セドル新代田
東京都世田谷区代田4丁目10-9 周辺地図は こちら | 築43年 | 9戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
2016201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の59.4万/㎡から2021年は75.6万/㎡へ、5年間で27.2%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では18.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
45万35万25万15万
201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の367,500円から2016年には116,667円へ、68.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 77件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
100.0万円/㎡
レンジ
90.0〜110.0万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.846
補正係数 ×0.846
代表面積 50.89㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の43%・13件）で、平均1,236万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,568万円、１Ｒは平均1,210万円です。
１Ｒ
1,210万
5件
１Ｋ
1,236万
13件
１ＤＫ
1,948万
3件
２ＬＤＫ
5,861万
2件
３ＬＤＫ
6,568万
3件
2LDK
4,537万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 5件 | 1,210万 | 680万 | 1,448万 |
| １Ｋ | 13件 | 1,236万 | 790万 | 2,000万 |
| １ＤＫ | 3件 | 1,948万 | 1,448万 | 2,800万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 5,861万 | 5,515万 | 6,207万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 6,568万 | 6,359万 | 6,838万 |
| 2LDK | 4件 | 4,537万 | 3,398万 | 6,158万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は68.4万円で、1-2階（67.2万円）と比べて1.2万円（+1.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
3件
67.2万/㎡
3階以上
2件
68.4万/㎡
最上層と最下層の差: +1.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区代田4丁目10-9 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1983年4月（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 9戸 |
| 専有面積 | 44.41m² ～ 153.43m² |
| 分譲会社 | 杉坂建築事務所 |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
新代田駅
京王井の頭線
🚉
徒歩6分
世田谷代田駅
小田急線
学区情報
小学校
代田小学校
中学校
梅丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セドル新代田 | 1983 | 9戸 | 78.2万 | 3,980万 |
| パークウェル下北沢 | 1998 | 33戸 | 111.5万 | 2,320万 |
| フロント新代田 | 1991 | 43戸 | 63.8万 | 1,260万 |
| 第二代田ニューハイツ | 1979 | 14戸 | 37.5万 | 1,390万 |
| ブライズ下北沢 | 2014 | 43戸 | 126.1万 | 3,200万 |
| コスモヒルズ東松原 | 1986 | 10戸 | 111.4万 | 8,480万 |
| グランフォルム東松原 | 1988 | 4戸 | 66.5万 | 9,980万 |
| エクレール砧 | 1991 | 16戸 | 61.9万 | 4,480万 |
| ウエストハイム羽根木 | 1989 | 6戸 | 80.0万 | 3,680万 |
| パレドール世田谷代田 | 1986 | 31戸 | 77.0万 | 2,400万 |
| 東松原シティハウス | 1982 | 91戸 | 96.8万 | 7,990万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1億以上が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
1件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 59.4万 | 63.9万 | 58.6万 | 78.2万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年8月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 78.21万/㎡ |
| 2021年7月 | - | 3LDK | 145㎡〜 | 10,490万 | 70.26万/㎡ |
| 2021年1月 | - | 2DK | 50㎡〜 | 3,980万 | 78.21万/㎡ |
| 2020年11月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 58.56万/㎡ |
| 2019年12月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 3,250万 | 63.87万/㎡ |
| 2016年8月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 59.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の38%）で、平均月額366,667円。3LDKなら月額366,667円が相場です。
2LDK
115,000〜120,000円
116,667円
3LDK
300,000〜400,000円
366,667円
賃料帯の分布
📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
30万以上
4件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年7月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,702円/㎡ |
| 2016年4月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 115,000円 | 2,589円/㎡ |
| 2016年4月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 115,000円 | 2,590円/㎡ |
| 2015年5月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,702円/㎡ |
| 2014年4月 | - | 3LDK | 135㎡〜 | 300,000円 | 2,158円/㎡ |
| 2014年3月 | - | 3SLDK | 135㎡〜 | 370,000円 | 2,662円/㎡ |
| 2014年2月 | - | 3LDK | 135㎡〜 | 400,000円 | 2,878円/㎡ |
| 2014年2月 | - | 3LDK | 140㎡〜 | 400,000円 | 2,857円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。