ハイツ池の上
東京都世田谷区代沢1丁目27-1 周辺地図は こちら | 築61年 | 15戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20142020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の42.3万/㎡から2026年は63.4万/㎡へ、12年間で50.0%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では16.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万13万12万11万10万
201520182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の120,000円から2019年には127,667円へ、6.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の35%・7件）で、平均2,476万円です。2DKが最も高く平均2,476万円、1Kは平均1,410万円です。
1R
2,255万
4件
1K
1,410万
3件
1DK
2,050万
6件
2DK
2,476万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 4件 | 2,255万 | 2,080万 | 2,480万 |
| 1K | 3件 | 1,410万 | 1,280万 | 1,522万 |
| 1DK | 6件 | 2,050万 | 1,880万 | 2,600万 |
| 2DK | 7件 | 2,476万 | 1,991万 | 3,290万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区代沢1丁目27-1 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1965年11月（築61年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 25.92m² ～ 94.16m² |
| 分譲会社 | 富士蔵 |
| 施工会社 | 石原建設 |
| 管理会社 | 三生管財 |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩9分
池ノ上駅
京王井の頭線
学区情報
小学校
池之上小学校
中学校
富士中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイツ池の上 | 1965 | 15戸 | 63.4万 | 1,880万 |
| スカイコート駒場東大前 | 1997 | 56戸 | 111.7万 | 2,080万 |
| リヴシティ世田谷池尻 | 2011 | 35戸 | 89.0万 | 2,340万 |
| ヴァリウス代沢 | 2004 | 39戸 | 95.9万 | 7,990万 |
| シティライブ池ノ上 | 1996 | 36戸 | 147.7万 | 9,280万 |
| グランドメゾン代沢 | 2008 | 15戸 | 260.5万 | 32,800万 |
| クレッセント池尻大橋 | 1994 | 23戸 | 150.8万 | 5,899万 |
| クレストフォルム駒場東大前 | 1998 | 26戸 | 145.5万 | 6,580万 |
| 駒場シャスターマンション | 1971 | 19戸 | 72.2万 | 2,799万 |
| グランデュール代沢 | 1998 | 12戸 | 127.3万 | 10,980万 |
| びゅう代沢ヒルズ | 2002 | 30戸 | 206.2万 | 17,980万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | - | - | 62.4万 | - | - | - | 65.9万 | 63.4万 |
| 1R | - | - | - | - | - | 66.5万 | 56.9万 | - |
| 2DK | - | 45.1万 | - | - | 52.5万 | 41.2万 | - | - |
| 1K | - | - | - | 46.5万 | 46.5万 | 43.2万 | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,880万 | 63.39万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,880万 | 63.39万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,980万 | 66.76万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1R | 35㎡〜 | 2,080万 | 56.9万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1R | 35㎡〜 | 2,080万 | 56.9万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,080万 | 70.13万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,880万 | 63.39万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1R | 35㎡〜 | 2,480万 | 67.84万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 2,080万 | 41.24万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,280万 | 43.16万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1R | 35㎡〜 | 2,380万 | 65.1万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 2,380万 | 47.19万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 3,180万 | 63.05万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,380万 | 46.53万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 63.05万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 2,380万 | 47.19万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,380万 | 46.53万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,280万 | 62.37万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,650万 | 38.25万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,000万 | 46.37万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,180万 | 50.54万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 42.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の100%）で、平均月額122,600円。
2DK
110,000〜130,000円
122,600円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 125,000円 | 2,898円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 128,000円 | 3,072円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,014円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,641円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,782円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。