メゾン・ド・シュミネ
東京都世田谷区奥沢2丁目8-5 周辺地図は こちら | 築42年 | 22戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
20142017201820252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の56.3万/㎡から2026年は91.9万/㎡へ、12年間で63.3%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では11.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の55,750円から2025年には60,000円へ、7.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
70.5万円/㎡
レンジ
63.4〜77.5万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.596
補正係数 ×0.596
代表面積 14.04㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の26%・13件）で、平均1,323万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,273万円、１Ｒは平均988万円です。
２ＬＤＫ
7,057万
9件
３ＬＤＫ
7,273万
11件
１Ｒ
988万
2件
１ＬＤＫ
5,092万
2件
２ＤＫ
4,345万
2件
１Ｋ
1,278万
11件
1R
1,323万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 9件 | 7,057万 | 4,800万 | 9,153万 |
| ３ＬＤＫ | 11件 | 7,273万 | 5,793万 | 8,571万 |
| １Ｒ | 2件 | 988万 | 776万 | 1,200万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 5,092万 | 5,000万 | 5,184万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 4,345万 | 4,345万 | 4,345万 |
| １Ｋ | 11件 | 1,278万 | 848万 | 1,842万 |
| 1R | 13件 | 1,323万 | 1,105万 | 1,695万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は84.9万円で、1-2階（74.6万円）と比べて10.3万円（+13.8%）高くなっています。
1-2階
8件
74.6万/㎡
3階以上
6件
84.9万/㎡
最上層と最下層の差: +10.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区奥沢2丁目8-5 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1984年3月（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 14.00m² ～ 15.50m² |
| 管理会社 | プレストサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩8分
自由が丘駅
東急東横線 / 東急大井町線
学区情報
小学校
世田谷区立八幡小学校
中学校
世田谷区立八幡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾン・ド・シュミネ | 1984 | 22戸 | 83.3万 | 1,200万 |
| マック自由ヶ丘コート | 1985 | 14戸 | 71.7万 | 2,430万 |
| ディアナコート奥沢 | 2016 | 34戸 | 219.7万 | 25,000万 |
| メゾン・ド・エルビエ | 1983 | 26戸 | 80.2万 | 1,120万 |
| セジョリ自由ガ丘 | 2014 | 20戸 | - | - |
| 奥沢センターマンション | 1970 | 41戸 | 60.5万 | 4,480万 |
| 三敬奥沢マンション | 1970 | 41戸 | 33.7万 | 1,080万 |
| ハイシティ自由が丘第一 | 1983 | 18戸 | 90.3万 | 1,280万 |
| ハイシティー自由が丘 | 1983 | 18戸 | 64.9万 | 980万 |
| 自由が丘ハイツ | 1990 | 16戸 | - | - |
| 奥沢マンション | 1977 | - | 64.2万 | 4,480万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 56.3万 | 73.1万 | 82.8万 | 83.3万 | 91.9万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 1,200万 | 83.34万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 1,350万 | 96.16万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 1,350万 | 96.16万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 1,200万 | 83.34万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 1,280万 | 88.77万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 1,380万 | 95.71万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 1,280万 | 91.17万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 1,060万 | 75.72万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 900万 | 62.42万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 1,060万 | 75.72万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,150万 | 74.2万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 990万 | 70.52万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 780万 | 55.56万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 800万 | 56.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（65件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の72%）で、平均月額54,021円。1Kなら月額55,000円が相場です。
ワンルーム
49,000〜61,000円
54,021円
1R
54,000〜58,000円
56,000円
1K
53,000〜57,000円
55,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
11件
5〜8万
54件
全 65 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 60,000円 | 4,612円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 52,000円 | 3,611円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 53,000円 | 3,675円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 49,000円 | 3,400円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 55,000円 | 3,793円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 49,000円 | 3,400円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 50,000円 | 3,472円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 55,000円 | 3,793円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | ワン��ーム | 10㎡〜 | 51,000円 | 3,537円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 55,000円 | 3,929円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 53,000円 | 3,681円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 55,000円 | 3,819円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 49,000円 | 3,400円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 58,000円 | 4,143円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 49,000円 | 3,403円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 49,000円 | 3,490円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 55,000円 | 3,819円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 58,000円 | 4,143円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 49,000円 | 3,403円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 49,000円 | 3,490円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 58,000円 | 4,143円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 49,000円 | 3,403円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 54,000円 | 3,750円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 49,000円 | 3,490円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 58,000円 | 4,143円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 49,000円 | 3,490円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 58,000円 | 4,143円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 54,000円 | 3,750円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 54,000円 | 3,750円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 49,000円 | 3,490円/㎡ |
他 35 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。