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チュリス明大前

東京都世田谷区松原2丁目44-6 周辺地図は こちら | 築29年 | 79戸

推定相場
チュリス明大前
最新データ
2025年7月
売買39件 / 賃貸82件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は159.9万円。周辺エリア平均（94.4万円）を69.4%上回って、世田谷区全体の平均（98.5万円）を62.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

180万150万120万90万
20152019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の82.3万/㎡から2025年は151.5万/㎡へ、10年間で84.1%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年では7.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

28万22万16万10万
201420162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の160,800円から2024年には184,429円へ、14.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
149.1万円/㎡
レンジ
134.2〜164.0万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×1.261
代表面積 53.04㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1476件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の68%・25件）で、平均7,746万円です。3LDKが最も高く平均10,627万円、1LDKは平均4,689万円です。
1LDK
5件
4,689万
2LDK
25件
7,746万
3LDK
7件
10,627万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 5件 4,689万 4,336万 5,040万
2LDK 25件 7,746万 5,987万 9,180万
3LDK 7件 10,627万 8,678万 12,807万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は135.0万円で、1-5階（127.1万円）と比べて7.9万円（+6.2%）高くなっています。
1-5階
127.1万/㎡
15件
6-10階
135万/㎡
24件

最上層と最下層の差: +7.9万/㎡

物件概要

所在地東京都世田谷区松原2丁目44-6 周辺地図は こちら
築年月1997年11月（築29年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付10階建
総戸数79戸
専有面積38.64m² ～ 109.33m²
分譲会社住建不動産
施工会社住友建設
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
明大前駅
京王線 / 京王井の頭線
徒歩1分

学区情報

小学校
松原小学校
中学校
梅丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
チュリス明大前 1997 79戸 159.9万 8,480万
マンション第一明大前 1974 65戸 71.6万 3,480万
ガーラステーション明大前 2011 36戸 92.8万 2,370万
ハイネス明大前 1982 22戸 94.5万 4,480万
グランシーン明大前 2002 23戸 93.8万 5,980万
菱和パレス明大前 1996 45戸 86.1万 1,700万
明大前フラワーハイホーム 1981 20戸 82.9万 5,500万
ライオンズプラザ明大前 1985 23戸 82.8万 5,098万
ハイツ明大前 1978 15戸 - -
コープ野村明大前 1985 21戸 90.9万 4,980万
シャトレ明大前 1971 142戸 81.5万 1,920万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで5,000〜7,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
11件
7,000万〜1億
19件
1億以上
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2LDK 93.9万 118.6万 109.6万 119.0万 120.3万 126.0万 142.3万 159.2万
1LDK - 100.4万 - 108.2万 - - 116.0万 130.4万
3LDK - 99.7万 - - - 145.3万 140.5万 -
全 39 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 8,480万 159.89万/㎡
2025年7月 3〜4階 4SLDK 105㎡〜 13,000万 118.91万/㎡
2025年7月 5〜6階 1LDK 35㎡〜 5,040万 130.44万/㎡
2025年6月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 7,980万 150.68万/㎡
2025年6月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 8,580万 161.77万/㎡
2025年5月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 8,980万 157.36万/㎡
2025年2月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 8,680万 163.9万/㎡
2025年1月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 9,180万 160.86万/㎡
2025年12月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 8,480万 159.89万/㎡
2024年9月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 6,980万 122.31万/㎡
2024年8月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 7,990万 140.01万/㎡
2024年6月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 8,680万 152.1万/㎡
2024年5月 5〜6階 3LDK 80㎡〜 11,980万 147.25万/㎡
2024年4月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 9,780万 135.67万/㎡
2024年3月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 7,680万 152.54万/㎡
2024年2月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 6,980万 131.6万/㎡
2024年2月 3〜4階 1LDK 35㎡〜 4,480万 115.95万/㎡
2024年2月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 6,990万 131.99万/㎡
2024年12月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 8,480万 159.89万/㎡
2024年11月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 7,840万 147.82万/㎡
2024年10月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 9,980万 138.44万/㎡
2023年9月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 11,480万 159.25万/㎡
2023年12月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 6,680万 125.95万/㎡
2023年12月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 8,980万 124.57万/㎡
2023年12月 5〜6階 3LDK 80㎡〜 12,380万 152.17万/㎡
2022年3月 9〜10階 2SLDK 65㎡〜 9,999万 145.42万/㎡
2022年12月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 6,380万 120.29万/㎡
2021年7月 9〜10階 1LDK 35㎡〜 4,180万 108.18万/㎡
2021年1月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 7,380万 132.17万/㎡
2021年12月 9〜10階 2LDK 65㎡〜 7,280万 105.88万/㎡
2020年9月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 5,250万 94.03万/㎡
2020年4月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 5,990万 112.94万/㎡
2020年3月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 5,990万 112.94万/㎡
2020年2月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 6,290万 118.59万/㎡
2019年9月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 7,190万 99.74万/㎡
2019年6月 9〜10階 1LDK 35㎡〜 3,880万 100.42万/㎡
2019年12月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 6,290万 118.59万/㎡
2018年5月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 4,980万 93.89万/㎡
2015年5月 5〜6階 1LDK 35㎡〜 3,180万 82.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（82件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の62%）で、平均月額167,314円。2LDKなら月額167,314円が相場です。
1K
83,000円
79,000〜88,000円
1SLDK
152,000円
143,000〜163,000円
1LDK
138,000円
125,000〜160,000円
2LDK
167,314円
140,000〜250,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
2件
10〜15万
21件
15〜20万
56件
20〜30万
1件
全 82 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年9月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 178,000円 3,119円/㎡
2024年7月 7〜8階 2LDK 65㎡〜 250,000円 3,636円/㎡
2024年6月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 167,000円 3,153円/㎡
2024年4月 1〜2階 1SLDK 50㎡〜 163,000円 3,073円/㎡
2024年10月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 178,000円 3,356円/㎡
2024年10月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 178,000円 3,356円/㎡
2024年10月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 177,000円 3,342円/㎡
2023年4月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 178,000円 3,119円/㎡
2023年2月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 165,000円 2,891円/㎡
2022年9月 3〜4階 1LDK 35㎡〜 135,000円 3,503円/㎡
2022年9月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 135,000円 3,265円/㎡
2022年8月 5〜6階 1K 25㎡〜 88,000円 3,215円/㎡
2022年2月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 160,000円 3,017円/㎡
2021年12月 5〜6階 1LDK 45㎡〜 140,000円 3,111円/㎡
2020年8月 5〜6階 1K 25㎡〜 82,000円 2,996円/㎡
2020年8月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 150,000円 2,828円/㎡
2020年6月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 163,000円 3,078円/㎡
2020年11月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 153,000円 2,885円/㎡
2020年10月 3〜4階 1LDK 35㎡〜 135,000円 3,503円/㎡
2020年10月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 165,000円 3,115円/㎡
2019年6月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 145,000円 3,507円/㎡
2019年6月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 168,000円 2,944円/㎡
2019年5月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 163,000円 2,856円/㎡
2019年5月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 163,000円 3,073円/㎡
2018年9月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 166,000円 3,130円/㎡
2018年9月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 150,000円 2,832円/㎡
2018年9月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 167,000円 3,148円/㎡
2018年8月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 168,000円 2,944円/㎡
2018年8月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 165,000円 2,891円/㎡
2018年4月 1〜2階 1SLDK 50㎡〜 148,000円 2,790円/㎡

他 52 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。