トワイズ成城
東京都世田谷区成城7丁目18-16 周辺地図は こちら | 築9年 | 16戸
売買㎡単価の推移
120万110万100万90万80万
20192020202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の92.9万/㎡から2025年は108.5万/㎡へ、6年間で16.8%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では23.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
30万27万24万21万18万
2018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の265,000円から2021年には280,000円へ、5.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
191.7万円/㎡
レンジ
153.3〜230.0万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×1.621
補正係数 ×1.621
代表面積 68.34㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・8件）で、平均7,350万円です。3LDKが最も高く平均7,350万円、2LDKは平均6,400万円です。
2LDK
6,400万
6件
3LDK
7,350万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 6,400万 | 6,135万 | 7,048万 |
| 3LDK | 8件 | 7,350万 | 6,980万 | 7,480万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区成城7丁目18-16 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 2017年9月（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付2階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 60.30m² ～ 72.74m² |
| 分譲会社 | 東日本住宅 |
| 施工会社 | 谷口実業 |
| 管理会社 | 保全工業 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩13分
成城学園前駅
小田急線
学区情報
小学校
世田谷区立千歳小学校
中学校
世田谷区立千歳中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| トワイズ成城 | 2017 | 16戸 | 108.0万 | 7,380万 |
| ルアピカ成城 | 1995 | 20戸 | 94.7万 | 8,580万 |
| パークハイム成城 | 1994 | 24戸 | 108.0万 | 5,280万 |
| パークハウス成城 | 2009 | 103戸 | 131.7万 | 12,900万 |
| ガーデンコート成城 | 2002 | 170戸 | 143.9万 | 11,100万 |
| ルネ成城 | 2006 | 93戸 | 110.1万 | 8,490万 |
| 成城コート | 1977 | 25戸 | 64.2万 | 3,280万 |
| アルファステージ成城通り | 1994 | 25戸 | 69.2万 | 4,430万 |
| 成城アンバサダー | 1976 | 137戸 | 72.6万 | 4,180万 |
| 成城北フラッツ | 1977 | 27戸 | 68.8万 | 4,580万 |
| 上野毛パークホームズ | 1985 | 26戸 | 102.9万 | 6,280万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで7,000万〜1億が6件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
8件
7,000万〜1億
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 89.0万 | - | - | 102.1万 | 108.5万 |
| 2LDK | 96.8万 | 91.5万 | 87.6万 | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 7,380万 | 107.99万/㎡ |
| 2025年6月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 7,380万 | 107.99万/㎡ |
| 2025年2月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 7,480万 | 109.46万/㎡ |
| 2025年2月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 7,480万 | 109.46万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 7,380万 | 107.99万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 7,380万 | 107.99万/㎡ |
| 2024年8月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 6,980万 | 102.14万/㎡ |
| 2021年10月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 5,280万 | 87.57万/㎡ |
| 2020年8月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 90.89万/㎡ |
| 2020年6月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 5,720万 | 94.86万/㎡ |
| 2020年2月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 90.89万/㎡ |
| 2020年11月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 5,380万 | 89.22万/㎡ |
| 2019年7月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 6,080万 | 88.97万/㎡ |
| 2019年11月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 5,840万 | 96.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の56%）で、平均月額221,000円。3LDKなら月額278,750円が相場です。
2LDK
195,000〜260,000円
221,000円
3LDK
270,000〜285,000円
278,750円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
1件
20〜30万
8件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 280,000円 | 4,106円/㎡ |
| 2021年11月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 280,000円 | 4,106円/㎡ |
| 2020年10月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 285,000円 | 4,170円/㎡ |
| 2019年5月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 195,000円 | 3,234円/㎡ |
| 2019年3月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 200,000円 | 3,317円/㎡ |
| 2019年3月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 220,000円 | 3,648円/㎡ |
| 2019年2月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 230,000円 | 3,814円/㎡ |
| 2018年4月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 270,000円 | 3,951円/㎡ |
| 2018年4月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 260,000円 | 4,310円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。