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弦巻ハイツ

東京都世田谷区弦巻5丁目1-33 周辺地図は こちら | 築55年 | 120戸

推定相場
弦巻ハイツ
最新データ
2026年3月
売買81件 / 賃貸20件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は107.6万円。周辺エリア平均（108.7万円）より1.0%低く、世田谷区全体の平均（98.5万円）を9.2%上回っています。

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万
2014201620182021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の52.4万/㎡から2026年は107.6万/㎡へ、12年間で105.4%上昇しました（年平均+8.8%）。直近3年では56.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万17万12万7万2万
201320152017202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の138,000円から2025年には52,000円へ、62.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 71件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
92.1万円/㎡
レンジ
82.9〜101.3万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.779
代表面積 54.82㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1476件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の61%・46件）で、平均4,114万円です。1Rが最も高く平均4,533万円、1LDKは平均3,309万円です。
1R
2件
4,533万
1LDK
6件
3,309万
1SLDK
4件
4,279万
2DK
9件
4,065万
2LDK
46件
4,114万
3DK
5件
3,874万
3LDK
4件
4,020万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 4,533万 4,117万 4,948万
1LDK 6件 3,309万 2,876万 3,921万
1SLDK 4件 4,279万 3,921万 4,610万
2DK 9件 4,065万 3,660万 4,670万
2LDK 46件 4,114万 3,375万 5,899万
3DK 5件 3,874万 3,623万 4,308万
3LDK 4件 4,020万 3,500万 4,945万

階数別の㎡単価

1-3階
64.6万/㎡
24件
4-7階
63.2万/㎡
27件
8階以上
64万/㎡
30件

物件概要

所在地東京都世田谷区弦巻5丁目1-33 周辺地図は こちら
築年月1971年3月（築55年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数120戸
専有面積40.10m² ～ 65.08m²
分譲会社東京建物
施工会社大成建設
管理会社東京建物アメニティサポート
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
世田谷駅
東急世田谷線
徒歩9分
🚉
桜新町駅
東急田園都市線
徒歩10分
🚉
駒沢大学駅
東急田園都市線
徒歩10分
🚉
上町駅
東急世田谷線
徒歩16分

学区情報

小学校
松丘小学校
中学校
弦巻中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
弦巻ハイツ 1971 120戸 107.6万 5,899万
クレール弦巻 1982 47戸 109.2万 7,980万
第３桜新町ヒミコマンション 1981 11戸 41.0万 2,150万
ガーランド桜新町 2009 19戸 93.4万 2,380万
弦巻リハイム 1974 152戸 107.5万 5,480万
岡本レジデンス 2007 43戸 108.7万 13,800万
ペアパレス桜新町山桃館 1984 24戸 137.9万 8,790万
ブリリア弦巻 2019 72戸 181.3万 12,450万
ライオンズマンション馬事公苑 1983 52戸 99.1万 4,280万
プラウド桜新町 2017 175戸 178.7万 14,980万
ライフコア桜新町 1973 61戸 74.9万 4,880万

売買データ分析（81件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が26件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
26件
3,000〜4,000万
43件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202120222023202420252026
2LDK 57.1万 74.8万 71.3万 71.8万 65.9万 70.5万 105.8万 107.6万
3LDK - - - - 73.5万 65.3万 63.9万 -
1R - 74.8万 - - 72.6万 - - -
1LDK - - - - 54.1万 - - -
全 81 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 5,899万 107.61万/㎡
2025年12月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 5,799万 105.79万/㎡
2025年10月 10〜11階 3LDK 50㎡〜 3,500万 63.85万/㎡
2024年8月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 3,750万 68.41万/㎡
2024年1月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 3,980万 72.6万/㎡
2024年12月 7〜9階 3LDK 50㎡〜 3,580万 65.31万/㎡
2023年9月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 4,180万 76.25万/㎡
2023年7月 1〜3階 1R 50㎡〜 3,980万 72.6万/㎡
2023年7月 10〜11階 1LDK 50㎡〜 2,780万 50.72万/㎡
2023年6月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 3,780万 68.96万/㎡
2023年6月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 3,498万 63.81万/㎡
2023年6月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 3,300万 60.2万/㎡
2023年6月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 3,499万 63.83万/㎡
2023年5月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 3,580万 65.31万/㎡
2023年4月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 3,595万 65.58万/㎡
2023年4月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 3,280万 59.84万/㎡
2023年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,780万 73.45万/㎡
2023年4月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 3,680万 67.13万/㎡
2023年3月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 3,698万 67.46万/㎡
2023年2月 10〜11階 1LDK 50㎡〜 3,150万 57.46万/㎡
2023年1月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 3,598万 65.64万/㎡
2023年1月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 3,798万 69.29万/㎡
2023年12月 1〜3階 1R+2S 50㎡〜 3,880万 70.78万/㎡
2023年12月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 3,499万 63.83万/㎡
2022年9月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 4,098万 74.76万/㎡
2022年8月 1〜3階 1SLDK 50㎡〜 4,180万 76.25万/㎡
2022年6月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 3,498万 63.81万/㎡
2022年4月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 4,298万 78.41万/㎡
2022年3月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 3,480万 63.48万/㎡
2022年3月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 3,380万 61.66万/㎡
2022年2月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 4,598万 83.88万/㎡
2022年12月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 3,950万 72.06万/㎡
2022年11月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 3,998万 72.93万/㎡
2022年10月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 4,098万 74.76万/㎡
2022年10月 1〜3階 1SLDK 50㎡〜 4,080万 74.43万/㎡
2022年10月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 3,680万 72.42万/㎡
2021年8月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 3,998万 72.93万/㎡
2021年6月 10〜11階 1SLDK 50㎡〜 3,480万 63.48万/㎡
2021年4月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 3,480万 68.48万/㎡
2021年12月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 3,980万 72.6万/㎡
2021年11月 4〜6階 2DK 50㎡〜 3,980万 78.32万/㎡
2019年5月 1〜3階 1R 50㎡〜 4,100万 74.8万/㎡
2019年12月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 3,800万 74.78万/㎡
2018年7月 1〜3階 1DK 40㎡〜 2,680万 66.84万/㎡
2018年6月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 3,280万 59.84万/㎡
2018年5月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,980万 54.36万/㎡
2018年3月 10〜11階 2DK 50㎡〜 2,980万 54.36万/㎡
2018年2月 7〜9階 3DK 50㎡〜 2,950万 53.82万/㎡
2018年10月 1〜3階 ー 50㎡〜 4,600万 83.92万/㎡
2017年9月 10〜11階 2DK 50㎡〜 2,980万 54.36万/㎡

他 31 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の45%）で、平均月額153,111円。3DKなら月額135,667円が相場です。
1K
49,667円
45,000〜55,000円
1LDK
143,000円
138,000〜148,000円
2LDK
153,111円
130,000〜190,000円
3DK
135,667円
120,000〜155,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の45%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
1件
10〜15万
9件
15〜20万
8件
全 20 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年3月 1〜3階 1K 15㎡〜 49,000円 2,722円/㎡
2025年2月 1〜3階 1K 15㎡〜 55,000円 3,056円/㎡
2024年10月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 190,000円 3,466円/㎡
2022年7月 10〜11階 1SLDK 55㎡〜 159,000円 2,839円/㎡
2021年9月 1〜3階 3DK 50㎡〜 155,000円 2,827円/㎡
2018年8月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 143,000円 2,608円/㎡
2018年7月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 130,000円 2,558円/㎡
2018年4月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 145,000円 2,645円/㎡
2017年9月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 155,000円 2,828円/㎡
2017年9月 1〜3階 2DK 50㎡〜 155,000円 2,827円/㎡
2016年2月 1〜3階 1LDK 60㎡〜 148,000円 2,336円/㎡
2015年8月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 130,000円 2,558円/㎡
2015年2月 1〜3階 1K 15㎡〜 45,000円 2,500円/㎡
2014年9月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 155,000円 2,827円/㎡
2014年9月 4〜6階 3DK 50㎡〜 132,000円 2,597円/㎡
2014年9月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 160,000円 2,919円/㎡
2014年9月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 165,000円 3,010円/㎡
2014年10月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 148,000円 2,700円/㎡
2014年10月 4〜6階 3DK 50㎡〜 120,000円 2,361円/㎡
2013年12月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 138,000円 2,517円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。