ルーブル駒沢大学２
東京都世田谷区上馬4丁目32-12 周辺地図は こちら | 築27年 | 40戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
20092014201620182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の81万/㎡から2024年は109.4万/㎡へ、15年間で35.0%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では34.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万15万11万7万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の83,000円から2025年には127,000円へ、53.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
168.9万円/㎡
レンジ
152.0〜185.7万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×1.428
補正係数 ×1.428
代表面積 41.18㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の35%・6件）で、平均4,179万円です。1LDKが最も高く平均4,729万円、1Kは平均2,271万円です。
1K
2,271万
4件
1 K
2,306万
4件
1LDK
4,729万
3件
2DK
4,179万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 4件 | 2,271万 | 2,063万 | 2,438万 |
| 1 K | 4件 | 2,306万 | 2,131万 | 2,462万 |
| 1LDK | 3件 | 4,729万 | 4,430万 | 5,176万 |
| 2DK | 6件 | 4,179万 | 3,586万 | 5,046万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は87.5万円で、1-3階（82.8万円）と比べて4.7万円（+5.7%）高くなっています。
1-3階
8件
82.8万/㎡
4-7階
10件
87.5万/㎡
最上層と最下層の差: +4.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区上馬4丁目32-12 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1999年8月（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 18.97m² ～ 52.18m² |
| 分譲会社 | TFD不動産販売 |
| 施工会社 | 合田工務店 |
| 管理会社 | TFDコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
駒沢大学駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
駒沢小学校
中学校
駒沢中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルーブル駒沢大学２ | 1999 | 40戸 | 107.6万 | 4,430万 |
| オーベル上馬Ａ棟 | 1991 | 26戸 | 128.7万 | 8,500万 |
| ドミール駒沢 | 1980 | 12戸 | 69.0万 | 2,380万 |
| オーベル上馬Ｂ棟 | 1991 | 25戸 | 75.0万 | 1,350万 |
| 上馬ハイデンス | 1983 | 28戸 | 113.3万 | 5,480万 |
| ブリリア駒沢大学 | 2012 | 27戸 | 196.6万 | 10,880万 |
| サンライズ上馬 | 1985 | 30戸 | 88.3万 | 4,480万 |
| アルカディア駒沢大学 | 1991 | 17戸 | 67.2万 | 980万 |
| パーソネージュ駒沢大学 | 1990 | 17戸 | 72.0万 | 1,050万 |
| クレール上馬 | 2004 | 20戸 | - | - |
| ルーブル駒沢大学 | 1998 | 29戸 | 107.6万 | 4,430万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 86.9万 | - | - | - | - | - | 109.4万 |
| 2DK | - | 60.2万 | 72.4万 | - | - | 81.6万 | 104.4万 | - |
| 1K | - | - | - | 87.5万 | 89.4万 | - | - | - |
| 1 K | 72.8万 | 79.1万 | - | - | - | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,430万 | 107.58万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,580万 | 111.23万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 4,300万 | 104.42万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,300万 | 80.14万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,300万 | 80.14万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,480万 | 84.51万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,920万 | 93.25万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 94.71万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,650万 | 80.14万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 80.14万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,660万 | 87.51万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,980万 | 72.37万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 1 K | 15㎡〜 | 1,500万 | 79.08万/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,480万 | 60.23万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,580万 | 86.94万/㎡ |
| 2013年2月 | 低層 | 1 K | 15㎡〜 | 1,380万 | 72.75万/㎡ |
| 2009年8月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,600万 | 77.71万/㎡ |
| 2009年7月 | 中層 | 1 K | 15㎡〜 | 1,600万 | 84.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（110件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の95%）で、平均月額76,163円。1LDKなら月額159,667円が相場です。
ワンルーム
69,700〜69,700円
69,700円
1K
63,000〜86,000円
76,163円
1LDK
152,000〜170,000円
159,667円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
65件
8〜10万
41件
15〜20万
4件
全 110 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 72,000円 | 3,795円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 152,000円 | 3,691円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 157,000円 | 3,812円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,934円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,497円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 70,500円 | 3,717円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 72,000円 | 3,795円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,642円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,885円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 170,000円 | 4,128円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,351円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,637円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,690円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 71,000円 | 3,743円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 69,700円 | 3,674円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,788円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,400円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 71,000円 | 3,743円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,426円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,497円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,400円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,642円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,885円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,497円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,642円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,954円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,885円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,885円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,800円 | 3,633円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,788円/㎡ |
他 80 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。