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上町マンション

東京都世田谷区世田谷3丁目11-8 周辺地図は こちら | 築57年 | 150戸

推定相場
上町マンション
最新データ
2026年1月
売買70件 / 賃貸24件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は94.5万円。周辺エリア平均（98.5万円）より4.0%低く、世田谷区全体の平均（98.5万円）より4.0%低くいます。

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の43万/㎡から2026年は94.6万/㎡へ、13年間で120.1%上昇しました（年平均+9.2%）。直近3年では19.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万
201420162018202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は138,000〜142,800円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 77件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
100.0万円/㎡
レンジ
90.0〜110.0万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.846
代表面積 50.76㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1476件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の75%・51件）で、平均4,219万円です。2LDKが最も高く平均4,219万円、3LDKは平均2,998万円です。
1R
2件
4,217万
1SLDK
2件
3,888万
1LDK
6件
4,029万
2LDK
51件
4,219万
3DK
5件
3,788万
3LDK
2件
2,998万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 4,217万 3,382万 5,051万
1SLDK 2件 3,888万 3,537万 4,239万
1LDK 6件 4,029万 3,838万 4,169万
2LDK 51件 4,219万 3,125万 5,480万
3DK 5件 3,788万 3,152万 4,375万
3LDK 2件 2,998万 2,863万 3,132万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は75.0万円で、1-3階（62.0万円）と比べて13.0万円（+21.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
62万/㎡
26件
4-7階
70.7万/㎡
23件
8階以上
75万/㎡
21件

最上層と最下層の差: +13.0万/㎡

物件概要

所在地東京都世田谷区世田谷3丁目11-8 周辺地図は こちら
築年月1969年10月（築57年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数150戸
専有面積42.30m² ～ 59.22m²
分譲会社東京建物
施工会社大成建設
管理会社東京建物アメニティサポート
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
上町駅
東急世田谷線
徒歩2分
🚉
世田谷駅
東急世田谷線
徒歩5分
🚉
豪徳寺駅
小田急線
徒歩5分

学区情報

小学校
桜小学校
中学校
桜木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
上町マンション 1969 150戸 94.5万 4,799万
ルーブル世田谷弐番館 2002 31戸 86.2万 2,650万
プレズントリガーレ世田谷上町ノース 2006 8戸 62.9万 1,420万
プレズントリガーレ世田谷上町サウス 2006 8戸 61.4万 1,330万
ルーブル世田谷 1999 57戸 87.1万 1,670万
グリーンハイム世田谷 1995 7戸 63.8万 5,480万
東建第２上町マンション 1972 158戸 105.2万 4,699万
ライオンズマンション世田谷上町 1984 22戸 86.6万 3,999万
スクエア世田谷 1991 26戸 - -
オープンレジデンス桜新町アベニューＥ棟 2010 14戸 93.7万 6,280万
上町台ハイツ 1970 50戸 85.9万 4,380万

売買データ分析（70件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで4,000〜5,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
40件
4,000〜5,000万
14件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 64.4万 72.7万 71.3万 78.6万 84.3万 79.4万 95.3万 94.5万
3DK 65.9万 - - - - - 78.4万 -
1SLDK - - - - 80.7万 - - -
1LDK - - - 71.8万 - - - -
全 70 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 4,799万 94.55万/㎡
2025年4月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 4,799万 94.55万/㎡
2025年4月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 4,899万 96.52万/㎡
2025年3月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 5,480万 97.24万/㎡
2025年3月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 4,899万 96.52万/㎡
2025年1月 4〜6階 3DK 50㎡〜 3,980万 78.41万/㎡
2025年11月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 4,799万 94.55万/㎡
2025年11月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 4,698万 92.56万/㎡
2024年7月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 3,880万 74.26万/㎡
2024年7月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 4,380万 86.29万/㎡
2024年6月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 3,880万 74.26万/㎡
2024年3月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 4,580万 77.35万/㎡
2024年3月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 4,380万 73.97万/㎡
2024年3月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 3,580万 70.53万/㎡
2024年12月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 5,199万 102.43万/㎡
2024年10月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 3,880万 76.44万/㎡
2023年6月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 4,280万 84.32万/㎡
2023年3月 7〜9階 1SLDK 50㎡〜 4,098万 80.74万/㎡
2023年2月 10〜12階 2SDK 50㎡〜 4,080万 80.38万/㎡
2022年9月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 3,780万 74.47万/㎡
2022年9月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 3,480万 68.56万/㎡
2022年8月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 4,190万 82.55万/㎡
2022年7月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 3,580万 70.53万/㎡
2022年2月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 3,580万 70.53万/㎡
2022年12月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 3,790万 74.67万/㎡
2022年10月 4〜6階 1R 55㎡〜 4,580万 81.27万/㎡
2022年10月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 3,780万 74.92万/㎡
2021年6月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 3,780万 74.47万/㎡
2021年4月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 3,480万 68.56万/㎡
2021年10月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 3,599万 70.91万/㎡
2020年9月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 3,799万 74.85万/㎡
2020年2月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 3,580万 70.53万/㎡
2019年5月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 3,480万 68.56万/㎡
2019年5月 1〜3階 2SLDK 50㎡〜 3,180万 62.65万/㎡
2019年3月 4〜6階 3DK 50㎡〜 3,345万 65.9万/㎡
2019年3月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,880万 56.74万/㎡
2019年11月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 3,680万 65.3万/㎡
2019年11月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 3,780万 67.08万/㎡
2018年6月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 3,080万 60.68万/㎡
2018年6月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 3,080万 60.68万/㎡
2018年6月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 3,280万 64.62万/㎡
2018年5月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,880万 56.74万/㎡
2018年3月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 3,180万 62.65万/㎡
2018年3月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 3,080万 60.68万/㎡
2018年10月 7〜9階 1SLDK 50㎡〜 2,880万 56.74万/㎡
2017年8月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,680万 45.26万/㎡
2017年7月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 3,380万 66.59万/㎡
2017年6月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 2,500万 49.26万/㎡
2017年6月 1〜3階 3LDK 50㎡〜 2,290万 45.12万/㎡
2017年12月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 2,980万 58.71万/㎡

他 20 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の29%）で、平均月額138,571円。3DKなら月額128,000円が相場です。
ワンルーム
104,750円
100,000〜108,000円
1R
109,000円
98,000〜120,000円
1LDK
138,571円
128,000〜160,000円
2LDK
131,333円
115,000〜150,000円
3DK
128,000円
125,000〜135,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
20件
15〜20万
3件
全 24 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年7月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 134,000円 2,640円/㎡
2023年5月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 130,000円 2,836円/㎡
2023年4月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 140,000円 3,054円/㎡
2023年3月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 150,000円 3,272円/㎡
2023年1月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 160,000円 3,491円/㎡
2022年8月 7〜9階 3DK 50㎡〜 125,000円 2,463円/㎡
2021年8月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 130,000円 2,561円/㎡
2021年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 130,000円 2,307円/㎡
2021年1月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 128,000円 2,522円/㎡
2020年7月 4〜6階 ワンルーム 40㎡〜 103,000円 2,435円/㎡
2019年5月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 150,000円 2,661円/㎡
2019年4月 4〜6階 ワンルーム 40㎡〜 108,000円 2,553円/㎡
2019年12月 4〜6階 ワンルーム 40㎡〜 100,000円 2,364円/㎡
2019年12月 7〜9階 3DK 50㎡〜 125,000円 2,463円/㎡
2019年11月 4〜6階 ワンルーム 40㎡〜 108,000円 2,553円/㎡
2019年11月 7〜9階 3DK 50㎡〜 128,000円 2,522円/㎡
2018年8月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 125,000円 2,218円/㎡
2018年7月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 128,000円 2,522円/㎡
2018年12月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 115,000円 2,040円/㎡
2017年11月 7〜9階 3DK 50㎡〜 127,000円 2,502円/㎡
2017年11月 7〜9階 3DK 50㎡〜 135,000円 2,660円/㎡
2016年3月 4〜6階 1R 40㎡〜 98,000円 2,317円/㎡
2015年11月 4〜6階 1R 40㎡〜 120,000円 2,837円/㎡
2014年9月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 138,000円 2,641円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。