クレッセント上野毛２

東京都世田谷区上野毛1丁目25-14 周辺地図はこちら | 築29年 | 41戸

推定相場

クレッセント上野毛２

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万

200920122014201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の79万/㎡から2025年は119.9万/㎡へ、16年間で51.8%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万20万19万18万

2014201520162018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は184,000〜188,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

148.9万円/㎡

レンジ

134.0〜163.8万円/㎡

市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×1.259

代表面積 65.63㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1476件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・19件）で、平均8,389万円です。3LDKが最も高く平均8,389万円、2LDKは平均6,712万円です。

2LDK

10件

6,712万

2SLDK

5件

7,740万

3LDK

19件

8,389万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	10件	6,712万	5,880万	7,699万
2SLDK	5件	7,740万	6,980万	8,580万
3LDK	19件	8,389万	6,249万	11,447万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は99.5万円で、1-5階（98.8万円）と比べて0.7万円（+0.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

98.8万/㎡

32件

6-10階

99.5万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都世田谷区上野毛1丁目25-14 周辺地図はこちら
築年月	1997年3月（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	41戸
専有面積	57.38m² ～ 89.58m²
分譲会社	モリモト
施工会社	間組
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

上野毛駅

東急大井町線

徒歩3分

学区情報

小学校

玉川小学校

中学校

玉川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クレッセント上野毛２	1997	41戸	127.2万	7,299万
パークウェル上野毛駅前	2006	21戸	81.0万	1,900万
ライオンズプラザ上野毛	1994	63戸	108.9万	2,180万
アーバンビュー上野毛	2004	70戸	142.9万	7,500万
上野毛マンション	1963	36戸	84.9万	4,280万
ミオカステーロ上野毛	2013	17戸	100.0万	6,480万
秀和上野毛レジデンス	1975	45戸	83.8万	5,270万
上野毛ビューハイツ東棟	1976	60戸	93.3万	7,280万
上野毛ビューハイツ西棟	1976	60戸	63.6万	4,580万
上野毛ビューハイツ	1976	60戸	93.3万	7,280万
ハイツ上野毛	1972	34戸	82.3万	4,490万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

9件

5,000〜7,000万

8件

7,000万〜1億

16件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2016	2019	2020	2023	2024	2025
2LDK	-	-	-	72.4万	-	-	104.2万	124.4万
2SLDK	-	-	-	-	-	-	126.2万	112.5万
3LDK	68.4万	75.9万	99.5万	-	81.9万	119.3万	121.0万	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	低層	2LDK	55㎡〜	7,699万	134.18万/㎡
2025年6月	低層	2SLDK	65㎡〜	6,980万	106.36万/㎡
2025年6月	中層	2SLDK	65㎡〜	7,980万	121.59万/㎡
2025年3月	低層	2SLDK	65㎡〜	7,180万	109.41万/㎡
2025年3月	低層	2LDK	55㎡〜	5,880万	102.48万/㎡
2025年12月	低層	2LDK	55㎡〜	7,299万	127.21万/㎡
2025年11月	低層	2LDK	55㎡〜	7,299万	127.21万/㎡
2025年10月	低層	2LDK	55㎡〜	7,499万	130.69万/㎡
2024年9月	低層	3LDK	70㎡〜	8,790万	119.91万/㎡
2024年7月	中層	2SLDK	65㎡〜	7,980万	121.59万/㎡
2024年7月	低層	3LDK	70㎡〜	8,990万	122.54万/㎡
2024年6月	低層	3LDK	70㎡〜	8,990万	122.64万/㎡
2024年5月	低層	3LDK	70㎡〜	8,990万	122.64万/㎡
2024年12月	中層	2SLDK	65㎡〜	8,580万	130.74万/㎡
2024年11月	低層	3LDK	70㎡〜	8,590万	117.18万/㎡
2024年10月	低層	2LDK	55㎡〜	5,980万	104.22万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	70㎡〜	8,680万	119.28万/㎡
2020年10月	低層	3LDK	65㎡〜	5,480万	81.93万/㎡
2019年1月	低層	2LDK	65㎡〜	4,980万	72.4万/㎡
2016年7月	高層	3LDK	85㎡〜	8,700万	99.45万/㎡
2016年10月	高層	3LDK	85㎡〜	8,700万	99.45万/㎡
2014年7月	中層	3LDK	65㎡〜	4,980万	75.88万/㎡
2013年1月	低層	3LDK	65㎡〜	4,490万	68.42万/㎡
2012年3月	低層	2LDK	55㎡〜	3,980万	69.37万/㎡
2012年3月	低層	3LDK	65㎡〜	4,680万	71.31万/㎡
2012年10月	中層	3LDK	65㎡〜	4,350万	65.04万/㎡
2012年10月	中層	3LDK	65㎡〜	4,600万	68.78万/㎡
2011年8月	低層	2LDK	55㎡〜	4,480万	78.08万/㎡
2011年7月	低層	3LDK	65㎡〜	5,280万	80.45万/㎡
2011年10月	低層	2LDK	55㎡〜	4,280万	74.6万/㎡
2009年9月	高層	3LDK	65㎡〜	5,380万	80.44万/㎡
2009年6月	低層	3LDK	65㎡〜	4,900万	71.24万/㎡
2009年3月	高層	3LDK	65㎡〜	5,580万	81.12万/㎡
2009年12月	高層	3LDK	70㎡〜	6,100万	83.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の57%）で、平均月額189,500円。3LDKなら月額190,000円が相場です。

2SLDK

189,500円

184,000〜198,000円

3LDK

190,000円

185,000〜195,000円

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年6月	中層	2SLDK	65㎡〜	188,000円	2,733円/㎡
2016年6月	中層	2SLDK	65㎡〜	188,000円	2,733円/㎡
2016年3月	中層	2SLDK	65㎡〜	198,000円	2,878円/㎡
2016年3月	低層	3LDK	70㎡〜	195,000円	2,680円/㎡
2015年2月	低層	3LDK	65㎡〜	185,000円	2,819円/㎡
2015年1月	低層	3LDK	65㎡〜	190,000円	2,895円/㎡
2014年9月	低層	2SLDK	65㎡〜	184,000円	2,804円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。