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パークハウス三鷹連雀通り

東京都三鷹市井口1丁目14-36 | 築22年 | 147戸

推定相場
パークハウス三鷹連雀通り
最新データ
2023年7月
売買60件 / 賃貸21件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は79.1万円。周辺エリア平均（69.5万円）を13.8%上回って、三鷹市全体の平均（78.7万円）を0.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万50万
200920122016201920222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の63.1万/㎡から2023年は79.1万/㎡へ、14年間で25.4%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では11.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

28万24万20万16万
20132015201720202024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は207,625〜198,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
106.2万円/㎡
レンジ
79.7〜132.8万円/㎡
市区町村ベースライン 92.5万円/㎡
補正係数 ×1.149
代表面積 78.57㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 226件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・48件）で、平均6,617万円です。4LDKが最も高く平均8,260万円、3LDKは平均6,617万円です。
3LDK
48件
6,617万
3SLDK
2件
7,552万
4LDK
10件
8,260万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 48件 6,617万 5,467万 7,855万
3SLDK 2件 7,552万 7,291万 7,813万
4LDK 10件 8,260万 7,009万 9,904万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は62.2万円で、1-3階（60.3万円）と比べて1.9万円（+3.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
60.3万/㎡
34件
4-7階
70.2万/㎡
11件
8階以上
62.2万/㎡
15件

最上層と最下層の差: +1.9万/㎡

物件概要

所在地東京都三鷹市井口1丁目14-36
築年月2004年4月（築22年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数147戸
専有面積70.33m² ～ 98.79m²
分譲会社三菱地所 近鉄不動産
施工会社東亜建設工業
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
武蔵境駅
JR中央線(快速) / 西武多摩川線
徒歩12分

学区情報

小学校
市立井口小学校
中学校
市立第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パークハウス三鷹連雀通り 2004 147戸 79.1万 5,990万
センチュリー境南５ 2011 27戸 98.7万 6,700万
マンション峰 1979 7戸 37.9万 1,380万
武蔵野ベルハイツ三鷹 1980 28戸 62.8万 2,780万
プラウド武蔵境 2007 25戸 90.7万 7,680万
センチュリー武蔵野ＰＡＲＴ３ 1995 24戸 87.8万 4,780万
藤和シティコープ武蔵境２ 1994 48戸 78.7万 5,180万
ザ・パークハウス武蔵野境南町 2021 82戸 155.3万 12,000万
プラウド武蔵境テラス 2018 69戸 128.1万 8,780万
プレシス三鷹上連雀 2021 24戸 111.5万 6,080万
武蔵境ヒルズ 1995 53戸 100.3万 7,580万

売買データ分析（60件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで5,000〜7,000万が27件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
33件
5,000〜7,000万
27件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202120222023
3LDK 59.8万 60.7万 60.8万 64.0万 72.4万 70.9万 77.1万 79.1万
4LDK 58.0万 - - 67.7万 - - - -
3SLDK - 63.3万 59.1万 - - - - -
全 60 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年7月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 5,990万 79.07万/㎡
2022年9月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 6,780万 81.32万/㎡
2022年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 5,380万 72.8万/㎡
2021年7月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 5,450万 69.37万/㎡
2021年5月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 6,480万 72.43万/㎡
2020年8月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 6,480万 72.43万/㎡
2020年11月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 6,480万 72.43万/㎡
2019年7月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,980万 64.01万/㎡
2019年4月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 5,980万 67.13万/㎡
2019年12月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 6,130万 68.81万/㎡
2019年12月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 5,980万 67.13万/㎡
2018年4月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,750万 60.46万/㎡
2018年4月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 5,590万 59.05万/㎡
2018年4月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 5,280万 67.87万/㎡
2018年3月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 5,590万 59.05万/㎡
2018年3月 1〜3階 3SLDK 90㎡〜 5,590万 59.07万/㎡
2018年10月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,530万 57.66万/㎡
2017年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,480万 60.62万/㎡
2017年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,380万 59.27万/㎡
2017年2月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 4,580万 57.18万/㎡
2017年1月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,978万 63.36万/㎡
2017年12月 1〜3階 3SLDK 90㎡〜 5,990万 63.3万/㎡
2017年12月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 5,990万 63.28万/㎡
2016年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,280万 54.48万/㎡
2016年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,480万 57.02万/㎡
2016年12月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,978万 63.36万/㎡
2016年12月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 5,490万 58万/㎡
2016年12月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 4,680万 58.43万/㎡
2016年10月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 5,180万 65.93万/㎡
2015年7月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 5,180万 65.93万/㎡
2015年3月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 5,380万 68.48万/㎡
2015年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,480万 59.14万/㎡
2015年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,100万 55.47万/㎡
2015年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,380万 59.26万/㎡
2014年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,480万 60.62万/㎡
2014年3月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 4,599万 58.59万/㎡
2014年3月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 4,599万 57.03万/㎡
2014年3月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 4,649万 57.65万/㎡
2014年3月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 4,599万 58.54万/㎡
2014年3月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 4,649万 59.17万/㎡
2014年2月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 4,690万 58.16万/㎡
2014年2月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 4,690万 59.7万/㎡
2014年2月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 4,690万 59.75万/㎡
2014年12月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 4,780万 64.68万/㎡
2014年12月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 5,280万 64.48万/㎡
2014年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,490万 60.75万/㎡
2014年11月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 5,280万 64.48万/㎡
2014年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,750万 64.27万/㎡
2014年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,750万 67.54万/㎡
2014年10月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 4,780万 64.68万/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の95%）で、平均月額190,100円。
3LDK
190,100円
155,000〜260,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
17件
20〜30万
4件
全 21 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 198,000円 2,545円/㎡
2020年1月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 190,000円 2,508円/㎡
2018年2月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 190,000円 2,418円/㎡
2017年2月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 190,000円 2,306円/㎡
2016年8月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 188,000円 2,282円/㎡
2016年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 180,000円 2,435円/㎡
2016年2月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 188,000円 2,282円/㎡
2015年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 158,000円 2,011円/㎡
2015年3月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 159,000円 1,942円/㎡
2015年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 168,000円 2,138円/㎡
2015年2月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 169,000円 2,064円/㎡
2014年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 155,000円 2,097円/㎡
2014年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 198,000円 2,520円/㎡
2013年9月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 198,000円 2,520円/㎡
2013年8月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 240,000円 3,055円/㎡
2013年7月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 210,000円 2,673円/㎡
2013年7月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 260,000円 3,309円/㎡
2013年11月 1〜3階 3SLDK 80㎡〜 190,000円 2,306円/㎡
2013年10月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 165,000円 2,100円/㎡
2013年10月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 220,000円 2,800円/㎡
2013年10月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 178,000円 2,265円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。