レジェイ
東京都世田谷区上北沢5丁目13-2 周辺地図は こちら | 築13年 | 30戸
売買㎡単価の推移
190万150万110万70万
2017201920242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の93.9万/㎡から2026年は163.2万/㎡へ、9年間で73.8%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年では43.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
154.5万円/㎡
レンジ
123.6〜185.5万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×1.307
補正係数 ×1.307
代表面積 58.22㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の89%・16件）で、平均8,143万円です。2LDKが最も高く平均8,143万円、1LDKは平均4,361万円です。
1LDK
4,361万
2件
2LDK
8,143万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 4,361万 | 4,286万 | 4,436万 |
| 2LDK | 16件 | 8,143万 | 5,419万 | 9,999万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は125.7万円で、1-2階（78.7万円）と比べて47.0万円（+59.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
3件
78.7万/㎡
3階以上
16件
125.7万/㎡
最上層と最下層の差: +47.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区上北沢5丁目13-2 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 2013年9月（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 39.88m² ～ 72.22m² |
| 分譲会社 | 日本エスコン |
| 施工会社 | ウラタ |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
八幡山駅
京王線
学区情報
小学校
上北沢小学校
中学校
緑丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レジェイ | 2013 | 30戸 | 161.4万 | 9,399万 |
| サニーハイツ上北沢 | 1982 | 60戸 | 77.4万 | 4,180万 |
| ライオンズマンション上北沢 | 1982 | 60戸 | 99.4万 | 4,298万 |
| 深沢ライズ | 2001 | 7戸 | 73.3万 | 7,280万 |
| 八幡山ビューグリーン | 1981 | 40戸 | 111.1万 | 7,799万 |
| アークマーク八幡山 | 2023 | 32戸 | - | - |
| 上北沢コーポラス | 1969 | 76戸 | 65.7万 | 3,298万 |
| サンハイツ八幡山A棟 | 1978 | 51戸 | 55.2万 | 2,290万 |
| サンハイツ八幡山Ｂ棟 | 1978 | 58戸 | 63.3万 | 3,500万 |
| スターハイツ八幡山 | 1985 | 19戸 | 46.9万 | 990万 |
| アローハイツ上北沢 | 1983 | 16戸 | 67.3万 | 1,280万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
6件
7,000万〜1億
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 93.9万 | 93.9万 | 83.0万 | - | 113.9万 | 166.0万 | 163.2万 |
| 1LDK | - | 81.7万 | - | 94.8万 | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 9,399万 | 161.44万/㎡ |
| 2026年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,999万 | 154.57万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 9,599万 | 164.88万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 9,999万 | 171.75万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 9,999万 | 171.75万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 9,799万 | 168.32万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 9,199万 | 158.01万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,280万 | 107.87万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,980万 | 119.89万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,780万 | 94.79万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | ー | 55㎡〜 | 4,580万 | 78.67万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,490万 | 77.13万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,780万 | 93.89万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,490万 | 77.13万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,880万 | 83.82万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,780万 | 93.89万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,490万 | 81.74万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,780万 | 93.89万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,780万 | 93.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。