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ライオンズマンション上北沢

東京都世田谷区上北沢4丁目34-12 周辺地図は こちら | 築44年 | 60戸

推定相場
ライオンズマンション上北沢
最新データ
2025年7月
売買57件 / 賃貸11件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は99.4万円。周辺エリア平均（82.4万円）を20.6%上回って、世田谷区全体の平均（98.5万円）を0.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の49.7万/㎡から2025年は97.9万/㎡へ、12年間で97.2%上昇しました（年平均+8.1%）。直近3年では35.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万
201420152016201820192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の131,000円から2021年には95,000円へ、27.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 77件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
100.0万円/㎡
レンジ
90.0〜110.0万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.846
代表面積 44.55㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1476件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の45%・25件）で、平均3,909万円です。3LDKが最も高く平均6,380万円、1Rは平均2,300万円です。
1R
2件
2,300万
1SLDK
4件
4,042万
1LDK
6件
3,735万
2DK
5件
3,652万
2LDK
25件
3,909万
2SLDK
2件
4,308万
3DK
7件
3,609万
3LDK
4件
6,380万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 2,300万 867万 3,732万
1SLDK 4件 4,042万 3,476万 4,798万
1LDK 6件 3,735万 3,198万 4,627万
2DK 5件 3,652万 3,398万 4,316万
2LDK 25件 3,909万 2,738万 5,155万
2SLDK 2件 4,308万 4,308万 4,308万
3DK 7件 3,609万 2,890万 4,499万
3LDK 4件 6,380万 4,880万 8,979万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は67.2万円で、1-3階（63.2万円）と比べて4.0万円（+6.3%）高くなっています。
1-3階
63.2万/㎡
21件
4-7階
67.2万/㎡
36件

最上層と最下層の差: +4.0万/㎡

物件概要

所在地東京都世田谷区上北沢4丁目34-12 周辺地図は こちら
築年月1982年10月（築44年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数60戸
専有面積11.15m² ～ 120.31m²
分譲会社大京観光
施工会社大末建設
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
八幡山駅
京王線
徒歩4分
🚉
桜上水駅
京王線
徒歩7分

学区情報

小学校
区立上北沢小学校
中学校
区立緑丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション上北沢 1982 60戸 99.4万 4,298万
レジェイ 2013 30戸 161.4万 9,399万
サニーハイツ上北沢 1982 60戸 77.4万 4,180万
深沢ライズ 2001 7戸 73.3万 7,280万
八幡山ビューグリーン 1981 40戸 111.1万 7,799万
アークマーク八幡山 2023 32戸 - -
上北沢コーポラス 1969 76戸 65.7万 3,298万
サンハイツ八幡山A棟 1978 51戸 55.2万 2,290万
サンハイツ八幡山Ｂ棟 1978 58戸 63.3万 3,500万
スターハイツ八幡山 1985 19戸 46.9万 990万
アローハイツ上北沢 1983 16戸 67.3万 1,280万

売買データ分析（57件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで3,000〜4,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
2,000〜3,000万
28件
3,000〜4,000万
18件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1SLDK - 65.8万 - - - - - 105.2万
3LDK - - - - - 72.2万 86.4万 87.1万
2LDK 65.8万 67.7万 - - - - 71.3万 105.0万
1LDK - 64.7万 67.3万 - - - 74.0万 -
全 57 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 低層 1SLDK 40㎡〜 4,298万 99.4万/㎡
2025年6月 中層 3LDK 55㎡〜 4,880万 84.52万/㎡
2025年6月 低層 1SLDK 40㎡〜 4,798万 110.97万/㎡
2025年5月 中層 3LDK 55㎡〜 5,180万 89.72万/㎡
2025年4月 中層 2LDK 40㎡〜 4,680万 105.05万/㎡
2024年9月 低層 2LDK 60㎡〜 4,280万 69.49万/㎡
2024年7月 低層 2LDK 60㎡〜 4,499万 73.04万/㎡
2024年7月 高層 3LDK 70㎡〜 6,480万 86.44万/㎡
2024年5月 低層 1LDK 40㎡〜 3,198万 74.31万/㎡
2024年3月 低層 3DK 50㎡〜 2,890万 55.9万/㎡
2024年3月 低層 3DK 50㎡〜 3,360万 64.99万/㎡
2024年12月 中層 1LDK 40㎡〜 3,280万 73.63万/㎡
2023年7月 中層 3LDK 120㎡〜 8,680万 72.15万/㎡
2022年12月 中層 ー 120㎡〜 9,480万 78.8万/㎡
2021年7月 中層 1R 45㎡〜 3,180万 66.87万/㎡
2020年7月 中層 2DK 40㎡〜 2,990万 68.77万/㎡
2020年5月 中層 2DK 40㎡〜 2,990万 68.77万/㎡
2020年11月 低層 1LDK 40㎡〜 2,998万 67.3万/㎡
2020年10月 中層 2DK 40㎡〜 2,980万 68.54万/㎡
2019年4月 低層 1SLDK 40㎡〜 2,880万 64.65万/㎡
2019年2月 低層 1SLDK 40㎡〜 2,980万 66.9万/㎡
2019年12月 低層 2LDK 50㎡〜 3,698万 67.66万/㎡
2019年10月 中層 1LDK 40㎡〜 2,880万 64.65万/㎡
2018年8月 中層 2LDK 40㎡〜 2,980万 66.9万/㎡
2018年7月 中層 2LDK 40㎡〜 3,100万 69.59万/㎡
2018年3月 高層 2LDK 55㎡〜 3,780万 63.82万/㎡
2018年2月 中層 2LDK 45㎡〜 2,990万 62.87万/㎡
2017年9月 中層 2LDK 45㎡〜 2,990万 62.87万/㎡
2017年7月 中層 2LDK 45㎡〜 2,980万 62.66万/㎡
2017年3月 中層 2LDK 40㎡〜 2,190万 50.51万/㎡
2017年2月 中層 2LDK 40㎡〜 2,980万 66.9万/㎡
2017年1月 中層 2DK 40㎡〜 2,980万 66.9万/㎡
2016年8月 中層 3K 40㎡〜 2,350万 52.75万/㎡
2016年3月 低層 2LDK 60㎡〜 3,699万 60.05万/㎡
2016年12月 中層 2LDK 45㎡〜 2,290万 52.82万/㎡
2016年11月 中層 2DK 40㎡〜 3,280万 73.63万/㎡
2016年11月 中層 2LDK 40㎡〜 2,680万 61.81万/㎡
2015年7月 中層 3DK 50㎡〜 3,099万 60.66万/㎡
2015年6月 中層 2LDK 40㎡〜 3,090万 69.37万/㎡
2015年5月 中層 3DK 50㎡〜 3,299万 64.58万/㎡
2015年3月 低層 2LDK 55㎡〜 3,780万 64.35万/㎡
2014年9月 中層 1LDK 40㎡〜 3,200万 71.83万/㎡
2014年9月 低層 2SLDK 55㎡〜 2,980万 50.73万/㎡
2014年9月 低層 2LDK 45㎡〜 2,140万 45.18万/㎡
2014年7月 中層 2LDK 40㎡〜 2,280万 51.18万/㎡
2014年5月 中層 3DK 40㎡〜 2,480万 55.67万/㎡
2014年5月 低層 1R 10㎡〜 600万 53.82万/㎡
2014年2月 低層 2LDK 55㎡〜 3,100万 52.77万/㎡
2014年1月 低層 2LDK 45㎡〜 2,100万 44.34万/㎡
2014年12月 中層 1LDK 40㎡〜 3,050万 68.47万/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3K（全体の27%）で、平均月額95,000円。3Kなら月額95,000円が相場です。
1SLDK
112,500円
110,000〜115,000円
2LDK
126,000円
120,000〜132,000円
3K
95,000円
95,000〜95,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
7件
15〜20万
1件
全 11 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年1月 中層 3K 40㎡〜 95,000円 2,132円/㎡
2019年8月 低層 3DK 45㎡〜 120,000円 2,523円/㎡
2018年9月 低層 2LDK 50㎡〜 132,000円 2,553円/㎡
2018年5月 中層 3K 40㎡〜 95,000円 2,132円/㎡
2018年12月 中層 3K 40㎡〜 95,000円 2,132円/㎡
2016年1月 低層 1LDK 40㎡〜 110,000円 2,556円/㎡
2015年3月 中層 1SLDK 40㎡〜 110,000円 2,469円/㎡
2015年2月 低層 2DK 40㎡〜 110,000円 2,556円/㎡
2014年9月 低層 3LDK 60㎡〜 158,000円 2,516円/㎡
2014年9月 中層 2LDK 45㎡〜 120,000円 2,526円/㎡
2014年10月 中層 1SLDK 40㎡〜 115,000円 2,581円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。