アルス宮の坂
東京都世田谷区三軒茶屋1丁目30番11号 | 築45年 | 8戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
201420222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の41.7万/㎡から2025年は66.6万/㎡へ、11年間で59.6%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では59.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
102.8万円/㎡
レンジ
82.2〜123.3万円/㎡
市区町村ベースライン 117.6万円/㎡
補正係数 ×0.874
補正係数 ×0.874
代表面積 107.89㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1580件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の27%・21件）で、平均4,793万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,189万円、１Ｋは平均1,569万円です。
２ＬＤＫ
4,793万
21件
１Ｋ
1,569万
14件
１Ｒ
1,899万
6件
１ＤＫ
1,781万
8件
３ＬＤＫ
7,189万
5件
２ＤＫ
3,892万
10件
１ＬＤＫ
4,189万
12件
2LDK
7,180万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 21件 | 4,793万 | 3,247万 | 6,142万 |
| １Ｋ | 14件 | 1,569万 | 897万 | 3,500万 |
| １Ｒ | 6件 | 1,899万 | 1,257万 | 3,000万 |
| １ＤＫ | 8件 | 1,781万 | 733万 | 3,038万 |
| ３ＬＤＫ | 5件 | 7,189万 | 4,399万 | 9,000万 |
| ２ＤＫ | 10件 | 3,892万 | 2,928万 | 4,725万 |
| １ＬＤＫ | 12件 | 4,189万 | 3,348万 | 5,703万 |
| 2LDK | 2件 | 7,180万 | 7,180万 | 7,180万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区三軒茶屋1丁目30番11号 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-08（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 2階建 |
| 総戸数 | 8戸 |
| 専有面積 | 107.89m² ～ 107.89m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
宮の坂駅
東急世田谷線
🚉
徒歩8分
豪徳寺駅
小田急線
学区情報
小学校
世田谷小学校
中学校
桜木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルス宮の坂 | 1981 | 8戸 | 66.5万 | 7,180万 |
| ダイナシティ三軒茶屋 | 2005 | 37戸 | 133.8万 | 4,730万 |
| 三軒茶屋ターミナルビル | 1965 | - | - | - |
| 三軒茶屋ターミナルビル | 1965 | - | - | - |
| ハイツ三軒茶屋 | 1970 | 100戸 | 119.0万 | 5,698万 |
| サンタワーズＡ | 1992 | 127戸 | 164.7万 | 14,990万 |
| シティドエル三軒茶屋 | 1982 | 16戸 | 96.4万 | 3,780万 |
| ザ三軒茶屋ハウス | 2013 | 42戸 | 156.8万 | 6,780万 |
| グランドメゾン三軒茶屋 | 1998 | 102戸 | 172.6万 | 14,480万 |
| ベルクレール三軒茶屋 | 2000 | 15戸 | 124.1万 | 5,480万 |
| ローヤルマンション三軒茶屋 | 1975 | 69戸 | 124.8万 | 4,999万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
3件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 41.7万 | 41.7万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | - | 2LDK | 105㎡〜 | 7,180万 | 66.55万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 2LDK | 105㎡〜 | 7,180万 | 66.55万/㎡ |
| 2022年5月 | - | 3LDK | 105㎡〜 | 4,500万 | 41.71万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 105㎡〜 | 4,500万 | 41.71万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 3LDK | 105㎡〜 | 4,500万 | 41.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。