77.7万/㎡
22件
11-20階
71.8万/㎡
4件

物件概要

所在地東京都世田谷区松原1丁目54-8 周辺地図は こちら
築年月1988年12月（築38年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数70戸
専有面積15.37m² ～ 30.74m²
分譲会社スカイコート
施工会社国栄建設
管理会社スカイサービス
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
明大前駅
京王線 / 京王井の頭線
徒歩6分

学区情報

小学校
杉並区立新泉小学校
中学校
杉並区立新泉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
スカイコート明大前第２ 1988 70戸 90.4万 1,390万
スカイコート明大前 1984 23戸 83.3万 1,280万
菱和パレス明大前壱番館 1999 53戸 101.9万 2,020万
ステージファースト明大前アジールコート 2013 44戸 115.1万 2,980万
ＮＩＣハイム松原 1980 11戸 47.7万 3,980万
エスポワール松原 1994 33戸 146.3万 7,798万
光建ハイム松原 1981 15戸 66.2万 3,480万
松原マンション 1967 76戸 24.0万 750万
藤和シティホームズ明大前壱番館 2000 60戸 99.8万 6,980万
藤和シティホームズ明大前弐番館 2000 - 123.5万 8,780万
エーデルコート松原 1989 8戸 70.3万 5,980万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
30件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920212023202420252026
1R 72.6万 77.8万 75.9万 90.9万 73.5万 81.5万 86.9万 88.1万
1K 58.6万 - - - - - - -
全 40 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,390万 90.44万/㎡
2026年2月 1〜3階 1R 15㎡〜 1,280万 83.28万/㎡
2026年1月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,390万 90.44万/㎡
2025年1月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,280万 83.28万/㎡
2025年12月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,390万 90.44万/㎡
2024年7月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,160万 75.48万/㎡
2024年6月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,200万 78.08万/㎡
2024年3月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,400万 91.09万/㎡
2023年4月 10〜11階 1R 30㎡〜 2,340万 76.13万/㎡
2023年4月 1〜3階 1R 15㎡〜 1,200万 78.08万/㎡
2023年4月 1〜3階 1R 15㎡〜 1,080万 70.27万/㎡
2023年1月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 2,998万 97.53万/㎡
2023年10月 1〜3階 1R 15㎡〜 1,200万 78.08万/㎡
2023年10月 10〜11階 1R 30㎡〜 1,990万 64.74万/㎡
2021年8月 7〜9階 1R 15㎡〜 1,320万 85.89万/㎡
2021年4月 1〜3階 1R 15㎡〜 1,200万 78.08万/㎡
2021年3月 7〜9階 1R 15㎡〜 1,670万 108.66万/㎡
2019年7月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,120万 72.87万/㎡
2019年6月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,260万 81.98万/㎡
2019年1月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,120万 72.87万/㎡
2018年9月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,220万 79.38万/㎡
2018年9月 7〜9階 1R 15㎡〜 1,280万 83.28万/㎡
2018年5月 7〜9階 1R 15㎡〜 1,320万 85.89万/㎡
2018年3月 10〜11階 1DK 30㎡〜 2,699万 87.81万/㎡
2018年2月 7〜9階 1R 15㎡〜 1,320万 85.89万/㎡
2018年2月 1〜3階 1R 15㎡〜 950万 61.81万/㎡
2018年11月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,080万 70.27万/㎡
2017年8月 7〜9階 1R 15㎡〜 1,250万 81.33万/㎡
2017年4月 7〜9階 1R 15㎡〜 850万 55.31万/㎡
2017年12月 10〜11階 1K 30㎡〜 1,800万 58.56万/㎡
2017年10月 7〜9階 1R 15㎡〜 1,249万 81.27万/㎡
2016年4月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,060万 68.97万/㎡
2015年6月 10〜11階 1K 30㎡〜 2,100万 67.75万/㎡
2015年3月 7〜9階 1R 15㎡〜 930万 60.51万/㎡
2015年12月 10〜11階 1K 30㎡〜 2,100万 67.75万/㎡
2015年12月 10〜11階 1K 30㎡〜 1,700万 54.84万/㎡
2015年11月 10〜11階 1R 30㎡〜 1,800万 58.56万/㎡
2015年10月 10〜11階 1K 30㎡〜 1,800万 58.07万/㎡
2014年6月 7〜9階 1R 15㎡〜 970万 62.59万/㎡
2014年12月 4〜6階 1R 15㎡〜 900万 58.56万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（274件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の65%）で、平均月額59,406円。1Kなら月額63,792円が相場です。
ワンルーム
59,406円
49,000〜88,000円
1R
62,192円
49,500〜80,000円
1K
63,792円
50,000〜88,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
260件
8〜10万
12件
全 274 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 67,000円 4,323円/㎡
2026年2月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 59,500円 3,839円/㎡
2026年2月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 67,000円 4,359円/㎡
2026年2月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 57,000円 3,677円/㎡
2026年1月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 56,500円 3,645円/㎡
2026年1月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 54,000円 3,513円/㎡
2025年9月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 55,500円 3,581円/㎡
2025年8月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 60,000円 3,904円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 15㎡〜 60,000円 3,871円/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 15㎡〜 60,000円 3,942円/㎡
2025年6月 7〜9階 1K 15㎡〜 63,000円 4,139円/㎡
2025年6月 7〜9階 1K 15㎡〜 63,000円 4,064円/㎡
2025年5月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 65,000円 4,229円/㎡
2025年5月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 59,000円 3,839円/㎡
2025年3月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 79,000円 5,140円/㎡
2025年3月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 55,000円 3,578円/㎡
2025年2月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 53,000円 3,419円/㎡
2025年2月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 55,500円 3,581円/㎡
2025年2月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 63,000円 4,099円/㎡
2025年1月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 59,500円 3,839円/㎡
2025年1月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 56,000円 3,613円/㎡
2025年12月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 59,000円 3,839円/㎡
2025年12月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 59,500円 3,839円/㎡
2025年12月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 57,000円 3,709円/㎡
2025年11月 4〜6階 1K 15㎡〜 65,000円 4,229円/㎡
2025年11月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 59,000円 3,839円/㎡
2024年9月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 58,500円 3,774円/㎡
2024年9月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 61,000円 3,969円/㎡
2024年9月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 53,000円 3,419円/㎡
2024年8月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 54,500円 3,516円/㎡

他 244 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。