ハウス経堂

東京都世田谷区宮坂1丁目29-19 周辺地図はこちら | 築53年 | 29戸

推定相場

ハウス経堂

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

201420152019202020212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の48.1万/㎡から2022年は56万/㎡へ、8年間で16.4%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では49.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万19万14万9万4万

20142017201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は97,500〜100,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 100-9999㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

89.3万円/㎡

レンジ

71.4〜107.1万円/㎡

市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.755

代表面積 106.67㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1476件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の42%・5件）で、平均4,975万円です。4LDKが最も高く平均6,910万円、2SLDKは平均4,975万円です。

2SLDK

5件

4,975万

3LDK

3件

6,658万

4LDK

4件

6,910万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	5件	4,975万	4,550万	5,419万
3LDK	3件	6,658万	6,010万	7,486万
4LDK	4件	6,910万	5,890万	8,357万

階数別の㎡単価

1-2階

54.1万/㎡

6件

3階以上

44.9万/㎡

9件

物件概要

所在地	東京都世田谷区宮坂1丁目29-19 周辺地図はこちら
築年月	1973年7月（築53年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	29戸
専有面積	43.61m² ～ 143.30m²
分譲会社	住商建物
施工会社	石原建設
管理会社	住商建物
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

経堂駅

小田急線

徒歩7分

学区情報

小学校

世田谷小学校

中学校

桜木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ハウス経堂	1973	29戸	55.7万	7,980万
グローリオ経堂宮坂	2003	43戸	135.9万	8,299万
ベルソードパル経堂	1979	9戸	57.5万	1,598万
フォルム世田谷経堂	2009	23戸	98.4万	6,050万
パークハイム経堂	1978	14戸	89.8万	5,280万
弥生コーポ	1967	22戸	29.5万	880万
東急ドエルアルス宮の坂アネックス	1982	6戸	-	-
経堂ヒミコセラン	1980	26戸	75.4万	3,690万
セザール豪徳寺	1994	18戸	90.8万	4,580万
東急ドエルアルス豪徳寺アネックス	1990	6戸	76.5万	7,980万
ドルチェ経堂	2003	12戸	74.7万	7,500万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

6件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2019	2020	2021	2022
2SLDK	-	-	40.8万	37.4万	-	-
4LDK	54.2万	-	53.3万	-	-	-
3LDK	42.0万	54.9万	53.3万	-	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年6月	中層	3SLDK	105㎡〜	5,998万	56.23万/㎡
2022年12月	低層	4SLDK	140㎡〜	7,980万	55.69万/㎡
2021年11月	中層	2LDK	95㎡〜	5,480万	54.83万/㎡
2020年8月	中層	2SLDK	105㎡〜	3,990万	37.41万/㎡
2020年1月	中層	2SLDK	105㎡〜	3,990万	37.41万/㎡
2019年9月	低層	4LDK	95㎡〜	5,548万	55.51万/㎡
2019年8月	中層	2SLDK	105㎡〜	4,290万	40.22万/㎡
2019年5月	中層	2SLDK	105㎡〜	4,290万	40.22万/㎡
2019年4月	低層	4LDK	95㎡〜	4,880万	48.83万/㎡
2019年2月	中層	2SLDK	105㎡〜	4,490万	42.1万/㎡
2019年11月	低層	4LDK	95㎡〜	5,548万	55.51万/㎡
2019年10月	中層	3LDK	90㎡〜	4,980万	53.32万/㎡
2015年8月	低層	3LDK	95㎡〜	5,490万	54.93万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	105㎡〜	4,480万	42万/㎡
2014年10月	低層	4LDK	105㎡〜	5,780万	54.19万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の42%）で、平均月額206,000円。3LDKなら月額206,000円が相場です。

71,000円

69,000〜73,000円

1DK

98,750円

95,000〜100,000円

3LDK

206,000円

190,000〜210,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の33%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

1件

10〜15万

3件

15〜20万

1件

20〜30万

4件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年4月	中層	1DK	40㎡〜	100,000円	2,293円/㎡
2021年4月	中層	1DK	40㎡〜	100,000円	2,294円/㎡
2020年8月	低層	1K	20㎡〜	73,000円	2,945円/㎡
2020年7月	中層	3LDK	95㎡〜	210,000円	2,108円/㎡
2020年7月	中層	3LDK	95㎡〜	210,000円	2,107円/㎡
2020年12月	中層	3LDK	95㎡〜	190,000円	1,906円/㎡
2019年8月	低層	1K	20㎡〜	69,000円	2,783円/㎡
2019年7月	中層	3LDK	95㎡〜	210,000円	2,108円/㎡
2019年6月	中層	3LDK	95㎡〜	210,000円	2,107円/㎡
2017年10月	低層	ワンルーム	20㎡〜	73,000円	2,945円/㎡
2014年9月	中層	1DK	40㎡〜	95,000円	2,178円/㎡
2014年9月	中層	1DK	40㎡〜	100,000円	2,293円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。