下北沢パークホームズ
東京都世田谷区代沢4丁目28-6 周辺地図は こちら | 築43年 | 19戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
2014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の74.8万/㎡から2024年は98.9万/㎡へ、10年間で32.2%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では10.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 50件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
81.7万円/㎡
レンジ
73.6〜89.9万円/㎡
市区町村ベースライン 117.6万円/㎡
補正係数 ×0.695
補正係数 ×0.695
代表面積 56.85㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 1580件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の71%・10件）で、平均5,693万円です。2LDKが最も高く平均5,693万円、1LDKは平均4,711万円です。
1LDK
4,711万
4件
2LDK
5,693万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 4,711万 | 3,827万 | 5,533万 |
| 2LDK | 10件 | 5,693万 | 4,619万 | 6,368万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は83.8万円で、1-2階（82.7万円）と比べて1.1万円（+1.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
3件
82.7万/㎡
3階以上
13件
83.8万/㎡
最上層と最下層の差: +1.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区代沢4丁目28-6 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1983-05（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 40.32m² ～ 56.85m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 藤木工務店 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
下北沢駅
京王井の頭線 / 小田急線
🚉
徒歩14分
三軒茶屋駅
東急田園都市線 / 東急世田谷線
学区情報
小学校
区立花見堂小学校
中学校
区立富士中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 下北沢パークホームズ | 1983 | 19戸 | 100.4万 | 5,680万 |
| パークハイム代沢 | 1981 | 31戸 | 104.2万 | 5,780万 |
| プラタスステージ代沢 | 1995 | 16戸 | 118.7万 | 6,290万 |
| 藤和代沢ホームズ | 1990 | 9戸 | 64.0万 | 4,780万 |
| クウェストスクエア代沢 | 2007 | - | - | - |
| プレールドゥーク下北沢 | 2012 | 44戸 | 145.9万 | 3,690万 |
| ディアナコート下北沢 | 1999 | 26戸 | 169.5万 | 11,990万 |
| プラウド代沢 | 2012 | 28戸 | 181.9万 | 12,980万 |
| DAIZAWA Plus | 2005 | 4戸 | - | - |
| ウエリス代沢 | 2016 | 28戸 | 149.6万 | 10,180万 |
| エクセレントヴェール下北沢 | 2008 | 28戸 | 111.1万 | 4,898万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 80.6万 | 76.3万 | 66.8万 | - | - | 100.2万 |
| 1LDK | 74.8万 | - | - | - | 89.3万 | 87.6万 | 93.8万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,680万 | 100.41万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,680万 | 100.41万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 96.4万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,780万 | 93.76万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,880万 | 103.44万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,200万 | 87.63万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,280万 | 89.3万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 66.82万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,290万 | 75.47万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,390万 | 77.23万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,580万 | 80.57万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,780万 | 84.08万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,290万 | 70.14万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,380万 | 59.46万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,390万 | 77.23万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,780万 | 74.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。