グローリオ蘆花公園ヴィラＧ棟
東京都世田谷区南烏山3丁目12-1 周辺地図は こちら | 築17年 | 27戸
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
2015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の71.1万/㎡から2025年は124.9万/㎡へ、10年間で75.6%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では63.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
25万23万21万19万
2015201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の225,000円から2021年には205,000円へ、8.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
137.6万円/㎡
レンジ
103.2〜172.0万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×1.164
補正係数 ×1.164
代表面積 121.33㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・10件）で、平均12,732万円です。3LDKが最も高く平均12,732万円、2LDKは平均7,131万円です。
2LDK
7,131万
4件
3LDK
12,732万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 7,131万 | 6,853万 | 7,567万 |
| 3LDK | 10件 | 12,732万 | 9,807万 | 18,175万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は76.3万円で、1-3階（74.3万円）と比べて2.0万円（+2.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
5件
74.3万/㎡
4-7階
3件
90.1万/㎡
8階以上
6件
76.3万/㎡
最上層と最下層の差: +2.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区南烏山3丁目12-1 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 2009年9月（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 48.71m² ～ 172.04m² |
| 分譲会社 | セコムホームライフ 平和不動産 |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | ホームライフ管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
芦花公園駅
京王線
🚉
徒歩8分
千歳烏山駅
京王線
学区情報
小学校
武蔵丘小学校
中学校
烏山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グローリオ蘆花公園ヴィラＧ棟 | 2009 | 27戸 | 124.9万 | 11,680万 |
| グローリオ蘆花公園テラス棟 | 2009 | 199戸 | 135.9万 | 7,999万 |
| グローリオ蘆花公園ヴィラＢ棟 | 2009 | 15戸 | 109.0万 | 7,280万 |
| グローリオ蘆花公園ヴィラＤ棟 | 2009 | 15戸 | 106.8万 | 13,900万 |
| グローリオ蘆花公園ヴィラＥ棟 | 2009 | 23戸 | 90.5万 | 8,860万 |
| グローリオ蘆花公園ヴィラＡ棟 | 2009 | 15戸 | 96.1万 | 6,280万 |
| グローリオ蘆花公園ヴィラＨ棟 | 2009 | 27戸 | 103.2万 | 9,470万 |
| ライオンズマンション南烏山 | 1984 | 40戸 | 81.0万 | 3,980万 |
| エスコート学芸大学 | 2000 | 19戸 | 81.2万 | 3,480万 |
| ビバリーホームズ千歳烏山 | 2016 | 31戸 | - | - |
| 日商岩井南烏山マンション | 1976 | 26戸 | 55.9万 | 3,680万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで1億以上が4件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
6件
1億以上
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 71.1万 | 68.2万 | 86.0万 | 74.4万 | - | 78.1万 | 124.9万 |
| 2LDK | - | - | 69.2万 | 77.8万 | 76.6万 | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 11,680万 | 124.91万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 120㎡〜 | 9,480万 | 78.14万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 120㎡〜 | 9,480万 | 78.14万/㎡ |
| 2021年2月 | 3〜4階 | 2LDK | 80㎡〜 | 6,180万 | 76.64万/㎡ |
| 2019年6月 | 3〜4階 | 2LDK | 80㎡〜 | 6,270万 | 77.76万/㎡ |
| 2019年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 170㎡〜 | 12,800万 | 74.4万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜2階 | 2LDK | 80㎡〜 | 5,580万 | 69.2万/㎡ |
| 2018年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 170㎡〜 | 14,800万 | 86.03万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜2階 | 2LDK | 80㎡〜 | 5,580万 | 69.2万/㎡ |
| 2018年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 170㎡〜 | 14,800万 | 86.03万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 120㎡〜 | 8,200万 | 67.59万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 120㎡〜 | 8,350万 | 68.83万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 120㎡〜 | 8,980万 | 74.02万/㎡ |
| 2015年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 120㎡〜 | 8,280万 | 68.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額219,714円。
2LDK
198,000〜235,000円
219,714円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
1件
20〜30万
6件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 5〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 205,000円 | 2,542円/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜2階 | 2LDK | 80㎡〜 | 198,000円 | 2,455円/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜8階 | 2LDK | 90㎡〜 | 235,000円 | 2,513円/㎡ |
| 2015年8月 | 5〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 220,000円 | 2,729円/㎡ |
| 2015年8月 | 5〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 230,000円 | 2,853円/㎡ |
| 2015年12月 | 9〜10階 | 2LDK | 80㎡〜 | 230,000円 | 2,852円/㎡ |
| 2015年12月 | 5〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 220,000円 | 2,728円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。