ルピナス上北沢
東京都世田谷区上北沢4丁目17-14 周辺地図は こちら | 築45年 | 19戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20132016201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の40.8万/㎡から2025年は84万/㎡へ、12年間で105.8%上昇しました（年平均+8.8%）。直近3年では63.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 77件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
100.0万円/㎡
レンジ
90.0〜110.0万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.846
補正係数 ×0.846
代表面積 48.53㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の70%・14件）で、平均3,367万円です。3DKが最も高く平均3,728万円、2LDKは平均3,367万円です。
2LDK
3,367万
14件
3DK
3,728万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 14件 | 3,367万 | 2,839万 | 4,145万 |
| 3DK | 6件 | 3,728万 | 3,350万 | 3,930万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は64.9万円で、1-3階（56.8万円）と比べて8.1万円（+14.3%）高くなっています。
1-3階
12件
56.8万/㎡
4-7階
9件
64.9万/㎡
最上層と最下層の差: +8.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区上北沢4丁目17-14 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1981年10月（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 44.76m² ～ 50.63m² |
| 分譲会社 | 三宝建設工業 |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
上北沢駅
京王線
学区情報
小学校
区立上北沢小学校
中学校
緑丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルピナス上北沢 | 1981 | 19戸 | 84.9万 | 3,800万 |
| ルーブル上北沢 | 2000 | 24戸 | 72.8万 | 1,590万 |
| ルフレプレミアム上北沢 | 2023 | 38戸 | - | - |
| アクサス上北沢ルネサンスコート | 2016 | 74戸 | - | - |
| Block on Block | 2004 | 14戸 | 88.0万 | 5,580万 |
| ＯＬＩＯ上北沢 | 1997 | 28戸 | 80.9万 | 1,590万 |
| スターハイツ上北沢 | 1982 | 28戸 | 64.1万 | 1,480万 |
| 上北沢サンハイツ | 1980 | 8戸 | - | - |
| シャンボール上北沢 | 1970 | 79戸 | 85.9万 | 3,480万 |
| ステージファースト上北沢 | 2006 | 36戸 | 73.1万 | 1,600万 |
| サンシルバー上北沢 | 1988 | 28戸 | 82.2万 | 3,980万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | - | - | - | - | - | 69.6万 | 84.0万 |
| 2LDK | 61.0万 | 47.2万 | 52.1万 | 52.3万 | 53.2万 | 51.3万 | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 3,800万 | 84.9万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 3,800万 | 84.9万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 3,800万 | 78.31万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 3,930万 | 87.81万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,690万 | 72.92万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,350万 | 66.2万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,490万 | 51.31万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,580万 | 53.17万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,680万 | 55.23万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,399万 | 49.44万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,480万 | 51.11万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,580万 | 53.17万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,480万 | 51.11万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 47.03万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 47.03万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,399万 | 47.41万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,999万 | 61.8万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,040万 | 62.65万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,849万 | 58.71万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,949万 | 60.77万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,980万 | 40.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。