ルミネ三軒茶屋
東京都世田谷区三軒茶屋1丁目36-3 周辺地図は こちら | 築42年 | 28戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
20152017202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の73.7万/㎡から2024年は109.8万/㎡へ、9年間で49.0%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では17.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 77件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
100.0万円/㎡
レンジ
90.0〜110.0万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.846
補正係数 ×0.846
代表面積 56.16㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の46%・11件）で、平均4,638万円です。2LDKが最も高く平均5,894万円、1LDKは平均4,638万円です。
1LDK
4,638万
11件
1SLDK
4,825万
3件
2DK
4,649万
3件
2LDK
5,894万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 11件 | 4,638万 | 3,725万 | 5,492万 |
| 1SLDK | 3件 | 4,825万 | 4,180万 | 5,250万 |
| 2DK | 3件 | 4,649万 | 3,927万 | 5,133万 |
| 2LDK | 7件 | 5,894万 | 5,395万 | 6,442万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は89.7万円で、1-2階（86.2万円）と比べて3.5万円（+4.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
21件
86.2万/㎡
3階以上
5件
89.7万/㎡
最上層と最下層の差: +3.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区三軒茶屋1丁目36-3 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1984年1月（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 40.01m² ～ 65.88m² |
| 分譲会社 | 日栄興産 |
| 施工会社 | 今西組 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
三軒茶屋駅
東急田園都市線 / 東急世田谷線
学区情報
小学校
世田谷区立中里小学校
中学校
世田谷区立三宿中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルミネ三軒茶屋 | 1984 | 28戸 | 111.9万 | 5,180万 |
| 三軒茶屋第２オリンピックマンション | 1981 | 26戸 | 126.9万 | 5,980万 |
| 三軒茶屋オリンピックマンション | 1980 | 21戸 | 113.7万 | 8,990万 |
| ザ三軒茶屋ハウス | 2013 | 42戸 | 156.8万 | 6,780万 |
| シティドエル三軒茶屋 | 1982 | 16戸 | 96.4万 | 3,780万 |
| サンパレス三軒茶屋 | 1977 | 14戸 | - | - |
| グランドメゾン三軒茶屋 | 1998 | 102戸 | 172.6万 | 14,480万 |
| ハイシティ三軒茶屋第２ | 1984 | 45戸 | 88.2万 | 1,350万 |
| ダイナシティ三軒茶屋 | 2005 | 37戸 | 133.8万 | 4,730万 |
| サンクタス三軒茶屋タイムズヴィレッジ | 2004 | 64戸 | 176.8万 | 8,480万 |
| アルス宮の坂 | 1981 | 8戸 | 66.5万 | 7,180万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 71.0万 | 81.1万 | 86.9万 | 83.3万 | 83.3万 | 81.9万 | 109.8万 |
| 2LDK | 75.4万 | 73.9万 | - | - | 96.7万 | 101.1万 | - | - |
| 1SLDK | - | 71.0万 | - | - | 76.6万 | 81.9万 | - | - |
| 2DK | 72.0万 | - | - | 102.0万 | - | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,980万 | 107.61万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,180万 | 111.93万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,790万 | 81.9万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,780万 | 102.92万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 5,498万 | 97.9万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,680万 | 83.34万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 3,790万 | 81.9万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,580万 | 99.36万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,680万 | 83.34万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 4,300万 | 76.57万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2SDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 97.58万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,490万 | 96.66万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,680万 | 85.33万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,780万 | 87.65万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,980万 | 99.48万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 4,180万 | 104.48万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,780万 | 87.65万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 74.49万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,780万 | 87.65万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,100万 | 73.01万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,060万 | 70.95万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,990万 | 71.05万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,300万 | 76.57万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,100万 | 72.19万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 75.36万/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,880万 | 71.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。