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オータム世田谷

東京都世田谷区世田谷4丁目7-3 周辺地図は こちら | 築44年 | 28戸

推定相場
オータム世田谷
最新データ
2026年2月
売買33件 / 賃貸7件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は93.6万円。周辺エリア平均（98.5万円）より5.0%低く、世田谷区全体の平均（98.5万円）より5.0%低くいます。

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万
201320182020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の40.1万/㎡から2026年は96.7万/㎡へ、13年間で141.1%上昇しました（年平均+10.9%）。直近3年では36.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万
2018201920212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の106,000円から2022年には95,000円へ、10.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 77件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
100.0万円/㎡
レンジ
90.0〜110.0万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.846
代表面積 46.98㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1476件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の55%・17件）で、平均3,673万円です。1LDKが最も高く平均4,073万円、1Rは平均2,013万円です。
1R
3件
2,013万
1LDK
9件
4,073万
2DK
17件
3,673万
2LDK
2件
3,840万
間取り件数平均価格最低最高
1R 3件 2,013万 1,780万 2,184万
1LDK 9件 4,073万 3,872万 4,480万
2DK 17件 3,673万 2,903万 4,318万
2LDK 2件 3,840万 2,980万 4,699万

階数別の㎡単価

1-3階
71.6万/㎡
16件
4-7階
71.1万/㎡
17件

物件概要

所在地東京都世田谷区世田谷4丁目7-3 周辺地図は こちら
築年月1982年8月（築44年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数28戸
専有面積21.45m² ～ 50.12m²
分譲会社ハザマ地所
施工会社間組
管理会社ワールドライフパートナー
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
世田谷駅
東急世田谷線
徒歩3分
🚉
松陰神社前駅
東急世田谷線
徒歩3分
🚉
駒沢大学駅
東急田園都市線
徒歩19分

学区情報

小学校
桜小学校
中学校
桜木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
オータム世田谷 1982 28戸 93.6万 4,480万
光輪世田谷 1977 10戸 57.2万 2,180万
ステーションビューロアール世田谷代田橋 2001 23戸 92.0万 2,050万
世田谷オリンピックマンションＧ-１５ 1980 11戸 - -
グランドコンシェルジュ世田谷アジールコート 2025 40戸 - -
アルス世田谷シーゼ 2003 28戸 78.9万 3,280万
トーシンフェニックス世田谷 1989 9戸 39.8万 1,030万
ダイアパレス松陰神社 1991 7戸 - -
リムテラス自由が丘 2013 4戸 89.7万 7,780万
パークハウス世田谷コートヤード 2003 36戸 81.1万 7,480万
アールヴェール世田谷一丁目 1997 16戸 124.8万 8,980万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
19件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1LDK 71.1万 - 71.1万 - - 85.7万 87.5万 93.6万
2DK 58.5万 73.4万 66.0万 74.2万 79.4万 - 69.6万 -
2LDK - - - - - 59.5万 93.8万 -
1R - - - 73.9万 - 68.1万 - -
全 33 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 高層 1LDK 45㎡〜 4,480万 93.63万/㎡
2026年1月 低層 1SLDK 45㎡〜 4,690万 99.84万/㎡
2025年9月 高層 1LDK 45㎡〜 4,270万 89.24万/㎡
2025年7月 低層 2DK 45㎡〜 3,270万 69.61万/㎡
2025年6月 中層 1LDK 45㎡〜 3,980万 85.71万/㎡
2025年3月 中層 2LDK 50㎡〜 4,699万 93.76万/㎡
2024年7月 低層 1R 25㎡〜 1,780万 68.12万/㎡
2024年12月 中層 2LDK 50㎡〜 2,980万 59.46万/㎡
2024年11月 中層 1LDK 45㎡〜 3,980万 85.71万/㎡
2023年6月 高層 2DK 50㎡〜 3,980万 79.41万/㎡
2022年9月 低層 1R 25㎡〜 1,880万 71.95万/㎡
2022年9月 中層 2DK 45㎡〜 3,299万 70.23万/㎡
2022年9月 中層 2DK 45㎡〜 3,399万 72.35万/㎡
2022年7月 中層 2DK 45㎡〜 3,480万 74.08万/㎡
2022年6月 高層 2DK 45㎡〜 3,580万 76.21万/㎡
2022年5月 中層 2DK 45㎡〜 3,580万 76.21万/㎡
2022年2月 中層 2DK 45㎡〜 3,680万 78.34万/㎡
2022年2月 低層 1R 25㎡〜 1,980万 75.78万/㎡
2022年11月 中層 2DK 45㎡〜 3,299万 70.23万/㎡
2022年11月 中層 2DK 45㎡〜 3,580万 76.21万/㎡
2021年6月 低層 1DK 25㎡〜 1,135万 43.44万/㎡
2021年2月 高層 2DK 50㎡〜 3,680万 73.43万/㎡
2021年10月 高層 2DK 45㎡〜 2,800万 58.52万/㎡
2021年10月 中層 1LDK 45㎡〜 3,300万 71.07万/㎡
2020年12月 高層 2DK 50㎡〜 3,680万 73.43万/㎡
2019年7月 高層 2DK 45㎡〜 2,800万 58.52万/㎡
2019年4月 中層 1LDK 45㎡〜 3,300万 71.07万/㎡
2019年10月 中層 1LDK 45㎡〜 3,300万 71.07万/㎡
2018年5月 中層 1LDK 45㎡〜 3,300万 71.07万/㎡
2018年10月 中層 1LDK 45㎡〜 3,300万 71.07万/㎡
2014年3月 低層 2DK 45㎡〜 2,180万 46.41万/㎡
2013年9月 中層 2DK 45㎡〜 1,980万 40.94万/㎡
2013年12月 高層 2DK 45㎡〜 1,880万 39.29万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の43%）で、平均月額76,667円。2LDKなら月額119,000円が相場です。
ワンルーム
95,000円
90,000〜100,000円
1DK
76,667円
70,000〜80,000円
2LDK
119,000円
118,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
3件
10〜15万
3件
全 7 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年12月 低層 ワンルーム 25㎡〜 100,000円 3,827円/㎡
2022年12月 低層 ワンルーム 25㎡〜 90,000円 3,444円/㎡
2021年6月 低層 1DK 25㎡〜 70,000円 2,679円/㎡
2019年1月 低層 1DK 25㎡〜 80,000円 3,062円/㎡
2018年6月 低層 1DK 25㎡〜 80,000円 3,062円/㎡
2018年2月 中層 2LDK 45㎡〜 118,000円 2,466円/㎡
2018年2月 中層 2LDK 45㎡〜 120,000円 2,508円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。