クリオ八幡山壱番館
東京都世田谷区八幡山1丁目12-6 周辺地図は こちら | 築23年 | 32戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
20112015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の60.7万/㎡から2025年は95万/㎡へ、14年間で56.5%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では10.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
161.1万円/㎡
レンジ
144.9〜177.2万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×1.362
補正係数 ×1.362
代表面積 61.28㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の71%・32件）で、平均4,981万円です。3LDKが最も高く平均5,704万円、2LDKは平均4,981万円です。
2LDK
4,981万
32件
3LDK
5,704万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 32件 | 4,981万 | 3,854万 | 6,780万 |
| 3LDK | 13件 | 5,704万 | 4,441万 | 6,620万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は76.4万円で、1-2階（67.6万円）と比べて8.8万円（+13.0%）高くなっています。
1-2階
30件
67.6万/㎡
3階以上
16件
76.4万/㎡
最上層と最下層の差: +8.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区八幡山1丁目12-6 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 2003年3月（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 55.01m² ～ 70.91m² |
| 分譲会社 | 明和地所 |
| 施工会社 | 日東みらい建設 |
| 管理会社 | 明和地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
八幡山駅
京王線
🚉
徒歩16分
上北沢駅
京王線
学区情報
小学校
八幡山小学校
中学校
緑丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クリオ八幡山壱番館 | 2003 | 32戸 | 99.2万 | 6,780万 |
| ハウスサンシード | 1983 | 19戸 | - | - |
| ヴェルデ上北沢 | 1996 | 42戸 | 100.6万 | 6,480万 |
| 八幡山パークハウス | 1987 | 59戸 | 79.3万 | 6,380万 |
| 上北沢南シティハウス | 2001 | 36戸 | 66.0万 | 5,980万 |
| パークハイム世田谷船橋 | 1988 | 25戸 | 41.8万 | 4,200万 |
| アトラスシティ世田谷船橋シーズンフォート | 2023 | 119戸 | - | - |
| アトラスシティ世田谷船橋サウスフォート | 2023 | 38戸 | - | - |
| アトラスシティ世田谷船橋アベニューフォート | 2023 | 71戸 | - | - |
| 千歳船橋ヒミコセラン | 1982 | 15戸 | 62.3万 | 3,780万 |
| セザール第二上北沢 | 1991 | 25戸 | 71.4万 | 3,899万 |
売買データ分析（46件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで4,000〜5,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
22件
4,000〜5,000万
14件
5,000〜7,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 65.2万 | 73.2万 | 65.0万 | 55.2万 | 79.0万 | 90.4万 | 90.7万 | 95.0万 |
| 3LDK | - | - | 57.0万 | - | - | 82.2万 | 83.4万 | - |
全 46 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 4,990万 | 90.72万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 6,780万 | 99.24万/㎡ |
| 2024年8月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 4,990万 | 90.72万/㎡ |
| 2024年3月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 5,788万 | 86.44万/㎡ |
| 2024年2月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 5,780万 | 86.33万/㎡ |
| 2024年1月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 74.38万/㎡ |
| 2024年10月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 5,788万 | 86.44万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 4,880万 | 88.03万/㎡ |
| 2022年8月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 5,280万 | 95.24万/㎡ |
| 2022年5月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 5,490万 | 80.36万/㎡ |
| 2022年4月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 5,690万 | 83.29万/㎡ |
| 2022年4月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 5,490万 | 80.36万/㎡ |
| 2022年3月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 5,790万 | 84.75万/㎡ |
| 2022年1月 | - | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,990万 | 87.68万/㎡ |
| 2022年11月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 4,880万 | 88.03万/㎡ |
| 2021年6月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 79.01万/㎡ |
| 2020年4月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 55.16万/㎡ |
| 2020年3月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 55.16万/㎡ |
| 2020年10月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 55.16万/㎡ |
| 2019年9月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 3,950万 | 59万/㎡ |
| 2019年9月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 54.96万/㎡ |
| 2019年12月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 61.69万/㎡ |
| 2019年11月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 4,190万 | 68.38万/㎡ |
| 2019年10月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 74.74万/㎡ |
| 2019年10月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 55.16万/㎡ |
| 2018年6月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 4,290万 | 73.88万/㎡ |
| 2018年6月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 4,190万 | 72.16万/㎡ |
| 2018年5月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 72.1万/㎡ |
| 2018年4月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 4,190万 | 72.16万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 4,390万 | 75.6万/㎡ |
| 2017年6月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 3,880万 | 70.54万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 59.93万/㎡ |
| 2016年9月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 63.27万/㎡ |
| 2015年6月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 3,490万 | 57.45万/㎡ |
| 2015年5月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 3,490万 | 57.45万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 3,590万 | 59.1万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 3,190万 | 57.99万/㎡ |
| 2014年5月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 3,290万 | 59.81万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 3,590万 | 59.1万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 68.72万/㎡ |
| 2014年10月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 58.94万/㎡ |
| 2013年8月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 56.35万/㎡ |
| 2013年3月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 53.47万/㎡ |
| 2011年1月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 4,350万 | 64.97万/㎡ |
| 2011年11月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 3,250万 | 58.63万/㎡ |
| 2011年10月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 58.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。