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秀和奥沢レジデンス

東京都世田谷区奥沢1丁目6-7 周辺地図は こちら | 築58年 | 60戸

推定相場
秀和奥沢レジデンス
最新データ
2026年3月
売買138件 / 賃貸17件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は78.3万円。周辺エリア平均（106.4万円）より26.4%低く、世田谷区全体の平均（98.5万円）より20.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

110万80万50万20万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の42.6万/㎡から2026年は79万/㎡へ、13年間で85.3%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では5.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万
20132015201820222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の91,500円から2023年には122,000円へ、33.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
70.5万円/㎡
レンジ
63.4〜77.5万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.596
代表面積 39.9㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1476件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の73%・98件）で、平均3,011万円です。2LDKが最も高く平均3,563万円、2Kは平均2,535万円です。
ー
2件
3,201万
1R
3件
3,350万
1DK
7件
2,735万
1LDK
98件
3,011万
2K
5件
2,535万
2DK
5件
3,001万
2LDK
15件
3,563万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 3,201万 3,168万 3,234万
1R 3件 3,350万 3,290万 3,452万
1DK 7件 2,735万 2,390万 3,132万
1LDK 98件 3,011万 2,024万 3,838万
2K 5件 2,535万 2,211万 2,868万
2DK 5件 3,001万 2,285万 3,655万
2LDK 15件 3,563万 2,631万 4,999万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は63.5万円で、1-3階（58.7万円）と比べて4.8万円（+8.2%）高くなっています。
1-3階
58.7万/㎡
38件
4-7階
63.5万/㎡
100件

最上層と最下層の差: +4.8万/㎡

物件概要

所在地東京都世田谷区奥沢1丁目6-7 周辺地図は こちら
築年月1968年12月（築58年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数60戸
専有面積35.00m² ～ 93.63m²
分譲会社秀和
施工会社松井建設
管理会社レジデンス・ビルディングマネジメント
管理方式常駐
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
奥沢駅
東急目黒線
徒歩6分
🚉
田園調布駅
東急東横線 / 東急目黒線
徒歩9分
🚉
石川台駅
東急池上線
徒歩11分
🚉
自由が丘駅
東急東横線 / 東急大井町線
徒歩16分

学区情報

小学校
区立奥沢小学校
中学校
区立奥沢中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
秀和奥沢レジデンス 1968 60戸 78.3万 2,999万
マコトパレス 1970 25戸 89.0万 4,180万
トナリー 2012 7戸 71.2万 4,980万
自由ヶ丘第3マンション 1968 48戸 47.3万 1,280万
ハイツ奥沢 1982 14戸 85.0万 18,800万
ファミール奥沢 1994 8戸 - -
深沢ハウスＬ棟 2004 35戸 224.1万 21,800万
クレストフォルム奥沢 1998 19戸 128.4万 7,980万
TWIST 2008 4戸 80.1万 6,980万
エルム奥沢 1983 21戸 52.8万 900万
グランデュール奥沢 1987 6戸 90.3万 12,000万

売買データ分析（138件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が27件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
18件
2,000〜3,000万
92件
3,000〜4,000万
27件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1LDK 53.8万 60.5万 56.8万 69.7万 62.2万 75.2万 78.4万 79.0万
2DK - - - - 64.4万 - 61.0万 -
2LDK 53.3万 - - - 66.5万 - 86.9万 -
1R - - - 79.5万 80.7万 - - -
全 138 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 1LDK 35㎡〜 2,999万 78.35万/㎡
2026年3月 低層 1LDK 40㎡〜 3,480万 80.86万/㎡
2026年3月 中層 1LDK 35㎡〜 2,999万 78.7万/㎡
2026年2月 中層 1LDK 35㎡〜 2,999万 78.35万/㎡
2026年1月 中層 1LDK 35㎡〜 2,999万 78.7万/㎡
2025年9月 中層 2DK 40㎡〜 2,690万 61万/㎡
2025年7月 中層 1LDK 35㎡〜 2,999万 78.35万/㎡
2025年4月 中層 1LDK 35㎡〜 3,000万 76.09万/㎡
2025年3月 中層 1LDK 35㎡〜 3,180万 83.08万/㎡
2025年12月 中層 2LDK 50㎡〜 4,999万 92.2万/㎡
2025年12月 中層 3LDK 40㎡〜 3,599万 81.62万/㎡
2025年12月 中層 1LDK 35㎡〜 2,999万 78.35万/㎡
2025年11月 中層 2LDK 40㎡〜 3,599万 81.62万/㎡
2025年10月 中層 1LDK 35㎡〜 3,000万 76.09万/㎡
2024年9月 低層 1LDK 40㎡〜 3,380万 78.54万/㎡
2024年7月 低層 1LDK 35㎡〜 2,380万 68万/㎡
2024年6月 低層 1LDK 40㎡〜 3,499万 81.3万/㎡
2024年5月 低層 1LDK 35㎡〜 2,480万 70.86万/㎡
2024年3月 中層 1LDK 35㎡〜 3,000万 76.09万/㎡
2024年10月 低層 1LDK 40㎡〜 3,280万 76.21万/㎡
2023年9月 中層 1LDK 35㎡〜 3,000万 76.09万/㎡
2023年6月 中層 1R 35㎡〜 3,180万 80.65万/㎡
2023年6月 低層 1LDK 40㎡〜 2,350万 54.61万/㎡
2023年6月 低層 2LDK 45㎡〜 3,180万 66.45万/㎡
2023年5月 中層 1LDK 40㎡〜 2,698万 62.69万/㎡
2023年5月 低層 2DK 45㎡〜 3,180万 66.43万/㎡
2023年1月 低層 1LDK 35㎡〜 2,399万 68.55万/㎡
2023年1月 中層 1LDK 45㎡〜 2,970万 60.19万/㎡
2023年1月 低層 1LDK 45㎡〜 2,000万 41.79万/㎡
2023年1月 中層 1LDK 45㎡〜 2,970万 60.18万/㎡
2023年1月 低層 1LDK 40㎡〜 2,790万 64.81万/㎡
2023年11月 低層 1LDK 35㎡〜 2,480万 70.86万/㎡
2023年10月 低層 2DK 45㎡〜 2,980万 62.27万/㎡
2022年9月 低層 1LDK 40㎡〜 3,280万 73.38万/㎡
2022年9月 中層 1LDK 35㎡〜 2,498万 62.61万/㎡
2022年8月 中層 1LDK 35㎡〜 2,590万 64.92万/㎡
2022年8月 中層 1R 35㎡〜 3,130万 82.94万/㎡
2022年7月 中層 1LDK 35㎡〜 2,790万 76.69万/㎡
2022年7月 中層 1LDK 35㎡〜 2,680万 67.17万/㎡
2022年7月 中層 1R 35㎡〜 3,000万 76.09万/㎡
2022年7月 中層 1LDK 45㎡〜 3,070万 62.2万/㎡
2022年7月 中層 1LDK 35㎡〜 2,790万 69.93万/㎡
2022年7月 中層 1LDK 35㎡〜 2,890万 79.44万/㎡
2022年6月 中層 1LDK 35㎡〜 2,890万 72.44万/㎡
2022年6月 中層 1LDK 35㎡〜 2,790万 76.69万/㎡
2022年5月 中層 1LDK 35㎡〜 2,900万 72.69万/㎡
2022年5月 中層 1LDK 45㎡〜 3,077万 62.34万/㎡
2022年5月 中層 1LDK 35㎡〜 2,980万 74.69万/㎡
2022年5月 低層 1LDK 40㎡〜 3,480万 77.86万/㎡
2022年4月 中層 1LDK 45㎡〜 3,077万 62.34万/㎡

他 88 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の65%）で、平均月額112,273円。1LDKなら月額112,273円が相場です。
ワンルーム
122,000円
114,000〜124,000円
1LDK
112,273円
85,000〜128,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
14件
全 17 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年8月 中層 ワンルーム 35㎡〜 124,000円 3,286円/㎡
2023年8月 中層 ワンルーム 35㎡〜 124,000円 3,145円/㎡
2023年7月 中層 ワンルーム 35㎡〜 114,000円 3,021円/㎡
2023年2月 中層 ワンルーム 35㎡〜 124,000円 3,286円/㎡
2023年2月 中層 ワンルーム 35㎡〜 124,000円 3,145円/㎡
2022年11月 中層 1LDK 45㎡〜 120,000円 2,431円/㎡
2021年9月 中層 1LDK 40㎡〜 128,000円 2,902円/㎡
2018年4月 中層 1LDK 45㎡〜 120,000円 2,431円/㎡
2018年1月 低層 2LDK 40㎡〜 110,000円 2,644円/㎡
2017年4月 中層 1LDK 45㎡〜 120,000円 2,431円/㎡
2017年3月 中層 1LDK 45㎡〜 125,000円 2,533円/㎡
2017年10月 中層 1LDK 40㎡〜 125,000円 2,834円/㎡
2015年7月 中層 1LDK 35㎡〜 110,000円 2,757円/㎡
2015年5月 中層 1LDK 35㎡〜 119,000円 2,982円/㎡
2014年2月 低層 1LDK 35㎡〜 85,000円 2,130円/㎡
2013年9月 低層 1LDK 35㎡〜 95,000円 2,381円/㎡
2013年12月 低層 1LDK 35㎡〜 88,000円 2,206円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。