久我山ガーデンヒルズ四番館
東京都世田谷区北烏山7丁目25-7 周辺地図は こちら | 築21年 | 49戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
201420202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の61.3万/㎡から2023年は78.7万/㎡へ、9年間で28.4%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では28.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
126.5万円/㎡
レンジ
107.5〜145.5万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×1.070
補正係数 ×1.070
代表面積 80.05㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の52%・50件）で、平均7,045万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均8,204万円、１Ｋは平均2,324万円です。
２ＬＤＫ
6,327万
28件
２ＬＤＫ＋Ｓ
8,204万
4件
３ＬＤＫ
7,045万
50件
４ＬＤＫ
7,264万
5件
１Ｋ
2,324万
3件
2LDK
6,604万
3件
3LDK
6,813万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 28件 | 6,327万 | 3,500万 | 9,700万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 4件 | 8,204万 | 7,628万 | 9,388万 |
| ３ＬＤＫ | 50件 | 7,045万 | 3,750万 | 10,091万 |
| ４ＬＤＫ | 5件 | 7,264万 | 5,018万 | 9,130万 |
| １Ｋ | 3件 | 2,324万 | 2,261万 | 2,395万 |
| 2LDK | 3件 | 6,604万 | 5,702万 | 7,200万 |
| 3LDK | 3件 | 6,813万 | 6,516万 | 7,055万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区北烏山7丁目25-7 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 2005年1月（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 78.19m² ～ 80.43m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 三井住友建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
久我山駅
京王井の頭線
学区情報
小学校
給田小学校
中学校
烏山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 久我山ガーデンヒルズ四番館 | 2005 | 49戸 | 78.7万 | 6,299万 |
| 久我山ガーデンヒルズ三番館 | 2005 | 58戸 | 85.4万 | 6,680万 |
| 久我山ガーデンヒルズ六番館 | 2005 | 47戸 | 73.9万 | 5,780万 |
| 久我山ガーデンヒルズ八番館 | 2005 | 20戸 | 71.1万 | 5,980万 |
| 久我山ガーデンヒルズ九番館 | 2005 | 23戸 | 66.3万 | 5,380万 |
| 久我山ガーデンヒルズ十番館 | 2005 | 17戸 | 64.2万 | 5,380万 |
| 久我山ガーデンヒルズ二番館 | 2005 | 40戸 | 82.6万 | 5,250万 |
| 日商岩井北烏山マンション | 1977 | 46戸 | 55.7万 | 3,380万 |
| セボン北烏山 | 2004 | 25戸 | 50.5万 | 3,850万 |
| ライオンズマンション久我山 | 1983 | 39戸 | 81.2万 | 3,990万 |
| 世田谷烏山ガーデンハウス | 2000 | 50戸 | 85.1万 | 5,980万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 60.2万 | - | 78.7万 |
| 2LDK | 62.4万 | 62.5万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,299万 | 78.69万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 5,000万 | 62.47万/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,750万 | 59.34万/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,880万 | 60.97万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 61.14万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 63.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 178,000円 | 2,213円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。