ユニライフ上馬

東京都世田谷区上馬1丁目30-7 周辺地図はこちら | 築48年 | 25戸

推定相場

ユニライフ上馬

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

20152017201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の60.1万/㎡から2022年は85.5万/㎡へ、7年間で42.3%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では17.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万16万13万10万

201320142017201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は118,000〜117,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 71件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

92.1万円/㎡

レンジ

82.9〜101.3万円/㎡

市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.779

代表面積 47.5㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1476件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の48%・10件）で、平均4,950万円です。2LDKが最も高く平均4,950万円、2DKは平均3,552万円です。

1LDK

6件

3,605万

2DK

5件

3,552万

2LDK

10件

4,950万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	6件	3,605万	3,234万	4,064万
2DK	5件	3,552万	3,316万	3,922万
2LDK	10件	4,950万	3,316万	6,044万

階数別の㎡単価

1-2階

68万/㎡

8件

3階以上

67.6万/㎡

13件

物件概要

所在地	東京都世田谷区上馬1丁目30-7 周辺地図はこちら
築年月	1978年9月（築48年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	3階建
総戸数	25戸
専有面積	42.34m² ～ 58.26m²
分譲会社	ユニチカ
施工会社	ユニチカ
管理会社	美建
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

三軒茶屋駅

東急田園都市線 / 東急世田谷線

徒歩9分

学区情報

小学校

旭小学校

中学校

駒留中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ユニライフ上馬	1978	25戸	94.1万	5,480万
上馬シティホーム	1977	23戸	77.6万	3,480万
サンハイム上馬	1979	19戸	109.7万	7,180万
杉田ハイツ	1983	43戸	-	-
中銀上馬マンシオン	1980	17戸	91.7万	5,180万
レジダンス・イン・三軒茶屋	1986	43戸	77.6万	1,300万
三軒茶屋南パークハウス	2002	26戸	179.9万	10,980万
日神パレステージ三軒茶屋	1993	67戸	98.7万	1,980万
星和オリンピックマンションＧ－５	1979	10戸	58.6万	2,650万
パルム駒澤	1993	7戸	-	-
パークノヴァ三軒茶屋南	1991	29戸	108.0万	1,980万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022
2LDK	49.8万	67.9万	66.8万	69.1万	-	-	-	85.5万
2DK	-	-	-	56.9万	76.8万	72.5万	70.9万	-
1LDK	65.2万	60.5万	-	-	63.3万	-	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年7月	-	2LDK	55㎡〜	5,480万	94.07万/㎡
2022年2月	-	2LDK	55㎡〜	4,480万	76.9万/㎡
2021年11月	-	2DK	40㎡〜	3,000万	70.86万/㎡
2020年4月	-	2DK	40㎡〜	2,950万	69.68万/㎡
2020年3月	-	2DK	40㎡〜	3,190万	75.35万/㎡
2019年8月	-	1LDK	40㎡〜	2,680万	63.3万/㎡
2019年12月	-	2DK	40㎡〜	3,250万	76.76万/㎡
2018年6月	-	2LDK	55㎡〜	4,480万	76.9万/㎡
2018年6月	-	2LDK	55㎡〜	4,280万	73.47万/㎡
2018年2月	-	2DK	45㎡〜	2,700万	56.85万/㎡
2018年1月	-	2LDK	45㎡〜	2,700万	56.85万/㎡
2017年1月	-	2LDK	55㎡〜	3,890万	66.78万/㎡
2016年7月	-	2LDK	55㎡〜	4,290万	73.64万/㎡
2016年7月	-	1LDK	40㎡〜	2,550万	57.75万/㎡
2016年3月	-	2LDK	55㎡〜	3,590万	61.62万/㎡
2016年3月	-	1LDK	40㎡〜	2,780万	62.96万/㎡
2016年1月	-	1LDK	40㎡〜	2,680万	60.69万/㎡
2016年11月	-	2LDK	55㎡〜	3,990万	68.49万/㎡
2015年3月	-	2LDK	55㎡〜	2,900万	49.78万/㎡
2015年11月	-	1LDK	40㎡〜	2,780万	62.96万/㎡
2015年10月	-	1LDK	40㎡〜	2,980万	67.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の80%）で、平均月額124,125円。2LDKなら月額175,000円が相場です。

2DK

124,125円

116,000〜139,000円

2LDK

175,000円

170,000〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

8件

15〜20万

2件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年7月	-	2DK	40㎡〜	119,000円	2,746円/㎡
2022年10月	-	2DK	40㎡〜	116,000円	2,677円/㎡
2020年9月	-	2DK	45㎡〜	130,000円	2,700円/㎡
2020年3月	-	2DK	45㎡〜	130,000円	2,787円/㎡
2018年7月	-	2LDK	55㎡〜	170,000円	2,918円/㎡
2018年7月	-	2LDK	55㎡〜	180,000円	3,090円/㎡
2017年8月	-	2DK	45㎡〜	139,000円	2,926円/㎡
2014年8月	-	2DK	40㎡〜	119,000円	2,746円/㎡
2014年3月	-	2DK	40㎡〜	122,000円	2,815円/㎡
2013年6月	-	2DK	45㎡〜	118,000円	2,458円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。