ライオンズマンション南烏山

東京都世田谷区南烏山4丁目28-23 周辺地図はこちら | 築42年 | 40戸

推定相場

ライオンズマンション南烏山

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

201420162018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の50.2万/㎡から2025年は81万/㎡へ、11年間で61.5%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万13万12万11万10万

2013201420152018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の135,000円から2018年には112,000円へ、17.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 71件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

92.1万円/㎡

レンジ

82.9〜101.3万円/㎡

市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.779

代表面積 49.14㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1476件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の61%・19件）で、平均3,828万円です。1SLDKが最も高く平均4,084万円、3DKは平均3,009万円です。

1SLDK

4件

4,084万

1LDK

5件

3,843万

2LDK

19件

3,828万

3DK

3件

3,009万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	4件	4,084万	4,084万	4,084万
1LDK	5件	3,843万	3,668万	4,064万
2LDK	19件	3,828万	3,100万	5,359万
3DK	3件	3,009万	2,760万	3,287万

階数別の㎡単価

1-3階

60.4万/㎡

8件

4-7階

69.3万/㎡

15件

8階以上

57.8万/㎡

8件

物件概要

所在地	東京都世田谷区南烏山4丁目28-23 周辺地図はこちら
築年月	1984年3月（築42年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	40戸
専有面積	45.49m² ～ 60.10m²
分譲会社	大京観光
施工会社	日本国土開発
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

芦花公園駅

京王線

徒歩9分

🚉

千歳烏山駅

京王線

徒歩10分

学区情報

小学校

烏山北小学校

中学校

烏山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション南烏山	1984	40戸	81.0万	3,980万
グローリオ蘆花公園テラス棟	2009	199戸	135.9万	7,999万
グローリオ蘆花公園ヴィラＢ棟	2009	15戸	109.0万	7,280万
グローリオ蘆花公園ヴィラＧ棟	2009	27戸	124.9万	11,680万
グローリオ蘆花公園ヴィラＤ棟	2009	15戸	106.8万	13,900万
グローリオ蘆花公園ヴィラＥ棟	2009	23戸	90.5万	8,860万
グローリオ蘆花公園ヴィラＡ棟	2009	15戸	96.1万	6,280万
グローリオ蘆花公園ヴィラＨ棟	2009	27戸	103.2万	9,470万
エスコート学芸大学	2000	19戸	81.2万	3,480万
ビバリーホームズ千歳烏山	2016	31戸	-	-
日商岩井南烏山マンション	1976	26戸	55.9万	3,680万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで3,000〜4,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

17件

3,000〜4,000万

13件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	53.6万	58.6万	71.2万	-	72.0万	81.6万	-	81.0万
3DK	-	-	49.3万	-	60.6万	-	60.6万	-
1LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年10月	中層	2LDK	45㎡〜	3,980万	81万/㎡
2024年2月	低層	3DK	45㎡〜	2,980万	60.65万/㎡
2023年7月	低層	2LDK	55㎡〜	5,180万	90.93万/㎡
2023年5月	中層	2LDK	45㎡〜	3,598万	73.23万/㎡
2023年3月	中層	2LDK	45㎡〜	3,998万	81.37万/㎡
2023年2月	高層	2LDK	45㎡〜	3,980万	81万/㎡
2022年8月	高層	2LDK	55㎡〜	3,950万	68.22万/㎡
2022年6月	高層	2LDK	45㎡〜	3,580万	72.86万/㎡
2022年5月	高層	2LDK	45㎡〜	3,680万	74.89万/㎡
2022年11月	中層	3DK	45㎡〜	2,980万	60.65万/㎡
2021年8月	中層	1SLDK	45㎡〜	3,480万	70.84万/㎡
2021年7月	中層	1SLDK	45㎡〜	3,480万	70.82万/㎡
2021年10月	中層	1SLDK	45㎡〜	3,480万	70.82万/㎡
2021年10月	中層	1SLDK	45㎡〜	3,480万	70.84万/㎡
2020年4月	中層	2LDK	45㎡〜	3,498万	71.19万/㎡
2020年3月	中層	3DK	45㎡〜	2,420万	49.25万/㎡
2018年6月	低層	2LDK	45㎡〜	2,980万	60.65万/㎡
2018年1月	低層	2LDK	45㎡〜	2,780万	56.58万/㎡
2017年4月	低層	2LDK	45㎡〜	2,640万	53.73万/㎡
2017年3月	低層	2LDK	45㎡〜	2,480万	50.47万/㎡
2017年11月	低層	2LDK	45㎡〜	2,780万	56.58万/㎡
2016年8月	中層	2LDK	45㎡〜	2,630万	53.53万/㎡
2016年8月	低層	2LDK	45㎡〜	2,640万	53.73万/㎡
2016年6月	高層	2LDK	45㎡〜	3,199万	65.11万/㎡
2016年5月	中層	2LDK	45㎡〜	2,830万	57.59万/㎡
2015年7月	高層	1LDK	45㎡〜	2,690万	54.75万/㎡
2015年6月	高層	1LDK	45㎡〜	2,790万	56.78万/㎡
2015年4月	高層	1LDK	45㎡〜	2,790万	56.78万/㎡
2015年1月	高層	1LDK	45㎡〜	2,980万	60.65万/㎡
2014年3月	高層	1LDK	45㎡〜	2,680万	54.54万/㎡
2014年1月	高層	2LDK	45㎡〜	2,250万	45.79万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の88%）で、平均月額122,143円。

3DK

122,143円

110,000〜135,000円

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年6月	高層	3DK	45㎡〜	112,000円	2,279円/㎡
2015年8月	中層	3DK	45㎡〜	115,000円	2,340円/㎡
2015年8月	中層	3DK	45㎡〜	110,000円	2,239円/㎡
2015年6月	低層	3DK	45㎡〜	128,000円	2,605円/㎡
2015年10月	低層	2DK	45㎡〜	105,000円	2,308円/㎡
2014年5月	低層	3DK	45㎡〜	125,000円	2,544円/㎡
2014年3月	低層	3DK	45㎡〜	130,000円	2,645円/㎡
2013年11月	低層	3DK	45㎡〜	135,000円	2,747円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。