上用賀第二パークホームズ
東京都世田谷区上用賀3丁目6-9 周辺地図は こちら | 築49年 | 16戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
20142020202120222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の59万/㎡から2024年は78.9万/㎡へ、10年間で33.7%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
94.0万円/㎡
レンジ
84.6〜103.4万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.795
補正係数 ×0.795
代表面積 61.88㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の67%・8件）で、平均5,277万円です。2LDKが最も高く平均5,277万円、3LDKは平均5,085万円です。
2LDK
5,277万
8件
3LDK
5,085万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 5,277万 | 4,905万 | 5,493万 |
| 3LDK | 4件 | 5,085万 | 4,880万 | 5,277万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区上用賀3丁目6-9 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1977年3月（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 56.23m² ～ 61.88m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | ユニチカ、第一工業 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩10分
用賀駅
東急田園都市線
🚉
徒歩22分
千歳船橋駅
小田急線
学区情報
小学校
京西小学校
中学校
用賀中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 上用賀第二パークホームズ | 1977 | 16戸 | 78.9万 | 4,880万 |
| グリーンハウス３ | 1976 | 8戸 | - | - |
| 上用賀リッツハウス | 1977 | 20戸 | 84.9万 | 4,800万 |
| 上用賀キソウマンション | 1980 | 24戸 | 79.8万 | 3,980万 |
| パークホームズ上用賀五丁目 | 2026 | 53戸 | - | - |
| グリーンハウス２ | 1973 | 127戸 | - | - |
| 上用賀第三パークホームズＡ | 1977 | 11戸 | - | - |
| パークハウス用賀三条通り | 2008 | 23戸 | 127.2万 | 10,380万 |
| グリーンハウス１ | 1970 | 24戸 | 85.0万 | 4,599万 |
| 上用賀第三パークホームズ | 1977 | 11戸 | - | - |
| 上用賀第三パークホームズＢ棟 | 1977 | 12戸 | 94.2万 | 5,090万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 59.0万 | - | 67.6万 | - | 78.9万 |
| 2LDK | - | 78.8万 | 78.7万 | 78.9万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 4,880万 | 78.87万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 77.25万/㎡ |
| 2022年2月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 80.48万/㎡ |
| 2021年6月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 4,499万 | 79.17万/㎡ |
| 2021年4月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 4,590万 | 81.63万/㎡ |
| 2021年3月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 67.56万/㎡ |
| 2021年3月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 70.96万/㎡ |
| 2021年3月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 4,590万 | 80.77万/㎡ |
| 2021年1月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 4,590万 | 80.77万/㎡ |
| 2020年4月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 78.84万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 3,650万 | 58.99万/㎡ |
| 2014年11月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 3,650万 | 58.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。