グランデール池尻
東京都世田谷区三宿2丁目11-32 周辺地図は こちら | 築39年 | 26戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
2013201520182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の47.3万/㎡から2026年は73.2万/㎡へ、13年間で54.9%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では6.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万5万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の75,000円から2025年には68,000円へ、9.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
75.4万円/㎡
レンジ
64.1〜86.8万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.638
補正係数 ×0.638
代表面積 22.2㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の58%・15件）で、平均1,377万円です。1DKが最も高く平均1,781万円、1Rは平均1,377万円です。
1R
1,377万
15件
1K
1,717万
2件
1DK
1,781万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 15件 | 1,377万 | 1,100万 | 2,028万 |
| 1K | 2件 | 1,717万 | 1,636万 | 1,798万 |
| 1DK | 9件 | 1,781万 | 1,380万 | 2,186万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は68.9万円で、1-2階（58.8万円）と比べて10.1万円（+17.2%）高くなっています。
1-2階
12件
58.8万/㎡
3階以上
14件
68.9万/㎡
最上層と最下層の差: +10.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区三宿2丁目11-32 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1987年2月（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 14.70m² ～ 25.20m² |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | ルーデン・ビルマネジメント |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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池尻大橋駅
東急田園都市線
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徒歩12分
池ノ上駅
京王井の頭線
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徒歩15分
駒場東大前駅
京王井の頭線
学区情報
小学校
多聞小学校
中学校
太子堂中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランデール池尻 | 1987 | 26戸 | 73.2万 | 1,230万 |
| ダイアパレス三宿 | 1979 | 21戸 | 97.3万 | 4,780万 |
| メイクスデザイン三宿 | 2015 | 28戸 | 149.9万 | 3,840万 |
| ディアレイシャス池尻大橋 | 2018 | 31戸 | 147.3万 | 3,780万 |
| 三宿サンハイツ | 1980 | 22戸 | 79.1万 | 3,380万 |
| ディム三宿 | 2003 | 26戸 | 109.5万 | 2,600万 |
| センチュリーハイツ三宿 | 2003 | 22戸 | 113.0万 | 6,380万 |
| ラグシスヒルズ三軒茶屋 | 2018 | 23戸 | 143.6万 | 9,480万 |
| シーアイマンション駒場Ｂ号棟 | 1972 | 270戸 | 175.0万 | 11,700万 |
| 第2三宿ハウス | 1978 | 27戸 | 101.0万 | 3,380万 |
| センチュリーハイツ池尻 | 2003 | 15戸 | 107.3万 | 7,500万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
21件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | 74.8万 | 69.0万 | - | 77.4万 | 78.2万 | 74.8万 | 73.2万 |
| 1DK | 64.7万 | 56.8万 | - | 64.7万 | - | - | 68.1万 | - |
| 1K | - | - | - | - | 64.7万 | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,230万 | 73.22万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 1,100万 | 74.83万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,680万 | 74.77万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,380万 | 61.42万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 1,200万 | 81.64万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 1,100万 | 74.83万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,630万 | 64.69万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,300万 | 77.38万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,580万 | 62.7万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,680万 | 66.67万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,160万 | 69.05万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,280万 | 50.8万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,290万 | 76.79万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,580万 | 62.7万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,360万 | 80.96万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 1,680万 | 66.67万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,780万 | 70.64万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,480万 | 58.74万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,100万 | 65.48万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,280万 | 50.8万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,200万 | 71.43万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 840万 | 50.01万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 920万 | 41.45万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 850万 | 50.6万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 790万 | 47.03万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 980万 | 44.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（75件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の49%）で、平均月額64,892円。1DKなら月額76,804円が相場です。
ワンルーム
54,000〜77,000円
64,892円
1R
54,000〜75,000円
68,944円
1K
54,000〜70,000円
60,000円
1DK
60,000〜98,000円
76,804円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
71件
8〜10万
4件
全 75 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 69,000円 | 4,107円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,988円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,869円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,294円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,452円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 70,000円 | 4,167円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,869円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,778円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,512円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,988円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,869円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 71,000円 | 4,226円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,988円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,512円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,988円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,973円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,289円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,976円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,988円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 77,000円 | 3,056円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,018円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,274円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,205円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,255円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,988円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 58,500円 | 3,482円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,512円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,135円/㎡ |
他 45 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。