ルアピカ成城

東京都世田谷区成城7丁目35-10 周辺地図はこちら | 築31年 | 20戸

推定相場

ルアピカ成城

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万

2014201620192023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の70.3万/㎡から2023年は97.3万/㎡へ、9年間で38.4%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では38.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万18万14万10万6万

201320142015201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の170,000円から2020年には198,000円へ、16.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

95.4万円/㎡

レンジ

71.6〜119.3万円/㎡

市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.807

代表面積 81.33㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 1476件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の88%・22件）で、平均8,595万円です。3LDKが最も高く平均10,834万円、2LDKは平均8,595万円です。

2LDK

22件

8,595万

3LDK

3件

10,834万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	22件	8,595万	5,350万	18,529万
3LDK	3件	10,834万	8,876万	14,750万

物件概要

所在地	東京都世田谷区成城7丁目35-10 周辺地図はこちら
築年月	1995年7月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	20戸
専有面積	27.00m² ～ 131.87m²
分譲会社	東高
施工会社	東急建設伊藤建設
管理会社	エム・エフ・リビングサポート
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

🚉

成城学園前駅

小田急線

徒歩13分

学区情報

小学校

千歳小学校

中学校

千歳中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルアピカ成城	1995	20戸	94.7万	8,580万
トワイズ成城	2017	16戸	108.0万	7,380万
ガーデンコート成城	2002	170戸	143.9万	11,100万
パークハウス成城	2009	103戸	131.7万	12,900万
パークハイム成城	1994	24戸	108.0万	5,280万
ルネ成城	2006	93戸	110.1万	8,490万
成城コート	1977	25戸	64.2万	3,280万
アルファステージ成城通り	1994	25戸	69.2万	4,430万
成城アンバサダー	1976	137戸	72.6万	4,180万
成城北フラッツ	1977	27戸	68.8万	4,580万
上野毛パークホームズ	1985	26戸	102.9万	6,280万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

11件

5,000〜7,000万

7件

7,000万〜1億

2件

1億以上

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2019	2022	2023
2LDK	70.3万	71.2万	71.0万	67.4万	-	119.1万	102.4万
3LDK	-	-	-	89.5万	-	-	94.7万

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年8月	高層	2LDK	130㎡〜	13,500万	102.38万/㎡
2023年4月	中層	3LDK	90㎡〜	8,580万	94.71万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	90㎡〜	8,580万	94.71万/㎡
2022年7月	高層	2LDK	130㎡〜	13,500万	102.38万/㎡
2022年4月	高層	2LDK	130㎡〜	16,800万	127.4万/㎡
2022年1月	高層	2LDK	130㎡〜	16,800万	127.4万/㎡
2019年6月	低層	1K	25㎡〜	1,900万	70.38万/㎡
2017年8月	低層	2LDK	65㎡〜	4,480万	67.44万/㎡
2017年4月	低層	2LDK	65㎡〜	4,480万	67.44万/㎡
2017年2月	低層	2LDK	65㎡〜	4,480万	67.44万/㎡
2017年1月	低層	2LDK	65㎡〜	4,680万	70.45万/㎡
2017年1月	低層	2LDK	65㎡〜	4,280万	64.43万/㎡
2017年11月	高層	3LDK	130㎡〜	11,800万	89.49万/㎡
2016年7月	中層	2LDK	80㎡〜	5,980万	73.53万/㎡
2016年7月	低層	2LDK	65㎡〜	4,980万	74.97万/㎡
2016年3月	低層	1LDK	65㎡〜	3,600万	54.2万/㎡
2016年12月	低層	2LDK	65㎡〜	4,780万	71.96万/㎡
2016年10月	低層	2LDK	65㎡〜	4,380万	65.94万/㎡
2016年10月	中層	2LDK	80㎡〜	5,590万	68.74万/㎡
2015年7月	中層	2LDK	80㎡〜	5,680万	69.84万/㎡
2015年3月	中層	2LDK	80㎡〜	5,900万	72.55万/㎡
2014年9月	中層	2LDK	80㎡〜	6,500万	79.93万/㎡
2014年6月	中層	2LDK	80㎡〜	6,700万	82.38万/㎡
2014年4月	中層	2LDK	65㎡〜	4,100万	61.72万/㎡
2014年3月	中層	2LDK	65㎡〜	4,080万	61.42万/㎡
2014年2月	中層	2LDK	65㎡〜	4,230万	63.68万/㎡
2014年12月	中層	2LDK	80㎡〜	5,900万	72.55万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の63%）で、平均月額166,600円。2LDKなら月額166,600円が相場です。

80,667円

80,000〜82,000円

2LDK

166,600円

150,000〜198,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

15〜20万

5件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年3月	中層	2LDK	80㎡〜	198,000円	2,435円/㎡
2019年9月	低層	1K	25㎡〜	80,000円	2,963円/㎡
2019年5月	中層	1K	25㎡〜	82,000円	3,037円/㎡
2018年2月	低層	2LDK	60㎡〜	150,000円	2,434円/㎡
2015年10月	中層	1K	25㎡〜	80,000円	2,963円/㎡
2014年3月	低層	2LDK	60㎡〜	150,000円	2,434円/㎡
2014年3月	低層	2LDK	60㎡〜	165,000円	2,677円/㎡
2013年12月	低層	2LDK	60㎡〜	170,000円	2,758円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。