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スターハイツ芦花公園

東京都世田谷区南烏山1丁目15-2 周辺地図は こちら | 築43年 | 23戸

推定相場
スターハイツ芦花公園
最新データ
2025年3月
売買17件 / 賃貸7件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は84.8万円。周辺エリア平均（80.8万円）を4.9%上回って、世田谷区全体の平均（98.5万円）より13.9%低くいます。

売買㎡単価の推移

100万70万40万10万
20132016201820202025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の41.2万/㎡から2025年は84.8万/㎡へ、12年間で105.6%上昇しました（年平均+8.8%）。直近3年では29.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万9万6万3万
2014201520162017
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の110,000円から2017年には66,667円へ、39.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 71件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
92.1万円/㎡
レンジ
82.9〜101.3万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.779
代表面積 40.56㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1476件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の27%・4件）で、平均2,757万円です。3DKが最も高く平均3,343万円、1Rは平均1,027万円です。
1R
3件
1,027万
1DK
3件
1,747万
1LDK
2件
3,180万
2DK
4件
2,757万
3DK
3件
3,343万
間取り件数平均価格最低最高
1R 3件 1,027万 940万 1,158万
1DK 3件 1,747万 1,211万 2,655万
1LDK 2件 3,180万 3,180万 3,180万
2DK 4件 2,757万 2,475万 3,069万
3DK 3件 3,343万 3,293万 3,380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は61.7万円で、1-2階（51.3万円）と比べて10.4万円（+20.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
51.3万/㎡
9件
3階以上
61.7万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +10.4万/㎡

物件概要

所在地東京都世田谷区南烏山1丁目15-2 周辺地図は こちら
築年月1983年9月（築43年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て3階建
総戸数23戸
専有面積20.77m² ～ 52.97m²
分譲会社日星建物
施工会社佐藤秀工務店
管理会社野村不動産パートナーズ
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
芦花公園駅
京王線
徒歩6分
🚉
八幡山駅
京王線
徒歩7分

学区情報

小学校
芦花小学校
中学校
芦花中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
スターハイツ芦花公園 1983 23戸 84.8万 3,180万
ユニーブル芦花公園 2004 17戸 69.5万 5,480万
パークハイム芦花公園 1981 22戸 55.7万 4,980万
ネオコーポ芦花公園 1977 110戸 82.0万 5,680万
サンテミリオン芦花公園 1999 45戸 72.2万 2,450万
リバティヒルズ八幡山 1991 33戸 41.7万 730万
リムテラス芦花公園 2023 9戸 - -
ルネ烏山 1974 95戸 83.8万 6,180万
蘆花パークサイドフラット 1992 15戸 58.8万 2,980万
デボスハイツ 1974 15戸 48.5万 2,980万
ヴェーゼント芦花公園 1998 96戸 121.0万 11,000万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142016201720182019202020242025
2DK - - 48.8万 61.6万 - - 68.8万 -
3DK - - - - 60.0万 62.3万 72.9万 -
1DK - 36.9万 44.1万 - 54.3万 - - -
1R 30.1万 - - - - - - -
全 17 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年3月 - 1LDK 35㎡〜 3,180万 84.78万/㎡
2025年2月 - 1LDK 35㎡〜 3,180万 84.76万/㎡
2024年8月 - 2DK 35㎡〜 2,580万 68.77万/㎡
2024年11月 - 3DK 45㎡〜 3,380万 72.91万/㎡
2020年3月 - 2LDK 40㎡〜 2,990万 73.72万/㎡
2020年2月 - 3DK 45㎡〜 2,888万 62.3万/㎡
2020年1月 - 3LDK 45㎡〜 2,780万 59.84万/㎡
2019年7月 - 3DK 45㎡〜 2,780万 59.97万/㎡
2019年11月 - 1DK 40㎡〜 2,200万 54.25万/㎡
2018年2月 - 2DK 40㎡〜 2,499万 61.62万/㎡
2017年5月 - 1DK 20㎡〜 1,100万 44.08万/㎡
2017年10月 - 2DK 40㎡〜 1,980万 48.82万/㎡
2016年5月 - 1DK 20㎡〜 920万 36.86万/㎡
2014年3月 - 1R 20㎡〜 650万 27.5万/㎡
2014年2月 - 1R 20㎡〜 680万 32.74万/㎡
2013年8月 - 1R 20㎡〜 750万 36.11万/㎡
2013年6月 - 2DK 40㎡〜 1,880万 46.36万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の43%）で、平均月額66,667円。2DKなら月額91,000円が相場です。
1DK
66,667円
63,000〜72,000円
2DK
91,000円
82,000〜100,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
3件
8〜10万
1件
10〜15万
2件
全 7 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2017年8月 - 1DK 20㎡〜 63,000円 2,524円/㎡
2017年7月 - 1DK 20㎡〜 65,000円 2,604円/㎡
2017年5月 - 1DK 20㎡〜 72,000円 2,885円/㎡
2016年2月 - 1R 20㎡〜 46,000円 1,946円/㎡
2016年2月 - 2DK 40㎡〜 100,000円 2,381円/㎡
2015年10月 - 2DK 40㎡〜 82,000円 2,022円/㎡
2014年4月 - 3DK 50㎡〜 110,000円 2,077円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。