上野毛パークホームズ
東京都世田谷区成城8丁目30番13号 | 築41年 | 26戸
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
2016201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の78万/㎡から2024年は102.9万/㎡へ、8年間で31.9%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では6.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 43件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
81.7万円/㎡
レンジ
73.5〜89.9万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.691
補正係数 ×0.691
代表面積 59.87㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の67%・14件）で、平均5,813万円です。3LDKが最も高く平均7,215万円、1LDKは平均4,742万円です。
1LDK
4,742万
5件
2LDK
5,813万
14件
3LDK
7,215万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 5件 | 4,742万 | 4,321万 | 5,379万 |
| 2LDK | 14件 | 5,813万 | 4,475万 | 6,816万 |
| 3LDK | 2件 | 7,215万 | 6,485万 | 7,945万 |
階数別の㎡単価
1-2階
5件
89.8万/㎡
3階以上
16件
79.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区成城8丁目30番13号 |
|---|---|
| 築年月 | 1985年3月（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 51.33m² ～ 87.56m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩13分
上野毛駅
東急大井町線
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徒歩13分
用賀駅
東急田園都市線
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徒歩20分
二子玉川駅
東急田園都市線 / 東急大井町線
学区情報
小学校
区立瀬田小学校
中学校
区立瀬田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 上野毛パークホームズ | 1985 | 26戸 | 102.9万 | 6,280万 |
| 成城北フラッツ | 1977 | 27戸 | 68.8万 | 4,580万 |
| 成城ガーデンホームズ | 1985 | 60戸 | 86.3万 | 7,280万 |
| 成城コート | 1977 | 25戸 | 64.2万 | 3,280万 |
| 成城アトリエＸＶ | 1979 | 15戸 | 42.6万 | 2,580万 |
| 成城アンバサダー | 1976 | 137戸 | 72.6万 | 4,180万 |
| ライオンズマンション成城 | 1999 | 52戸 | 100.7万 | 6,090万 |
| ルネ成城 | 2006 | 93戸 | 110.1万 | 8,490万 |
| ラコント成城富士見橋通り | 2006 | 26戸 | 70.8万 | 4,380万 |
| パークハウス成城 | 2009 | 103戸 | 131.7万 | 12,900万 |
| グレイスコート成城 | 1988 | 30戸 | 79.0万 | 5,980万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
6件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 78.0万 | 73.4万 | 75.5万 | - | 97.3万 | 98.4万 | 102.9万 |
| 3LDK | - | - | - | - | 96.3万 | 121.3万 | - |
| 1LDK | - | - | 72.5万 | 64.4万 | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,280万 | 102.87万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,790万 | 96.71万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,990万 | 100.05万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 7,680万 | 121.27万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,580万 | 91.41万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,880万 | 96.32万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,180万 | 103.23万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 62.11万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 62.08万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 69.05万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 75.99万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,498万 | 73.68万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,498万 | 73.68万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 80.98万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,498万 | 73.68万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 69.05万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,850万 | 63.07万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,780万 | 85.15万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 63.78万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 81.58万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 78.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。