メゾン・ド・シャルテ
東京都世田谷区上馬3丁目18-17 周辺地図は こちら | 築47年 | 29戸
売買㎡単価の推移
120万90万60万30万
20162018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の73.2万/㎡から2025年は65.5万/㎡へ、9年間で10.6%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年では13.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は53,667〜54,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 74件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
83.6万円/㎡
レンジ
75.2〜92.0万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.707
補正係数 ×0.707
代表面積 12.8㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の93%・38件）で、平均1,091万円です。1Kが最も高く平均1,131万円、1Rは平均1,091万円です。
1R
1,091万
38件
1K
1,131万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 38件 | 1,091万 | 621万 | 1,489万 |
| 1K | 3件 | 1,131万 | 1,103万 | 1,173万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は69.2万円で、1-2階（68.9万円）と比べて0.3万円（+0.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
34件
68.9万/㎡
3階以上
7件
69.2万/㎡
最上層と最下層の差: +0.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区上馬3丁目18-17 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1979年5月（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 12.22m² ～ 15.00m² |
| 分譲会社 | 丸興商事 |
| 施工会社 | 真柄建設 |
| 管理会社 | マイムコミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
駒沢大学駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
世田谷区立駒沢小学校
中学校
世田谷区立駒沢中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾン・ド・シャルテ | 1979 | 29戸 | 65.5万 | 800万 |
| 菱和パレス駒沢大学駅前 | 2000 | 45戸 | 113.8万 | 2,380万 |
| パロス駒沢 | 1999 | 23戸 | 103.3万 | 4,480万 |
| パークハイム駒沢大学 | 1984 | 31戸 | 100.8万 | 9,800万 |
| プレールドゥーク駒沢大学駅前 | 2014 | 40戸 | 109.7万 | 2,800万 |
| ブライズ駒澤 | 2008 | 28戸 | 136.1万 | 2,980万 |
| ドエルクレイン | 1982 | 6戸 | 109.3万 | 8,200万 |
| 駒沢グランドヒルズ | 1989 | 14戸 | 125.7万 | 13,980万 |
| グランドヒルズ目黒東が丘 | 2003 | 21戸 | 153.3万 | 17,980万 |
| 東ヶ丘１１番館 | 1977 | 17戸 | 103.4万 | 7,580万 |
| ベリスタ駒沢 | 2009 | 39戸 | 156.4万 | 12,980万 |
売買データ分析（41件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
31件
1,000〜2,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 72.3万 | 67.6万 | 68.0万 | 66.3万 | 71.8万 | 57.8万 | 53.3万 | 65.5万 |
| 1K | - | - | 76.6万 | 78.1万 | 78.1万 | - | - | - |
全 41 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | - | 1R | 10㎡〜 | 800万 | 65.47万/㎡ |
| 2024年7月 | - | 1R | 10㎡〜 | 750万 | 51.62万/㎡ |
| 2024年4月 | - | 1R | 10㎡〜 | 798万 | 54.93万/㎡ |
| 2023年7月 | - | 1R | 10㎡〜 | 600万 | 46.88万/㎡ |
| 2023年5月 | - | 1R | 10㎡〜 | 880万 | 72.02万/㎡ |
| 2023年1月 | - | 1R | 10㎡〜 | 800万 | 65.47万/㎡ |
| 2023年11月 | - | 1R | 10㎡〜 | 680万 | 46.8万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 1R | 10㎡〜 | 1,350万 | 105.47万/㎡ |
| 2022年4月 | - | 1R | 10㎡〜 | 770万 | 55.01万/㎡ |
| 2022年4月 | - | 1K | 10㎡〜 | 1,000万 | 78.13万/㎡ |
| 2022年3月 | - | 1R | 10㎡〜 | 770万 | 54.97万/㎡ |
| 2021年5月 | - | 1R | 10㎡〜 | 780万 | 63.84万/㎡ |
| 2021年5月 | - | 1R | 10㎡〜 | 890万 | 72.84万/㎡ |
| 2021年2月 | - | 1R | 10㎡〜 | 720万 | 58.93万/㎡ |
| 2021年1月 | - | 1R | 10㎡〜 | 930万 | 64.01万/㎡ |
| 2021年12月 | - | 1R | 10㎡〜 | 950万 | 74.22万/㎡ |
| 2021年11月 | - | 1R | 10㎡〜 | 780万 | 63.84万/㎡ |
| 2021年10月 | - | 1K | 10㎡〜 | 1,000万 | 78.13万/㎡ |
| 2020年8月 | - | 1R | 10㎡〜 | 980万 | 67.45万/㎡ |
| 2020年5月 | - | 1R | 10㎡〜 | 880万 | 72.02万/㎡ |
| 2020年12月 | - | 1R | 10㎡〜 | 790万 | 64.65万/㎡ |
| 2020年12月 | - | 1K | 10㎡〜 | 980万 | 76.57万/㎡ |
| 2018年2月 | - | 1R | 10㎡〜 | 930万 | 64.01万/㎡ |
| 2018年11月 | - | 1R | 15㎡〜 | 980万 | 65.34万/㎡ |
| 2018年11月 | - | 1R | 15㎡〜 | 1,100万 | 73.34万/㎡ |
| 2017年11月 | - | 1R | 10㎡〜 | 1,050万 | 72.27万/㎡ |
| 2016年9月 | - | 1R | 10㎡〜 | 950万 | 67万/㎡ |
| 2016年9月 | - | 1R | 10㎡〜 | 890万 | 72.84万/㎡ |
| 2016年9月 | - | 1R | 10㎡〜 | 920万 | 64.89万/㎡ |
| 2016年8月 | - | 1R | 10㎡〜 | 1,120万 | 87.51万/㎡ |
| 2016年8月 | - | 1R | 10㎡〜 | 1,020万 | 79.69万/㎡ |
| 2016年8月 | - | 1R | 10㎡〜 | 1,000万 | 78.13万/㎡ |
| 2016年8月 | - | 1R | 10㎡〜 | 1,000万 | 78.13万/㎡ |
| 2016年8月 | - | 1R | 10㎡〜 | 900万 | 63.48万/㎡ |
| 2016年3月 | - | 1R | 10㎡〜 | 1,080万 | 88.38万/㎡ |
| 2016年2月 | - | 1R | 10㎡〜 | 980万 | 80.2万/㎡ |
| 2016年2月 | - | 1R | 10㎡〜 | 980万 | 80.2万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 1R | 10㎡〜 | 924万 | 65.17万/㎡ |
| 2016年11月 | - | 1R | 10㎡〜 | 780万 | 55.01万/㎡ |
| 2016年11月 | - | 1R | 10㎡〜 | 924万 | 65.17万/㎡ |
| 2016年10月 | - | 1R | 10㎡〜 | 890万 | 72.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（62件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の74%）で、平均月額53,304円。1Rなら月額52,375円が相場です。
ワンルーム
46,000〜75,000円
53,304円
1R
49,000〜58,000円
52,375円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
14件
5〜8万
48件
全 62 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 53,000円 | 4,337円/㎡ |
| 2025年4月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 55,000円 | 3,926円/㎡ |
| 2024年9月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 56,000円 | 3,854円/㎡ |
| 2024年6月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 56,000円 | 4,583円/㎡ |
| 2024年5月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 53,000円 | 4,337円/㎡ |
| 2024年12月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 56,000円 | 4,583円/㎡ |
| 2023年9月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 52,000円 | 3,712円/㎡ |
| 2023年9月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 53,000円 | 4,337円/㎡ |
| 2023年7月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 54,000円 | 3,854円/㎡ |
| 2023年4月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 55,000円 | 4,501円/㎡ |
| 2023年3月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 52,000円 | 3,579円/㎡ |
| 2023年11月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 53,000円 | 3,648円/㎡ |
| 2022年9月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 52,000円 | 3,579円/㎡ |
| 2022年8月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 54,000円 | 3,717円/㎡ |
| 2022年7月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 55,000円 | 3,785円/㎡ |
| 2022年5月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 55,000円 | 4,297円/㎡ |
| 2022年1月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 55,000円 | 3,785円/㎡ |
| 2022年10月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 55,000円 | 4,501円/㎡ |
| 2021年7月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 3,267円/㎡ |
| 2021年7月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 55,000円 | 3,785円/㎡ |
| 2021年5月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 50,000円 | 4,092円/㎡ |
| 2021年5月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 52,000円 | 4,255円/㎡ |
| 2021年4月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 55,000円 | 3,926円/㎡ |
| 2021年4月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 57,000円 | 4,665円/㎡ |
| 2021年3月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 49,000円 | 3,372円/㎡ |
| 2021年11月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 55,000円 | 3,926円/㎡ |
| 2020年7月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 46,000円 | 3,283円/㎡ |
| 2020年7月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 49,000円 | 3,498円/㎡ |
| 2020年6月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 55,000円 | 3,785円/㎡ |
| 2020年12月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 49,000円 | 3,372円/㎡ |
他 32 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。