ジェイパーク桜新町ビーマイセルフ

東京都世田谷区弦巻3丁目12-22 周辺地図はこちら | 築27年 | 19戸

推定相場

ジェイパーク桜新町ビーマイセルフ

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万

2015201720192025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の71.7万/㎡から2025年は113.5万/㎡へ、10年間で58.3%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では45.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万24万21万18万

201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の227,500円から2017年には175,000円へ、23.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

168.9万円/㎡

レンジ

152.0〜185.7万円/㎡

市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×1.428

代表面積 55.32㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1476件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の40%・10件）で、平均5,275万円です。3LDKが最も高く平均8,172万円、2DKは平均5,132万円です。

1LDK

5件

5,195万

2DK

3件

5,132万

2LDK

10件

5,275万

2SLDK

3件

6,780万

3LDK

4件

8,172万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	5件	5,195万	4,975万	5,700万
2DK	3件	5,132万	4,882万	5,632万
2LDK	10件	5,275万	4,765万	6,280万
2SLDK	3件	6,780万	6,135万	7,459万
3LDK	4件	8,172万	7,579万	9,442万

物件概要

所在地	東京都世田谷区弦巻3丁目12-22 周辺地図はこちら
築年月	1999年3月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	19戸
専有面積	51.32m² ～ 130.78m²
分譲会社	ジョイント・コーポレーション
施工会社	大日本土木
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

桜新町駅

東急田園都市線

徒歩7分

学区情報

小学校

松丘小学校

中学校

弦巻中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ジェイパーク桜新町ビーマイセルフ	1999	19戸	113.5万	6,280万
ジェイパーク弦巻	1999	18戸	113.5万	6,280万
アスコットテラス桜新町	2015	3戸	83.5万	7,500万
リムテラス三軒茶屋	2016	9戸	91.9万	7,180万
オープンレジデンス桜新町アベニュー	2010	22戸	-	-
リムテラス三軒茶屋ザクラス	2025	4戸	-	-
オープンレジデンス桜新町アベニューW棟	2010	8戸	98.5万	6,080万
サクラティアラ田園調布R's	2016	19戸	-	-
ルーブル桜新町	2013	40戸	-	-
マイキャッスル弦巻	1994	17戸	118.5万	6,780万
メイゾン弦巻	1983	20戸	70.9万	3,980万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

7件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2025
2LDK	-	77.7万	72.0万	70.1万	85.8万	-	113.5万
3LDK	-	-	-	-	68.7万	88.5万	-
2SLDK	-	-	-	-	84.0万	76.8万	-
1LDK	75.6万	-	78.6万	-	-	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	低層	2LDK	55㎡〜	6,280万	113.53万/㎡
2020年9月	中層	3LDK	90㎡〜	8,280万	88.53万/㎡
2020年3月	低層	2SLDK	70㎡〜	5,380万	76.82万/㎡
2019年8月	中層	3LDK	90㎡〜	6,280万	67.15万/㎡
2019年8月	中層	3LDK	90㎡〜	6,490万	69.4万/㎡
2019年6月	低層	2SLDK	70㎡〜	5,590万	79.82万/㎡
2019年6月	低層	2LDK	55㎡〜	4,699万	84.95万/㎡
2019年3月	低層	2SLDK	70㎡〜	6,180万	88.24万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	90㎡〜	6,490万	69.4万/㎡
2019年3月	低層	2LDK	55㎡〜	4,790万	86.59万/㎡
2018年9月	低層	2LDK	55㎡〜	3,880万	70.14万/㎡
2018年3月	低層	2LDK	55㎡〜	3,880万	70.14万/㎡
2018年10月	低層	2LDK	55㎡〜	3,880万	70.14万/㎡
2017年8月	中層	1LDK	50㎡〜	3,980万	75.93万/㎡
2017年4月	中層	1LDK	50㎡〜	3,980万	77.56万/㎡
2017年3月	中層	1LDK	50㎡〜	3,980万	77.56万/㎡
2017年1月	中層	1LDK	50㎡〜	4,280万	83.4万/㎡
2017年12月	低層	2LDK	55㎡〜	3,980万	71.95万/㎡
2016年8月	中層	2LDK	50㎡〜	3,988万	77.71万/㎡
2016年5月	中層	2LDK	50㎡〜	3,990万	77.75万/㎡
2016年2月	中層	2DK	50㎡〜	4,280万	83.4万/㎡
2016年10月	中層	2LDK	50㎡〜	3,988万	77.71万/㎡
2015年9月	中層	1LDK	55㎡〜	4,180万	75.57万/㎡
2015年12月	中層	2DK	50㎡〜	3,580万	69.76万/㎡
2015年12月	中層	2DK	50㎡〜	3,580万	69.76万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額231,600円。3LDKなら月額231,600円が相場です。

2LDK

175,000円

175,000〜175,000円

3LDK

231,600円

210,000〜250,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

2件

20〜30万

5件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年2月	低層	2LDK	65㎡〜	175,000円	2,691円/㎡
2017年11月	低層	2LDK	65㎡〜	175,000円	2,691円/㎡
2016年3月	高層	3LDK	85㎡〜	248,000円	2,829円/㎡
2015年9月	低層	3LDK	90㎡〜	220,000円	2,398円/㎡
2015年7月	低層	3LDK	90㎡〜	230,000円	2,507円/㎡
2015年5月	低層	3LDK	90㎡〜	250,000円	2,725円/㎡
2015年10月	低層	3LDK	90㎡〜	210,000円	2,289円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。