ドルチェ八幡山
東京都世田谷区八幡山1丁目1-21 周辺地図は こちら | 築35年 | 14戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
201420162018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の35.2万/㎡から2025年は67.6万/㎡へ、11年間で92.4%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年では31.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万6万4万
201420162019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の46,500円から2024年には49,200円へ、5.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
81.0万円/㎡
レンジ
60.7〜101.2万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.685
補正係数 ×0.685
代表面積 16.22㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1R
947万
36件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 36件 | 947万 | 772万 | 1,227万 |
階数別の㎡単価
1-2階
18件
50.1万/㎡
3階以上
18件
48.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区八幡山1丁目1-21 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1991年2月（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 14.12m² ～ 16.60m² |
| 施工会社 | 三幸都市開発 |
| 管理会社 | ファシリティ パートナーズ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
上北沢駅
京王線
🚉
徒歩15分
八幡山駅
京王線
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徒歩16分
桜上水駅
京王線
学区情報
小学校
八幡山小学校
中学校
希望丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ドルチェ八幡山 | 1991 | 14戸 | 65.9万 | 930万 |
| 上北沢南パークホームズ | 1998 | 26戸 | 96.3万 | 5,280万 |
| サンウッド桜上水 | 2016 | 25戸 | 112.0万 | 8,280万 |
| セザール第二上北沢 | 1991 | 25戸 | 71.4万 | 3,899万 |
| レリア上北沢ヴェルデコート | 2013 | 29戸 | - | - |
| サンライズ経堂 | 1982 | 16戸 | 55.0万 | 3,280万 |
| クラッシィハウス上北沢 | 2015 | 96戸 | 126.1万 | 8,979万 |
| ダイアパレス西経堂 | 1978 | 14戸 | 41.5万 | 1,599万 |
| ラピアッツァ上野毛 | 2004 | 12戸 | - | - |
| ソフィア経堂 | 1996 | 45戸 | 86.0万 | 5,590万 |
| サンウッド上北沢 | 2007 | 33戸 | 102.2万 | 7,180万 |
売買データ分析（36件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 50.5万 | 45.0万 | 44.8万 | 48.1万 | 48.1万 | 51.4万 | 55.2万 | 67.6万 |
全 36 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | - | 1R | 10㎡〜 | 930万 | 65.87万/㎡ |
| 2025年6月 | - | 1R | 10㎡〜 | 980万 | 69.41万/㎡ |
| 2024年2月 | - | 1R | 10㎡〜 | 780万 | 55.24万/㎡ |
| 2023年8月 | - | 1R | 10㎡〜 | 780万 | 55.24万/㎡ |
| 2023年2月 | - | 1R | 15㎡〜 | 790万 | 47.59万/㎡ |
| 2021年4月 | - | 1R | 15㎡〜 | 780万 | 48.09万/㎡ |
| 2020年8月 | - | 1R | 15㎡〜 | 780万 | 48.09万/㎡ |
| 2020年1月 | - | 1R | 15㎡〜 | 780万 | 48.09万/㎡ |
| 2019年5月 | - | 1R | 15㎡〜 | 640万 | 39.46万/㎡ |
| 2019年4月 | - | 1R | 15㎡〜 | 810万 | 50.38万/㎡ |
| 2019年3月 | - | 1R | 15㎡〜 | 750万 | 46.25万/㎡ |
| 2019年2月 | - | 1R | 15㎡〜 | 700万 | 43.16万/㎡ |
| 2018年7月 | - | 1R | 15㎡〜 | 730万 | 45.01万/㎡ |
| 2018年7月 | - | 1R | 15㎡〜 | 630万 | 39.18万/㎡ |
| 2018年3月 | - | 1R | 15㎡〜 | 780万 | 48.51万/㎡ |
| 2018年3月 | - | 1R | 15㎡〜 | 760万 | 46.86万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 1R | 15㎡〜 | 790万 | 48.71万/㎡ |
| 2018年12月 | - | 1R | 15㎡〜 | 680万 | 41.93万/㎡ |
| 2017年9月 | - | 1R | 15㎡〜 | 780万 | 48.51万/㎡ |
| 2017年9月 | - | 1R | 15㎡〜 | 760万 | 46.86万/㎡ |
| 2017年3月 | - | 1R | 15㎡〜 | 780万 | 48.51万/㎡ |
| 2017年3月 | - | 1R | 15㎡〜 | 760万 | 46.86万/㎡ |
| 2017年3月 | - | 1R | 10㎡〜 | 860万 | 60.91万/㎡ |
| 2017年12月 | - | 1R | 15㎡〜 | 830万 | 51.18万/㎡ |
| 2016年3月 | - | 1R | 15㎡〜 | 800万 | 49.33万/㎡ |
| 2016年2月 | - | 1R | 15㎡〜 | 720万 | 44.78万/㎡ |
| 2016年2月 | - | 1R | 15㎡〜 | 680万 | 41.93万/㎡ |
| 2015年8月 | - | 1R | 15㎡〜 | 800万 | 49.33万/㎡ |
| 2015年8月 | - | 1R | 10㎡〜 | 900万 | 63.52万/㎡ |
| 2015年8月 | - | 1R | 10㎡〜 | 860万 | 60.91万/㎡ |
| 2015年7月 | - | 1R | 15㎡〜 | 880万 | 54.26万/㎡ |
| 2015年7月 | - | 1R | 15㎡〜 | 580万 | 35.76万/㎡ |
| 2015年12月 | - | 1R | 15㎡〜 | 680万 | 42.29万/㎡ |
| 2015年12月 | - | 1R | 10㎡〜 | 760万 | 53.83万/㎡ |
| 2015年12月 | - | 1R | 10㎡〜 | 800万 | 56.46万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 1R | 15㎡〜 | 580万 | 35.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（54件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の85%）で、平均月額51,283円。1Rなら月額49,088円が相場です。
ワンルーム
42,000〜68,000円
51,283円
1R
45,000〜53,700円
49,088円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
31件
5〜8万
23件
全 54 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 52,000円 | 3,206円/㎡ |
| 2024年9月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,082円/㎡ |
| 2024年9月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,082円/㎡ |
| 2024年8月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 47,000円 | 2,898円/㎡ |
| 2024年7月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,959円/㎡ |
| 2024年4月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 47,000円 | 2,898円/㎡ |
| 2024年3月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 3,021円/㎡ |
| 2024年3月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,082円/㎡ |
| 2024年11月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,329円/㎡ |
| 2024年10月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,800円/㎡ |
| 2023年9月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,082円/㎡ |
| 2023年6月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,959円/㎡ |
| 2023年6月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 52,000円 | 3,206円/㎡ |
| 2023年3月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,268円/㎡ |
| 2023年2月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 3,021円/㎡ |
| 2023年10月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,268円/㎡ |
| 2022年7月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 47,000円 | 2,831円/㎡ |
| 2022年3月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,530円/㎡ |
| 2022年2月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,959円/㎡ |
| 2022年2月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 44,000円 | 2,713円/㎡ |
| 2021年8月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,959円/㎡ |
| 2021年5月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 43,000円 | 2,651円/㎡ |
| 2021年3月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,959円/㎡ |
| 2020年7月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,952円/㎡ |
| 2020年6月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 44,000円 | 2,651円/㎡ |
| 2020年5月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 3,021円/㎡ |
| 2020年4月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 52,000円 | 3,132円/㎡ |
| 2020年3月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,109円/㎡ |
| 2020年11月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 3,021円/㎡ |
| 2019年9月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,959円/㎡ |
他 24 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。