ライオンズガーデンつつじヶ丘

東京都三鷹市中原1丁目8-13 | 築31年 | 39戸

推定相場

ライオンズガーデンつつじヶ丘

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

20142018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の55.5万/㎡から2025年は86.1万/㎡へ、11年間で55.1%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では19.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万13万12万11万10万

20132015201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は121,500〜125,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

56.3万円/㎡

レンジ

42.2〜70.4万円/㎡

市区町村ベースライン 92.5万円/㎡
補正係数 ×0.609

代表面積 54.35㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 226件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の37%・7件）で、平均3,730万円です。3LDKが最も高く平均4,418万円、3DKは平均3,730万円です。

2SDK

2件

3,852万

2LDK

5件

3,943万

3DK

7件

3,730万

3LDK

5件

4,418万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SDK	2件	3,852万	3,609万	4,095万
2LDK	5件	3,943万	3,360万	4,680万
3DK	7件	3,730万	3,457万	4,244万
3LDK	5件	4,418万	3,612万	5,172万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は75.9万円で、1-3階（63.0万円）と比べて12.9万円（+20.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

63万/㎡

14件

4-7階

75.9万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +12.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都三鷹市中原1丁目8-13
築年月	1995年2月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	39戸
専有面積	51.11m² ～ 72.32m²
分譲会社	大京
施工会社	東鉄工業
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

つつじヶ丘駅

京王線

徒歩5分

学区情報

小学校

三鷹市東台小学校

中学校

三鷹市第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズガーデンつつじヶ丘	1995	39戸	86.1万	4,680万
吉田山ハイコーポ	1970	48戸	37.1万	1,580万
ステージファーストつつじヶ丘アジールコート	2017	43戸	94.6万	2,400万
シェフルール仙川	2017	39戸	77.6万	8,290万
ジェントリーつつじヶ丘	1982	15戸	29.8万	1,050万
リナージュつつじヶ丘	2009	22戸	72.7万	5,299万
つつじヶ丘シティタワー	1997	67戸	109.9万	7,490万
パークホームズつつじヶ丘	2010	38戸	110.0万	7,680万
末広ビル	1978	5戸	-	-
スクエアシティ仙川マキシヴ	2019	27戸	100.6万	2,600万
富士見マンション	1975	3戸	34.8万	4,180万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	-	-	-	-	67.7万	72.6万	86.1万
3LDK	-	-	-	54.8万	-	77.9万	86.3万	-
2SDK	-	-	-	-	64.0万	76.9万	-	-
3DK	54.8万	48.8万	54.8万	54.8万	-	67.7万	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	低層	2LDK	50㎡〜	4,680万	86.11万/㎡
2024年5月	中層	3LDK	50㎡〜	4,690万	86.3万/㎡
2024年5月	中層	2LDK	50㎡〜	4,180万	76.91万/㎡
2024年4月	低層	2LDK	50㎡〜	3,480万	64.04万/㎡
2024年3月	中層	2LDK	50㎡〜	4,180万	76.91万/㎡
2023年9月	低層	2SLDK	60㎡〜	3,580万	58.67万/㎡
2023年8月	中層	2LDK	50㎡〜	3,680万	67.71万/㎡
2023年6月	高層	3LDK	60㎡〜	4,180万	64.46万/㎡
2023年1月	低層	2SDK	50㎡〜	4,180万	76.91万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	50㎡〜	4,780万	87.95万/㎡
2023年11月	中層	3DK	50㎡〜	3,680万	67.65万/㎡
2023年10月	高層	3LDK	60㎡〜	5,280万	81.42万/㎡
2022年6月	低層	2SDK	50㎡〜	3,480万	64.04万/㎡
2020年7月	中層	3DK	50㎡〜	2,980万	54.84万/㎡
2020年6月	中層	3LDK	50㎡〜	2,980万	54.84万/㎡
2020年6月	中層	3DK	50㎡〜	2,980万	54.84万/㎡
2019年1月	中層	3DK	50㎡〜	2,980万	54.84万/㎡
2018年11月	中層	3DK	50㎡〜	2,650万	48.76万/㎡
2017年6月	低層	3DK	50㎡〜	2,980万	54.84万/㎡
2014年2月	低層	3DK	50㎡〜	2,990万	55.52万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2SDK（全体の47%）で、平均月額116,571円。3LDKなら月額121,000円が相場です。

2SDK

116,571円

108,000〜130,000円

2LDK

125,000円

120,000〜130,000円

3DK

132,000円

129,000〜135,000円

3LDK

121,000円

118,000〜125,000円

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年3月	低層	2LDK	50㎡〜	120,000円	2,208円/㎡
2018年1月	低層	2LDK	50㎡〜	130,000円	2,392円/㎡
2017年7月	低層	2SLDK	60㎡〜	125,000円	2,048円/㎡
2016年6月	低層	2SDK	50㎡〜	108,000円	1,987円/㎡
2015年6月	低層	3LDK	50㎡〜	125,000円	2,300円/㎡
2015年10月	低層	3LDK	50㎡〜	118,000円	2,171円/㎡
2015年10月	低層	3LDK	50㎡〜	120,000円	2,208円/㎡
2013年9月	低層	2SDK	50㎡〜	120,000円	2,208円/㎡
2013年9月	低層	3DK	50㎡〜	135,000円	2,507円/㎡
2013年7月	低層	2SDK	50㎡〜	125,000円	2,300円/㎡
2013年6月	低層	2SDK	50㎡〜	130,000円	2,392円/㎡
2013年12月	低層	2SDK	50㎡〜	108,000円	1,987円/㎡
2013年11月	低層	2SDK	50㎡〜	110,000円	2,024円/㎡
2013年11月	低層	2SDK	50㎡〜	115,000円	2,116円/㎡
2013年10月	低層	3DK	50㎡〜	129,000円	2,395円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。